Дела, связанные с имущественными сделками, всегда вызывали много вопросов. Порой происходит, что люди заключают соглашение, но не имеют на это никакого права. К сожалению, 2 из 10 сделок попадают на рассмотрение в суд. Причины обращения могут быть разными, каждая из сторон может обратиться за помощью.

Сделки с недвижимостью: как происходит расторжение

Чаще всего расторжение сделок происходит в одностороннем порядке, но в редких случаях – по общему соглашению. В первом случае процесс будет проходить через суд. Когда продавец и покупатель принимают решение урегулировать конфликт мирным путем, заключается договор и заверяется у нотариуса.

В суд может обратиться одна из сторон, чьи интересы были нарушены. Стоит быть готовым, что оспаривание сделки является довольно сложной процедурой. Здесь не обойтись без знаний в области юриспруденции и действующего законодательства. Перед началом судебных разбирательств рекомендуется обратиться за помощью к юристу и адвокату.

Причины, по которым можно оспорить сделку

В статье 166 ГК РФ подробно описаны причины, по которым можно расторгнуть договор. Недействительной будет считаться сделка, нарушающая действующее законодательство России.

Выделяют также ничтожные сделки. Они признаются недействительными, независимо от решения суда. Такие сделки можно расторгнуть только с участием обеих сторон.

Если одна сторон во время подписания договора знала о незаконности некоторых пунктов, но продолжала игнорировать действующие законы, она не имеет права просить о расторжении сделки.

Существуют также притворные и мнимые сделки (ст. 170 ГК РФ). Это сделки, заключенные для вида, без намерения выполнить договоренность.

Оспорить сделки с недвижимостью в суде можно по следующим причинам:

  • нарушение одного из пунктов договора;
  • нарушение прав третьего лица;
  • заключение сделки под давлением;
  • при заключении сделки одна из сторон была введена в заблуждение;
  • уклонение от регистрационных обязательств;
  • фальсификация документов;
  • утрата недвижимости до заключения сделки.

Стоит быть готовым, что если заявитель выиграет суд, ответчику придется в полной мере возместить убытки потерпевшей стороне.

Сколько занимает оспаривание сделки с недвижимостью

Сроки оспаривания сделки с недвижимостью прописаны в статье 181 ГК РФ. В среднем, судебные разбирательства тянутся 1-1,5 года. Все зависит от нюансов дела. Если обратиться за помощью к юристам и адвокатам, удастся ускорить этот процесс.

В случае если сделку необходимо признать ничтожной, судебный процесс может затянуться на 3 года. То же самое касается и нарушения прав третьего лица.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему юристу!

    Как проходит процесс оспаривания сделок с недвижимостью

    Оспорить сделку с недвижимостью можно через суд. Для этого одна из сторон должна подать исковое заявление. Рекомендуется следовать следующей инструкции.

    1. Попробовать урегулировать конфликт мирным путем.
    2. Собрать необходимые документы (ст. 132 ГПК РФ).
    3. Оплатить государственную пошлину.
    4. Написать заявление (опираться на ст. 131 ГПК РФ).
    5. Подать иск с документами в суд. Сделать это можно в онлайн-режиме.
    6. Посетить предварительное, а позже основное слушание.
    7. Получить решение суда.
    8. В случае необходимости подать на апелляцию.

    После решения суда одна из сторон должна обратиться в регистрационные органы для получения прав на недвижимость. Стоит быть готовым, что оспаривание сделки с недвижимостью – длинный и проблематичный процесс.

    Решение конфликта мирным путем

    Суд перед началом разбирательств предлагает сторонам уладить конфликт мирным путем (ст. 452 ГК РФ). Для этого одному из субъектов отправляют письмо. Обратиться повторно в суд можно в случае отказа или игнорирования просьбы в течение 30 дней после отправки.

    В суде будут обязательно проверять, пытались ли стороны решить конфликт мирным путем. В качестве доказательства подойдет уведомление о доставке письма.

    Какие документы нужны для оспаривания сделки с недвижимостью

    В статье 132 ГК РФ перечислен перечень бумаг, которые потребуется предоставить в суде.

    Базовый перечень документов:

    • доказательства, что вопрос пытались решить мирным путем;
    • обстоятельства, на которые одна из сторон опирается при подаче заявления;
    • уведомление, что ответчик получил копии иска;
    • квитанция об оплате.

    Если иск подает третье лицо, к перечню добавляется доверенность, заверенная нотариусом.

    Сколько стоит подать судебный иск об оспаривании сделки с недвижимостью

    Перед началом судебных разбирательств необходимо оплатить 6 тыс. рублей (ст. 333.21 НК РФ). Внести оплату можно через онлайн-банкинг, сайт Госуслуг или любую кредитную организацию. Обязательно нужно взять квитанцию об оплате, ее необходимо подавать вместе с другими документами.

    подача иска в суд

    Подача иска в суд

    Нет единого образца иска о признании сделки с недвижимостью недействительной. В статье 132 ГК РФ прописаны правила составления заявления. В иске нужно указать ФИО, дату рождения и адрес ответчика, подробно описать проблему, предъявить доказательства, какая сумма была заплачена, и перечень документов, приложенных к иску.

    Иск вполне реально составить самостоятельно, но специалисты рекомендуют обратиться за помощью к юристу.

    Нужно ли принимать участие в слушаниях

    Спустя 5 рабочих дней с момента подачи иска суд выносит решение о его принятии. Копии документов отправляются обеим сторонам. Судья может отказать в принятии заявления, отправить его обратно заявителю или поставить дело на паузу (ст. 134-136 ГК РФ).

    Часто суд назначает предварительное слушание, чтобы лучше ознакомиться с требованиями и мнениями сторон. В этот период есть возможность решить вопрос мирным путем, без продолжения судебных разбирательств.

    Об основном заседании обе стороны будут уведомлены с помощью письма. Любая из сторон может отказаться в принятии участия в судебных разбирательствах, необходимо заранее написать соответствующее заявление.

    Желательно присутствовать на всех судебных заседаниях. На нем могут рассматриваться важные вопросы, которые могут повлиять на дальнейший ход дела.

    Получение судебного решения

    Суд внимательно изучает нюансы дела, обстоятельства, доказательства, рассматривает представленные документы, выслушивает обе стороны и выносит свое решение. Вступает оно в силу не сразу, а спустя 30 дней. Если какая-то из сторон не согласна с решением, есть возможность подать на апелляцию. Главное – уложиться в сроки. В случае необходимости можно написать заявление о продлении этого периода, указать уважительную причину и приложить доказательства.

    Что делать после принятия судебного решения

    После вынесения судебного решения потребуется пройти процедуру регистрации. Для этого нужно обратиться в Росреестр, МФЦ или подать заявление через официальный сайт. Также можно обратиться за помощью к нотариусу.

    К документам необходимо приложить решение суда с отметкой, что оно вступило в силу. За регистрацию потребуется заплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей. Квитанция предоставляется по желанию.