Участок в СНТ считается хорошей альтернативой покупке земельного надела у частных лиц. По действующему законодательству гражданин сможет получить земельный участок для ведения садоводческих работ в двух случаях.

Во-первых, земля предоставляется гражданам, которые являются членами садовых некоммерческих организаций. В этом случае претенденту нужно обратиться непосредственно к председателю СНТ. К претенденту будут предъявлены следующие требования: поддержание имеющегося участка в нормальном состоянии, регулярная уплата членских взносов.

Во-вторых, участок может быть передан гражданину в индивидуальном порядке. Для этого нужно определиться с оптимальным местоположением и подать заявление в ведомство, которое отвечает за распределение земли в вашем регионе.

Что принято считать СНТ

Одним из видов партнерства собственников земельных участков является СНТ. Возникновение товариществ было обусловлено рядом сложностей, возникающих у людей, имеющих приусадебные наделы, и необходимостью их совместного решения. К примеру, владельцы земли должны заниматься благоустройством территории, проведением коммуникаций, привлечением охранных предприятий хотя бы на время, когда участки пустуют, отслеживанием обеспечения оплаты услуг от всех членов СНТ. На практике деятельность товарищества регулируется законом ФЗ-217 от 29.07.2017 г.

Выделенный надел предназначен для земледелия. На нем можно возвести сооружение для жизни, но категорически нельзя строить гостиницу, ферму для разведения животных или устраивать производство в мастерской. Это будет считаться правовым нарушением, и трактоваться как нецелевое использование земли. В случае игнорирования заявленных требований гражданин будет нести ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ.

СНТ считается юридическим лицом, у товарищества есть ИНН и расчетный счет. Однако целью организации считается не извлечение прибыли, а обеспечение текущей работы. На счет регулярно поступают взносы собственников участков. С них производится оплата налога за земли, которые относят к общему пользованию. Сюда входят оборудованные зоны отдыха, детские площадки, дороги. С собранной суммы выплачивают заработную плату работникам, рассчитывают с подрядчиками, платят НДФЛ и страховые взносы.

Общие положения

После обращения члена СНТ к председателю некоммерческой организации выделение участка в пользу конкретных граждан происходит в порядке, предусмотренном статьей № 137-ФЗ от 25.10.2001. Участок может быть передан физическим лицам для ведения садоводства, если он отвечает следующим условиям:

  1. Участок был выделен до дня введения в силу вышеуказанного закона. Его предназначение: ведение огородничества, садоводства и организация дачного хозяйства.
  2. Выделение участка произошло по решению членов общего собрания, либо на основании какого-то официального документа, согласно которому земля передается во владение конкретному участнику СНТ.
  3. Земля, переданная гражданину, не считается изъятой из оборота, и в отношении нее не было принято решение о резервировании для государственных нужд.

Если заявитель не является членом СНТ, то, начиная с 01.03.2015, земля передается ему согласно статье 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации. Деятельность товарищества регламентируется законом ФЗ-217 от 29.07.2017 г.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Как получить участок в садоводстве

    По действующему законодательству стать владельцем земли в СНТ может любой гражданин РФ, достигший совершеннолетия. Граждане, относящиеся к льготным категориям, и члены СНТ могут сделать это на безвозмездной основе, остальные претенденты только платно.

    Сделать это можно тремя разными способами: получить на безвозмездной основе, купить или взять в аренду. По законодательству бесплатно земля выдается лишь определенным категориям граждан, имеющих права на предоставление льготных услуг. Купить и арендовать участок в СНТ могут только граждане РФ, мигранты получат отказ.

    Участок в СНТ относят к объектам недвижимости, которые можно передать по наследству, подарить и обменять. Также землю можно получить по решению суда при разделе имущества межу супругами после бракоразводного процесса.

    На поиск подходящего участка и оформление всех необходимых документов для его покупки может понадобиться несколько месяцев. Поэтому для лучшей подготовки к новому сезону нужно начинать искать земельный надел не позднее февраля.

    Кто может оформить надел бесплатно

    Получить землю без вложения материальных средств могут льготники и члены СНТ. Чтобы доказать членство, нужно пройти процедуру приватизации. Граждане могут это сделать до 01,03.2031 вне зависимости от того, когда они стали членами товарищества. Это требование регламентируется п. 2.7 ст. 3 ФЗ-137 от 25.10.2001 г.

    Согласно федеральных законов на льготное предоставление участков имеют право следующие физические лица:

    1. В п.6, п.7 ст. 39.5 ЗК РФ сказано, что получить землю на безвозмездной основе могут многодетные семьи. Условия выдачи и порядок выделения объекта определяется субъектом РФ. Обязательное требование несовершеннолетие детей в некоторых случаях имеет исключения. К примеру, в Ленинградской области возраст продлен до 23 лет. Если один из детей является студентом очного отделения, то его семья может претендовать на получение земли. В Брянской области был принят закон, согласно которому исключением являются не только студенты очного отделения, но и те, кто был призван на срочную военную службу. Также при рассмотрении ходатайства учитывается время проживания в регионе и доход семьи за определенный период. Земельные наделы выдаются многодетным семьям в порядке очереди.
    2. Граждане, являющиеся героями СССР, РФ и кавалерами ордена Славы. Согласно п.1, 4 ст. 5 Закона 4301-1 от 15.01.1993 г. после смерти претендента получить участок в СНТ имеют право их жены и родители. Требования к участку: площадь не менее 0,4 Га. Земля предоставляется этой категории граждан без очереди.
    3. В п.4 ст.3 Закона 5-ФЗ от 09.01.1997 г. к льготной категории граждан относят Героев Труда РФ, Героев Соц. Труда, полных кавалеров ордена Трудовой Славы.
    4. Если молодой специалист переезжает на постоянное место жительство в сельскую местность, он тоже может претендовать на оформление участка на безвозмездной основе. Согласно п.7 ст 39.10 и п.5 ст. 39.5 ЗК РФ заявители, отвечающие этим требованиям, смогут оформить землю через 5 лет в собственность. Закон действует только в отношении физических лиц, нуждающихся в жилье.

    Собственниками надела смогут также стать граждане, которые пользовались участком в течение 15 лет. По ст. 234 ГК РФ они обладают правом приобретательной давности. Среди важных требований в этом случае нужно отметить, что претендент не получал землю в наследство.

    На региональном уровне действуют другие законы. Воспользоваться льготой могут чаще всего люди с ограниченными возможностями, сироты и участники ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС. Некоторые регионы разрабатывают свои условия. В Вологодской области участки выдают всем пострадавшим от ЧС (чаще всего от пожаров, в результате которых люди лишились жилья), медицинские работники и переселенцы из ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей.

    оформление бесплатного надела

    В перечень льготников в ближайшее время планируется включить участников спецоперации на Украине. Рекомендация была изложена в распоряжении 174-рп от 06.06.2023 г. Процедура предоставления земли в СНТ бесплатно отличается в разных регионах. Где-то введены дополнительные категории льготников. Узнать подробности можно в Пенсионном Фонде по месту жительства.

    Как получить землю льготнику

    Для начала человек, попадающий под любую категорию льготников, должен встать на учет в отделении Пенсионного Фонда по месту жительства. Там предоставят список документов, подтверждающих право на получение земли в СНТ, и расскажут обо всех нюансах подачи ходатайства. В зависимости от места проживания и льготной категории они могут быть изменены.

    Далее льготник должен подать заявление на предоставление участка на безвозмездном основании. Сделать это можно в МФЦ, на Госуслугах или в органе местной администрации. После того как запрос будет рассмотрен заявителю придет уведомление о положительном ответе. Затем нужно подать документы, позволяющие оформить право собственности. При это нужно знать, что признание права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности возможно только в судебном порядке.

    Как вступают в товарищество

    На практике прием новых членов в СНТ регламентируется ст.12 закона 217-ФЗ. Кто вправе претендовать на получение членства:

    • граждане, оформившие право собственности на земельный надел;
    • граждане, имеющие правами бессрочного пользования участком, его наследования или аренды.

    Чтобы подать запрос, нужно обратиться в СНТ и предъявить все необходимые документы. К ним относят выписку из ЕГРН, договоры аренды, постоянного пользования или пожизненного владения землей. Также претендента на членство попросят написать заявление о намерении вступить в СНТ.

    Что должно быть в заявлении, чтобы оно считалось действительным:

    • ФИО гражданина РФ (иностранные граждане не могут стать членами СНТ);
    • адрес фактического проживания;
    • e-mail;
    • номер телефона;
    • согласие на соблюдение требований устава товарищества.

    В течение 1 месяца заявление будет рассмотрено. Заявитель получит членскую книжку, в которую будут вноситься сведения о взносах и коммунальных платежах.

    Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

      По каким причинам можно получить отказ

      В каких случаях могут отказать в приеме нового члена в СНТ:

      • заявитель был исключен из товарищества за нарушение требований, прописанных в уставе (игнорировал оплату членских взносов или коммунальных платежей);
      • нет возможности подтвердить право собственности на землю;
      • в документах указано другое лицо в качестве владельца участка;
      • заявление было составлено неправильно.

      Для минимизации рисков отказа нужно внимательно изучить нюансы при подаче заявления.

      Участие в аукционе

      Граждане, которые не входят в категорию льготников и не являются членами СНТ, могут подать запрос на участие в аукционе. Выиграв его, можно будет получить права на интересующий земельный участок.

      При условии, что по истечении 30 дней с даты опубликования информации об аукционе, не появятся заявления других граждан, ответственный за проведение торгов орган выберет одно из двух возможных решений:

      1. Осуществление подготовки проекта договора купли-продажи в 3 экземплярах Документ будет направлен на подписание претенденту на землю при условии, что в уточнении границ испрашиваемого участка нет необходимости.
      2. Принятие решения о согласовании предоставления надела земли при условии, что его границы подлежат уточнению. Действие регламентируется статьей 39.15 ЗК РФ.

      Когда будет принято решение о предварительном согласовании предоставления участка заявителю, он сможет выполнить за свой счет кадастровые работы и поставить объект на кадастровый учет. Гражданин сможет претендовать на получение участка в собственность без проведения торгов.

      Если заявитель относится к льготной категории граждан и имеет право на предоставление участка в СНТ бесплатно, то извещение о его передачи не публикуется, и аукцион проводиться не будет.

      собрание жильцов

      Почему важно оформить участок в собственность

      При условии, что у гражданина нет документального подтверждения прав собственности на участок СНТ, основными доказательствами при возникновении непредвиденных обстоятельств станут личные показания дачника и людей, живущих по соседству. В случае смерти человека, кому когда-то был выделен земельный надел, доказать его право на владение будет крайне сложно.

      Оформить собственность несложно, если остались документы, подтверждающие выделение участка. В сентябре 2022 года стал действовать закон, позволяющий регистрировать право собственности по дачной амнистии даже наследникам умершего владельца. Но для этого нужно представить документы, которые подтверждают факт наследования.

      Возможно ли изъятие участка

      Если полученная в собственность земля долгое время находится в запущенном состоянии, то по закону ее могут изъять. Это делают, когда хозяева не обрабатывают участок в течение 3-х лет. Такое нарушение относят к нецелевому использованию, за которое выписывают штрафы в соответствии с ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ.

      У земельных наделов СНТ есть определенный срок обработки. Участок должен обрабатываться ежегодно. В этом вопросе правовой режим СНТ часто сравнивают с правовым регулированием земель сельскохозяйственного назначения. Так, например, собственники участка ИЖС могут вообще не обрабатывать землю, никаких санкций за это прописано не будет.

      Перед изъятием участка правонарушителю будут отправлены уведомления о том, что он не использует объект по назначению. Кто может обратиться к собственнику: председатель СНТ, представители муниципалитета, инспектор земельного контроля. Если на уведомления не будет никакой реакции, будет заведено судебное дело, целью которого станет изъятие участка.

      На практике изъять у собственника землю за нерадивое использование возможно, но сделать это совсем не просто. Чаще всего выписывают штрафы и обязывают собственника к их уплате.

      По действующему законодательству собственник лишится земельного участка в СНТ, если на нем будет возведена самовольная постройка. Владельца сначала попросят ее снести и привести участок в соответствующее закону состояние. Это касается всех собственников, вне зависимости от того, как был получен земельный надел. Если требования будут проигнорированы, участок будет изъят и выставлен на аукцион с минимальной начальной стоимостью.

      В качестве подведения итога можно сказать, что получение земли в СНТ абсолютно бесплатно на территории Российской Федерации возможно, но при соответствии претендента определенным условиям. Он либо должен попадать в категорию льготников (в разных регионах категории могут отличаться), либо быть совершеннолетним гражданином РФ, являющимся членом СНТ и соблюдающим требования товарищества, прописанные в Уставе.