Одним из вариантов выгодного использования материнского капитала считается его вложение в покупку жилья. Размер государственной выплаты семьям с детьми ежегодно пересматривается в первых числах февраля с учетом индекса роста цен за предыдущий период. В объекте недвижимости, в покупку которого был вложен материнский капитал, нужно выделить доли каждому ребенку. Разберемся вместе, как это нужно делать по закону, и в какой срок желательно уложиться, чтобы у Социального Фонда России не возникло вопросов к гражданам.

Название маткапитал носит формальный характер. Претендовать на получение выплаты может и отец новорожденного. Для оформления сертификата ненужно посещать государственные ведомства и подавать ходатайства. Он будет оформлен автоматически и появится в личном кабинете родителя ребенка на портале госуслуг. На практике это происходит в течение 15 рабочих дней после оформления свидетельства о рождении.

В каких случаях нужно выделять доли

Если граждане РФ приобрели недвижимость с использованием средств господдержки, то родители обязаны выделить доли в жилье детям. При условии, что при покупке квартиры не используются кредитные средства, а материнский капитал будет перечислен напрямую продавцу, то покупатель обязан определить детские доли при совершении сделки купли-продажи.

Когда государственную выплату вкладывают в ипотеку, то по закону №256 от 29.12.2006 доли разрешено выделить в течение полугода с даты, когда родители выплатят кредит, и с недвижимости будет снято обременение. Также это можно сделать сразу, если заемщики смогут получить одобрение банка.

В 2022 году были официально опубликованы разъяснения Росреестра по поводу того, что закон не запрещает оформлять объект в долевую собственность, если он находится под залогом (письмо № 14-9078-ТГ/22). Но на практике банки неохотно идут на разрешение заемщику выделить детские доли в квартире, кредит за которую еще не выплачен. Это объясняется тем, что если по каким-то причинам гражданин перестает вносить ежемесячные платежи, отсудить недвижимость с детскими долями будет проблематично.

Для этого нужно подписать соглашение о выделении детских долей, предоставить подтверждение об уплате госпошлины и направить документ на регистрацию в Росреестре.

Внимание! Если граждане подают ходатайство на рефинансирование кредита, то доли будут выделены после погашения задолженности по новому договору.

По закону совладельцы долевой собственности получают право пользоваться своей долей, не получая на это согласие других собственников жилья. Долей можно распоряжаться по своему смотрению, но при ее отчуждении другие совладельцы получат преимущественное право ее приобретения. При этом полностью дееспособными лицами, которые имеют право распоряжаться имуществом, считаются люди, достигшие 18 лет.

Права несовершеннолетних граждан защищаются гл. 4 ФЗ «Об опеке и попечительстве», а в случае появления решения родителей продать квартиру, в которой прописаны дети, вступает в силу ст. 292 ГК РФ.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Как оформляют соглашение

    Чтобы соглашение было составлено согласно принятым нормам закона, желательно воспользоваться услугами нотариуса. В нотариальной конторе помогут не только в подготовке документа, там рассчитают доли с учетом определенных условий и отправят соглашение на регистрацию в Росреестр. Стоимость услуги составляет примерно 6000 руб. и зависит от региона.

    Обращаться к нотариусу с этим вопросом необязательно. Составлением и регистрацией документа каждый собственник может заниматься самостоятельно. Если случаи, когда без помощи нотариальных услуг не обойтись. Речь идет о ситуации, когда доли между супругами были выделены при покупке жилья до вложения материнского капитала.

    При самостоятельном заполнении нужно использовать специальный шаблон документа. После заполнения его нужно отнести в МФЦ. Требования к заполнению могут отличаться в зависимости от региона, где проживает заявитель. Уточнить нюансы можно в отделении Росреестра.

    Важно! До 2020 года удостоверение соглашения у нотариуса было обязательным. Сейчас можно не тратить деньги на нотариальные услуги. Но нужно помнить, что снижение требований по соблюдению строгих правил заполнения документа не отменяет его наличие и обязанность взрослых членов семьи выделить доли в квартире супругу и детям.

    Оригинал соглашения хранится у собственника недвижимости, а копию нужно направить в пенсионный фонд для подтверждения целевого использования выплаты.

    Как подать документы

    Для регистрации соглашения заявитель должен оплатить госпошлину в суммарном размере 2000 руб. Оплачивать ее нужно за каждого собственника отдельно. К примеру, для семьи из 4 человек нужно оплатить 4 квитанции каждая по 500 руб., итого общая сумма будет 2000 руб.

    Какие документы нужно принести в МФЦ:

    • паспорта родителей;
    • свидетельство о браке;
    • свидетельства о рождении детей;
    • соглашение о выделении долей.

    Госпошлину оплачивают на месте.

    Как не ошибиться с выделением доли

    По закону нельзя определить, какая детская доля будет считаться минимальной. Нотариусы рекомендуют учитывать, какая часть стоимости жилья была выплачена при помощи единовременной выплаты. К примеру, если жилье имеет площадь 70 м², его купили за 7000000 руб. и использовали маткапитал, полученный за второго ребенка. С 1 февраля 2024 его сумма составила 775628 руб. (за рождение первого ребенка можно получить 586947 руб.).

    как правильно рассчитать долю для ребенка

    Для расчета доли понадобится такая формула

    Доля = маткапитал/ стоимость жиль я= 775628/ 7000000 = 0,1108. Это значит 11,08% оплатили материнским капиталом, это около 7 м².

    Господдержку получила семья, в которой родители состоят в официальном браке, у них растет двое детей.

    Рассчитываем долю: 7 м²/4 = 1,75 м² — такое количество нужно минимально выделить каждому члену семьи, в том числе детям.

    Почему важно правильно определить долю

    При покупке недвижимости с вложением материнского капитала нужно помнить, что доли в квартире должны получить родители и дети. Если жилье поделить на равные части, количество которых равно количеству членов семьи, то в результате получится, что детские доли соответствуют родительским.

    В этом случае продать квартиру с целью расширения жилплощади будет непросто. Любые сделки с недвижимостью, в которой выделены доли детей, проходят обязательное согласование в органах опеки. Доказать улучшение жилищных прав ребенка и сохранение за ним определенной доли в связи с расширением не всегда возможно. Если доказательства представить не удастся, органы опеки не дадут согласие на совершение сделки.

    Если выделить детям доли, соразмерные сумме материнского капитала, при продаже жилья родителям будет проще согласовать сделку с органами опеки.

    Внимание! В 2022 году были приняты поправки к ЖК РФ, согласно которым запрещается выделение долей в квартире менее 6 кв. м² от общей площади. Однако согласно ст. 10 закона № 256-ФЗ это предписание не коснулось квартир, которые были куплены с использованием материнского капитала.

    Кому выделяют доли

    По закону доля в купленной квартире с участием материнского капитала полагается всем членам семьи, включая детей матери, которые были рождены в первом браке. Это объясняется тем, что получателем сертификата, дающего право на господдержку, получает женщина, родившая детей. Доли распределяются только на тех детей, которые рождены на момент их определения. Например, семья получила материнский капитал за рождение первенца и вложила его в ипотеку. Через несколько лет у родителей появился еще один малыш. Когда обременения сняли, распределяются на доли на всех членов семьи.

    Важно! Если не заключен официальный брак, то отец детей не может претендовать на получение доли. Также доля не положена мужчине, с кем женщина развелась до вложения материнского капитала в покупку квартиры.

    В законодательстве не прописано четко: нужно ли выделять доли детям, которые родились после распределения. Согласно статье 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ собственники квартиры должны обозначить круг лиц, между кем будут поделены части жилплощади. Если ребенок не появился на свет на момент выделения этих частей, то теоретически он не имеет на них никакого права.

    Разные ведомства расходятся в своем отношении к этому вопросу. К примеру Социальный Фонд что перераспределение выделенных долей в квартире после рождения еще одного малыша не нужно, потому что законом такие требования не определены.

    Росреестр встает на поддержку новорожденных, объясняя свою позицию тем, что материнский капитал должен использоваться для улучшения жилищных условий семьи в целом, и каждого члена в отдельности. Поэтому ведомство рекомендует при составлении соглашения прописывать условия, позволяющие пересматривать размер долей после появления на свет последующих детей.

    Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

      Актуальность этого вопроса повышается при продаже недвижимости, которая была приобретена с использованием маткапитала. Банки могут не одобрить сделку, если увидят, что в документах фигурирует ребенок, который лишен доли в родительской квартире. Связано это с тем, что суд признает такую покупку недействительной, в результате чего квартира будет числиться собственностью продавца, банк лишится залога, а покупатель – квартиры. Долгие судебные разбирательства никому не нужны, поэтому к вопросу распределения долей нужно относиться с максимальной серьезностью.

      Родители вправе наделить долей своего сына или дочь, рожденных после распределения полагающихся по закону частей жилплощади. Однако сделать они это могут за счет своих долей. Использование доле несовершеннолетних детей преследуется по закону. Скорей всего заявители получат отказ от органов опеки.

      Может ли человек отказаться от доли

      В законодательстве нет четкого урегулирования этого вопроса. На практике лучше выделить доли в квартире и зарегистрировать их для каждого члена семьи, в том числе несовершеннолетних детей. В результате взрослые и ребенок, достигший совершеннолетия, смогут по своему желанию отказаться от своей части или подарить ее остальным. В этом случае закон будет полностью соблюден.

      Когда не выделяют доли

      Маткапитал – это один из способов господдержки, предназначенный в первую очередь на улучшение качества жизни ребенка. Если родители принимают решение вложить полученные средства в недвижимость, то у ребенка, за рождение которого был выдан материнский капитал, должно появиться право на него. Им считается выделенная доля в квартире. Она закрепляет за ребенком права на часть жилья.

      Игнорирование требований может привести к оспариванию сделки купли-продажи в суде. Это происходит нечасто, но такие случаи бывают в судебной практике. В основном родители несовершеннолетних детей, не выделившие доли в квартире, сталкиваются со сложностями совершения новых сделок с недвижимостью из-за привлечения органов опеки. Если получится продать или обменять недвижимость, при покупке которой был когда-то вложен материнский капитал, а при этом в жилье не были выделены детские доли, то сделка будет признана недействительной.

      В некоторых случаях при выявлении правонарушений средства господдержки могут потребовать вернуть в бюджет. Это происходит крайне редко, но вероятность такого исхода дела есть. Иногда ответственные за соблюдение закона органы могут инициировать возбуждение дела о мошенничестве (159 УК РФ). По сути, родители ребенка получили от государства средства с невыполнением прописанных условий.

      выделение долей при разводе родителей

      Почему столько разногласий

      Далеко не все граждане с готовностью воспринимают обязанность выделения долей в квартире, купленной с использованием материнского капитала. Это объясняется тем, что пока ребенок не достигнет совершеннолетия, он не сможет распоряжаться положенной ему частью жилплощади. Равно как и его родители лишены такого права. Проведение сделок с недвижимостью возможно только получения разрешения в органах опеки и попечительства.

      К примеру, если семья владеет четырехкомнатной квартирой и хочет разменять ее на двухкомнатную и две студии, то родители не смогут выделить детскую долю в меньшем по площади жилье. В этом случае цена детской доли сильно снизится. Органы опеки всегда будут действовать, прежде всего, в интересах ребенка, а не семьи в целом. Они будут следить, чтобы не ухудшились условия проживания.

      При приобретении недвижимости у семьи с несовершеннолетними детьми, желательно проверить, использовался ли при покупке квартиры маткапитал. Также покупателю нужно понять: все ли в порядке с выделением детских долей.

      Для этого можно попросить собственников представить справку из СФР, в которой указано, на что была использована целевая выплата государства. Если материнский капитал не использован, то владелец сертификата может по запросу показать, какая сумма маткапитала лежит на счете в СФР. Для этого не нужно посещать какие-то инстанции, достаточно сделать запрос через портал Госуслуг.

      Разрешено ли выделять доли в другой квартире

      По закону дети должны быть перечислены в числе собственников той недвижимости, на оплату которой использовали маткапитал. Если до покупки такой квартиры были выделены детские доли в другом жилье, то родители должны будут выделить доли ребенку в обоих объектах. Изменить принятое решение невозможно.

      Как выделяются детские доли при разводе родителей

      На практике согласно действующему законодательству совместное нажитое в браке имущество после развода супругов делится на равные части. Есть свои нюансы, к примеру, супруг, с которым останутся дети после бракоразводного процесса, может претендовать на большую часть. Однако это не относится к средствам господдержки по предоставлению материнского капитала. Целевая выплата не подлежит разделу, и чаще всего, остается в распоряжении матери.

      Переход исключительного права к отцу возможен, но в редких случаях, требующих детального рассмотрения. К примеру, лишение родительских прав, смерть или пропажа человека без вести. Оформить передачу прав на долю в квартире возможно по договору дарения, который нужно обязательно регистрировать в Росреестре.

      Процесс выделения детских долей потребует времени и сил. Но впоследствии собственники квартиры смогут не сомневаться, что при необходимости любая сделка с недвижимостью будет считаться легитимной.