Можно ли прописаться в СНТ

В Российской Федерации за отсутствие регистрации по месту жительства гражданина любого государства могут привлечь к административной ответственности.

В 2015 году Конституционный суд Российской Федерации снял запрет на прописку в жилых домах на территории Садовых некоммерческих товариществ. Если у собственника имеется дом в СНТ, то с 01.01.2019 года можно в нем прописаться на постоянной основе. Федеральный Закон №217-ФЗ от 29.07.2017 года имеет ряд поправок, касающихся регистрации места жительства в СНТ, определяет условия и порядок действий.

В каком случае можно прописаться в СНТ?

Дом, предназначенный для жилья, относится к категории ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Он должен соответствовать ряду требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

Технико-эксплуатационные характеристики дома должны соответствовать нижеперечисленному минимальному набору средств и архитектурных особенностей, обеспечивающих нормальные условия для постоянного проживания:

• дом должен быть признан капитальным строением, иметь надежный фундамент, стены, кровлю, прочие несущие конструкции;
• наличие в жилых комнатах и кухне естественного освещения;
• уровень пола первого этажа должен быть выше уровня земной поверхности;
• высота потолков в жилых помещениях и кухне должна быть не менее 2,5 м, в коридорах и мансардных помещениях — не менее 2,1 м;
• наличие печного, газового или электрического отопления;
• температура во всех жилых помещениях и кухне не должна быть меньше +18С круглый год;
• наличие внутридомовых коммуникаций: электричества, водопровода, канализации, вентиляции, газа (в газифицированных районах);
• этажность: не более трех этажей при общей высоте дома до 20м, при отсутствии в поселении централизованного водопровода и канализации — не более двух этажей.

Наличие права собственности. Участок земли, на котором находится дом, должен быть приватизирован и находиться в частной собственности гражданина, желающего в нем прописаться. Если дом расположен на арендованном участке или земля имеет категорию сельскохозяйственного назначения, то прописаться в нем нельзя.

Наличие адреса. Участок земли, с расположенным на нем домом, должен находиться в пределах населенного пункта, иметь адрес. В противном случае, даже при соблюдении всех остальных требований, в доме прописаться нельзя.

Если на участке отсутствует централизованное водоснабжение, но имеется колодец, то вода в нем должна быть признана пригодной для питья на основании заключения Роспотребнадзора.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

Ваше имя

Введите номер телефона

Ваш вопрос

Пригодность дома для жилья определяет экспертная комиссия местного органа самоуправления. Она, кроме перечисленных требований, проверяет санитарное состояние земельного участка, жилых строений, надворных построек и их соответствие нормам пожарной безопасности. Архитектурная комиссия дает заключение о состоянии дома и определяет его статус.

Если гражданин владеет участком, то он может построить на нем жилой дом с соблюдением всех необходимых условий и впоследствии в нем прописаться.

Граждане, проживающие в частных домах, не могут претендовать на улучшение жилищных условий по нормам городских жителей, проживающих в квартирах. Пенсионеры, имеющие льготы, могут лишиться городских надбавок в случае регистрации места жительства на даче.

Преобразование дачного дома в объект жилой недвижимости предусматривает ежегодную уплату налога на землю.

Какие документы необходимы для регистрации?

Наличие в частной собственности дома, расположенного на собственном участке земли (в том числе, на территории СНТ), позволяет в нем прописаться. Документы (заверенные копии), необходимые для регистрации места жительства:

• заявление установленного образца;
• документ, удостоверяющий личность;
• свидетельства о праве собственности на дом и участок;
• технический паспорт на дом из бюро технической инвентаризации;
• кадастровый номер на дом и участок;
• заключение экспертной комиссии.

Родные и близкие владельца дома могут быть прописаны по нормам Жилищного кодекса Российской Федерации:

• 33 м2 общей площади — на одного человека;
• 42 м2 общей площади — на семью из двух человек;
• 18 м2 общей площади — на каждого члена семьи из трех и более человек.

Кроме того, если гражданин снимает дом и желает в нем прописаться, то он должен предоставить соответствующий договор с владельцем недвижимости и его письменное разрешение.

Если дача находится в долевой собственности, то понадобятся письменные согласия, заверенные нотариально, всех собственников.

Документы можно предоставить в региональное отделение МФЦ или УФМС. Срок регистрации места жительства занимает не более 6 календарных дней с момента подачи заявления, при наличии всех необходимых документов. Госпошлина за прописку на даче не взимается.

Что необходимо, чтобы дом был признан пригодным для жилья?

Для регистрации места жительства на даче недостаточно самого дома или строения, в котором его хозяин желает прописаться. Дача должна быть признана пригодной для жилья. Для присвоения дому статуса жилого надо в МФЦ подать следующий пакет документов (заверенные копии):

• заявление установленного образца;
• документ, удостоверяющий личность;
• правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, земельный участок;
• кадастровый номер земельного участка;
• заключение экспертной комиссии.

Внешний вид дачного дома, его планировка, строительные материалы, которые применялись при его возведении, имеют большое значение для строительной инспекции. Также имеет значение ухоженный участок и наличие надворных построек, гаража. Если у владельца дачи имеется проектно-сметная документация на дом от строительной компании, то шансы на успешную регистрацию многократно возрастают.

Заявление рассматривается в течение 45 дней с момента подачи документов. Плюс три дня на то, чтобы уведомить владельца о решении.

Что делать в случае отказа от регистрации или признания дома не пригодным для жилья?

Если по какой-либо причине владельцу дачи отказано в регистрации места жительства или дачное строение было признано не пригодным для жилья, то можно оспорить эти решения в суде по месту расположения объекта недвижимости.

Список документов аналогичен вышеуказанным, но в каждом случае необходимо добавить письменный отказ администрации населенного пункта, УФМС или МФЦ, куда владелец обращался.

При рассмотрении дела суд, в случае необходимости, проводит собственную экспертизу земельного участка и строений на нем расположенных. Заключения экспертов приобщаются к делу. Если просьбы заявителя будут удовлетворены, то строению будет присвоен статус жилого и прописка в СНТ будет оформлена по решению суда.

Нормативные акты государственных органов, регулирующие порядок регистрации места жительства в СНТ способствовали решению жилищного вопроса для большого количества граждан Российской Федерации. Естественная миграция населения в сельскую местность теперь закреплена правовыми нормами для владельцев одного из видов загородной недвижимости. Рекомендуем Вам получить бесплатную консультацию по этому вопросу.