Вынужденные покинуть свои дома из-за сложной военной ситуации, жители курского приграничья стали обладателями сертификатов на новое жилье в Курской области. В первую очередь на их получение могут претендовать люди, кому негде жить из-за полной утраты жилого имущества, а также семьи, имеющие несовершеннолетних детей.

Согласно официальным данным из федерального бюджета выделили 1,8 млрд. руб. Их решено было потратить на выдачу сертификатов, позволяющих приобрести недвижимость гражданам, переехавшим из приграничных районов. Планируется, что их получателями станут более 2000 семей, подавших заявление в соответствующие административные ведомства.

Внесение поправок в постановление

Нормативно-правовой акт о выдаче жилищных сертификатов N 635-пп был принят Правительством Курской области 7 августа 2024 г. Социальной поддержкой могут воспользоваться граждане, которые полностью утратили жилые помещения в результате обстрелов со стороны ВСУ, а также лица, чьи дома подвергаются регулярным обстрелам. Изначально планировалось, что жилищный сертификат можно использовать на территории Курской области в районах наиболее безопасных для жизни.

Что позволяют поправки, внесенные в начале сентября 2024:

  1. Использовать жилищные сертификаты на приобретение недвижимости за пределами Курской области.
  2. Восстанавливать жилые объекты на собственных участках с использованием федеральной меры поддержки населения.

Врио губернатора региона А. Смирнов уточнил, что за несколько месяцев программой смогли воспользоваться несколько тысяч жителей Курской области. На данный момент рассматриваются меры, направленные на ее улучшение.

В изначальной редакции документа было указано, что выплата предоставляется заявителям, которые соответствуют обязательным требованиям, на строительство или приобретение готового объекта, как на первичном, так и на вторичном рынке. Приобретать жилье с использованием сертификата можно у физических и юридических лиц. Заявители могут принимать участие в долевом строительстве на территории всей Курской области, за исключением населенных пунктов, расположенных в пограничной зоне.

Сертификат дает субсидию на покупку квартиры (70 тыс. руб. за 1 кв. м). Обналичить его нельзя, документ разрешено использовать по прямому назначению. Деньги выделены из федерального бюджета, с учетом принятых поправок обладатель сертификата может использовать его на приобретение жилья в разных регионах РФ.

Поправка, по сути, была связана с изменением одной фразы в постановлении: нужно было заменить «сертификат дает право приобрести жилье на территории Курской области» словами «обладатели сертификата могут купить недвижимость на территории РФ». В результате на обновление нормативной базы ушло почти три недели.

Сложно разобраться? Задайте вопрос по Курскому сертификату нашему специалисту!

    Внесение поправок было обусловлено появлением запросов от местных жителей об использовании сертификата не только на территории Курской области. Пострадавшие от атак ВСУ просили учесть опыт расселения людей, проживающих в Херсонской области. Им выдавали жилищные сертификаты, позволяющие приобретать жилье в других регионах. После внесения изменений просьбы заявителей были удовлетворены.

    По мере использования федеральных средств регион будет вновь обращаться в правительство РФ за выделением дополнительных средств поддержки населения. Врио губернатор региона А. Смирнов уверил жителей Курской области, что ни одна семья не останется без крыши над головой. Целевую помощь от государства получат все заявители, оказавшиеся в затруднительном положении.

    Важно! 14 ноября 2024 года глава Министерства транспорта РФ Роман Владимирович Старовойт заявил, что жилищный сертификат получат все жители приграничных районов Курской области вне зависимости от разрушений.

    «Сертификаты получат все, вне зависимости от степени разрушения. Если человек получает жилищный сертификат и «отоваривает» его на территории региона, то земельный участок остается за владельцем», — сказал он.

    Старовойт так же сообщил, что у владельцев участков будет возможность организовать там огород, поставить летний дом. «Мы заново будем отстраивать наши населенные пункты, их благоустраивать. Сегодня на площадке правительства РФ с администрацией Курской области эта программа уже формируется», — добавил министр. Источник ТАСС.

    Особенности жилищных сертификатов

    Свидетельство дает право своему обладателю на безвозмездную субсидию от государства на покупку недвижимости. Претендент получает определенную сумму денег из федерального бюджета на приобретение готового объекта или жилья, находящегося на стадии строительства.

    Важно отметить, что жителям Курской области, пострадавшим от атак ВСУ, после получения одобрения по запросу перечисляют деньги на спецсчета. Сделку купли-продажи по жилищному сертификату оплачивает правительство региона. Контроль за выполнением осуществляют представители региональной власти.

    Особенности документа:

    1. Свидетельство всегда именное без права передачи третьим лицам. Приобрести жилье пострадавшие от атак ВСЕ жители курского приграничья изначально могли только на территории Курской области. Внесение поправок позволило использовать сертификат по назначению в других регионах.
    2. В документе, подтверждающем одобрение заявки, указано название программы (мер государственной поддержки), проставлены серия и номер, дата выдачи и размер выплат.

    Заявитель может приобрести жилье дороже, используя сумму, указанную в сертификате, и собственные средства. Также гражданин может обратиться в банк за предоставлением кредита.

    Жилищный сертификат разрешено использовать в ипотечном кредитовании при условии, что в кредитном договоре нет запрета. Некоторые банковские структуры позволяют тратить средства, выделенные государством в качестве поддержки граждан, лишившихся жилья в Курской области, как первоначальный взнос при покупке недвижимости. Также есть возможность направлять выплату в качестве погашения основного долга.
    беженцы из Курской области

    Основные требования к кандидатам

    В постановлении о предоставлении поддержки из федерального бюджета жителям курского приграничья сказано, что утраченное жилье кандидатов на получение сертификата должно находиться в пределах населенных пунктов, которые подвергались обстрелам со стороны ВСУ. Их перечень был определен решением оперативного штаба.

    Важно! Оценки утраченного имущества будут проводиться после отмены режима КТО (контртеррористической операции). Но сертификаты заявители могут получить после рассмотрения запроса и предоставления подтверждающей документации.

    Субсидия по жилищному сертификату жителям Курской области предоставляется на безвозмездной основе. Но получить ее могут только определенные категории льготников.

    Кто может рассчитывать на получение господдержки:

    1. Собственники утраченных квартир и домов, либо наниматели утраченного жилья, которое было предоставлено по договору соцнайма.
    2. Граждане, которые могут представить официальные документы, являющиеся основанием для регистрации права собственности на утраченное жилье.
    3. Признанные утратившими жилье граждане, имеющие право на социальную поддержку от государства по результатам вынесенного судебного решения, вступившего в силу.

    Важным условием предоставления сертификата является наличие регистрации права собственности на утраченное жилье не позднее 24.02.2022. Право воспользоваться выплатой подтверждает свидетельство установленного образца. Его можно использовать как на приобретение готового объекта, так и для восстановления разрушенного дома.

    Нюансы использования

    Жилищные сертификаты имеют свой срок действия. С правилами их использования кандидат будет ознакомлен после получения официального подтверждения одобрения заявки. Нарушать предписания нельзя. Если не использовать сертификат по целевому назначению в положенный срок (в течение 6 месяцев), право на его повторное получение будет утрачено.

    Сертификат на приобретение или восстановление жилья не является ценной бумагой. По действующему закону его нельзя продать, обменять или подарить. Также запрещено использовать выплату на покупку жилья для человека, который не был прописан или не являлся собственником утраченного объекта.

    Где должно было располагаться утраченное жилье

    В каких районах Курской области нужно проживать/ быть прописанным, чтобы получить сертификаты:

    • Кореневского;
    • Рыльского;
    • Глушковского;
    • Суджанского;
    • Беловского;
    • Хомутовского;
    • Большесолдатского;
    • Льговского.

    Кандидаты на получение должны подать ходатайство в районную администрацию.

    Если жители Курской области на данный момент проживают в других субъектах РФ, в том числе в пунктах временного размещения, они могут направить заявление заказным письмом. Сделать это можно по адресам временно находящихся администраций вышеперечисленных районов, либо по адресу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Курской области. Ведомство располагается в Курске по адресу: ул. Марата, д. 9.

    Большесолдатский

    г. Курск, Красная площадь, дом 6, подъезд 3, ком. 247.
    Тел. +7 (7412) 70-07-94.

    Глушковский

    г. Курск, ул. Станционная 9 ;
    г. Курск, ул. Максима Горького, дом 34 (МФЦ).
    Тел. +7 (7412) 70-07-94.

    Кореневский и Рыльский

    г. Курск, ул. Максима Горького, дом 34 (МФЦ).
    Тел. +7 (7412) 70-07-94.

    Льговский

    г. Льгов, Красная площадь, дом 4 «Б».
    Тел. +7 (471) 402-30-77.

    Суджанский, Беловский и Хомутовский

    По вопросам ГЖС временный прием граждан осуществляется в Министерстве строительства Курской области: г. Курск, ул. Марата, дом 9, ком. 303, 305.
    Тел. +7 (7412) 70-07-94
    Тел. +7 (7412) 70-08-47
    Тел. +7 (7412) 51-06-10

    Сложно разобраться? Задайте вопрос по нашему специалисту!

      Как оформить ходатайство

      Запрос будет рассмотрен после предоставления заявления, в котором указаны личные данные собственника(ов) жилья: Ф.И.О. и контактный телефон. Затем нужно указать дату регистрации собственности в Росреестре, общую площадь утраченного объекта (или жилья, подвергающегося обстрелам), точный адрес, место временного проживания кандидата и членов его семьи. Подавать другие документы для рассмотрения запроса на данный момент не требуется.

      Важно! Если семья, которая находится в пункте временного размещения, готова вернуться в Курскую область после стабилизации обстановки, то помощь государства можно использовать на восстановление жилья. Заявления нужно подавать по тем же адресам.

      Семьи переселенцев получают поддержку по видеосвязи от сотрудников социальных служб Курской области. Общаясь с гражданами, специалисты объясняют им, что нужно для получения жилищных сертификатов, и кто точно попадает в категорию льготников. При условии, что кандидат не соответствует заявленным требованиям, но он и его семья являются переселенцами, которые были вынуждены покинуть свое жилье, ему тоже можно подать запрос. Возможно, заявитель будет внесен в списки позднее.

      Обращаться за консультацией люди, утратившие жилье в ходе проведения боевых действий, могут по номеру 122. Если они являются вынужденными переселенцами и звонят по этому телефону, находясь в другом регионе, то им нужно уточнить, что их обращение связано с ЧС Курской области. Оператор переведет звонок на специалистов, готовых оказать помощь.

      Немного статистики

      После посещения Курской области с рабочим визитом вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что к 22.08.2024 средства государственной поддержки на приобретение нового жилья взамен утраченного получили 205 семей. На тот момент всего было подано 300 заявлений. Правительством было принято решение о дополнительном выделении 10,7 млрд руб. Деньги пойдут на оказание помощи еще 1916 семьям.

      Помимо этого, на конец августа 2024 было выделено 300 млн. руб., которые должны быть потрачены на капремонт объектов, получивших повреждение в ходе атак со стороны ВСУ. По общей статистике помощь должны получить 2600 семей.

      На данный момент в регионе на вторичном рынке недвижимости представлено около 6000 квартир, которые можно приобрести, в том числе, используя жилищный сертификат. Около 1900 готовых объектов на первичном рынке. По рекомендации местной администрации строительные компании решили отказаться от повышения стоимости жилья, заморозив цены за один квадратный метр. Застройщики выразили готовность адресно работать с такими покупателями.

      кому положен Курский сертификат

      Для информации! Стоимость однушки в новостройке Курска сейчас составляет от 3,5 млн. руб. Квартира продается с отделкой, такой вариант расположен на первых и последних этажах многоэтажек. В примере рассматривается недвижимость от одного из основных застройщиков Курска, которая находится на окраине города. Средняя цена за 1 м² в однокомнатной квартире составляет 105 тыс. руб. Если покупать трехкомнатную квартиру, то стоимость 1 м² будет меньше – около 90 тыс. руб.

      Как происходит расчет выплаты

      Пострадавшие от атак ВСУ жители курского приграничья смогут получить новый объект недвижимости той же квадратуры, что и утраченное жилье. Оплата выбранного дома или квартиры будет проходить в безналичном порядке. Обладатель сертификата получит на счет средства бюджета. После заключения сделки их перечислят продавцу.

      Внимание! Новое жилье, приобретенное по жилищному сертификату, должно быть оформлено на всех членов семьи заявителя, которые были указаны в запросе.

      Выданный сертификат дает гражданам возможность использовать субсидию на приобретение объекта недвижимости из расчёта 70 тысяч рублей за один метр². Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра устанавливается ежегодно Минстроем России. Курскстат публиковал среднюю стоимость по Курской области на конец первого квартала 2024. Стоимость жилья на первичном рынке составляла 87417 руб. за м², а на вторичном она была чуть ниже и составляла 78914 руб.

      Жилищный сертификат используется в качестве меры господдержки населению, но его сумма не всегда перекрывает реальную стоимость недвижимости, которую кандидат хотел бы приобрести взамен утраченной. Хотя по вышеприведенным данным можно сделать вывод, что по Курской области размер субсидии приближен к нормативной стоимости жилья в этом регионе.

      Важно! За определение размера субсидии ответственен федеральный орган исполнительной власти на дату выдачи жилищных сертификатов. Выплата зависит от площади утраченного объекта. Ее расчет остается неизменным на весь срок оказания поддержки населению.

      Как воспользоваться выплатой

      После оформления жилищного сертификата его владелец может заняться поиском подходящего объекта недвижимости. Затем нужно предъявить сертификат в банк, который будет принимать участие в сделке купли-продажи. Документы на квартиру будут проверяться органом местной администрации, после чего их направят на рассмотрение в банк. Точные сроки нужно узнавать на месте в день подачи. Если с документацией все в порядке, деньги будут перечислены на счет обладателя сертификата.

      В свою очередь банк отправит их продавцу недвижимости. Сделано это будет только после того, как право собственности зарегистрируют в Росреестре. Процесс обычно занимает около недели. Если выбранное жилье будет стоить дороже, разницу доплачивают из собственных сбережений, либо кредитных средств. На территории Курской области действует программа льготного кредитования. Жители приграничных регионов смогут оформить ипотеку с господдержкой по ставкам ниже рыночных. На данный момент они составляют от 2-9% годовых на срок кредитования от 1-30 лет.