Собственник жилого помещения имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. Например, он может заселить или выселить родственников, вообще посторонних людей (коллег, друзей и т.д.). Но есть законодательные нормы, ограничивающие перечисленные права. В статье разберем, кого независимо от желания владельца квартиры или дома, нельзя выселять, какие права и обязанности есть у лиц, проживающих в такой недвижимости.

Законодательные основы

Право пользования жилым помещением – возможность гражданина проживать в квартире, коттедже или отдельной комнате. Этот вопрос регулируется ст. 31 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с действующими нормами жилье может быть использовано для проживания:

  1. Членами семьи, являющимися таковыми исходя из законодательных норм.
  2. Иждивенцы собственника или членов семьи жилой недвижимости.
  3. Родственники, признанные согласно действующим законам.

Иные граждане могут получить право заселиться в жилье в судебном порядке, по вступившему в силу судебного акта (решения суда).

Кто имеет право жить в жилом помещении собственника

Статья 31 ЖК РФ гласит, что членами семьи владельца недвижимости являются категории граждан:

  1. Супруг или супруга, при наличии подтверждения официального брака.
  2. Дети собственника объекта, как взрослые, так и несовершеннолетние.
  3. Иждивенцы, в том числе нетрудоспособные в силу разных причин.
  4. Иные родственники.

Последние две категории граждан признаются членами семьи только через судебный иск, если суд удовлетворить такое требование. Исключение составляет ситуация, когда собственник квартиры или дома, комнаты добровольно вселил близких.

«По умолчанию» к членам семьи относят супруга/супругу, родителей обоих супругов, детей, общих или родственных хотя бы одному из супругов. Обязательное условие – совместное проживание в той же недвижимости, что и собственник.

К членам семьи владельца жилья можно отнести и других родственников. Например, двоюродных братьев и сестер, дядей и тетей, племянников и племянниц, бабушек и дедушек. Если собственник не хочет добровольно признавать их, добиться решения можно через суд.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Когда гражданин теряет право на проживание на жилплощади

    Заинтересованное лицо утрачивает право проживания в «чужой» недвижимости при возникновении обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством. Например, основной вариант – это снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства (выписка из квартиры или же дома).

    Подробнее:

    1. После изменения адреса постоянной регистрации гражданин теряет право пользоваться помещением как он это делал ранее.
    2. Выписаться физическое лицо может по собственному желанию, путем подачи заявления о снятии с регистрационного учета (владелец не вправе сделать это).
    3. При отсутствии согласия о выписке собственник имеет право обратиться в суд, где заявить о принудительном снятии с регистрационного учета.

    Типовые причины, когда суд удовлетворяет иск: лицо, проживающее в квартире, доме или комнате, использует помещение не по целевому назначению, собственник продал недвижимость, развелся с гражданином (прекратил ранее официально созданный брак).

    Помимо снятия с регистрационного учета, суд может вынести постановление о выселении жильца. Будет ли его исполнять ответчик – вопрос отдельный. Главное, что истец получит документ на руки и может апеллировать им, например, в правоохранительных органах.

    Если владельцу не удается добиться добровольного выселения, ему придется обратиться в ФССП (службу судебных приставов). Согласно исполнительному листу, сотрудники ведомства возбудят исполнительное производство и посодействуют в решении вопроса.

    Несовершеннолетнего гражданина, зарегистрированного на жилплощади, выселить не получится даже по судебному решению. Это важно учитывать при покупке недвижимости, т.к. родственники прежнего владельца могут сохранить право на проживание в уже чужой квартире/доме.

    Права и обязанности проживающих лиц

    Как обязанности, так и права граждан, проживающих в конкретном помещении на правах членов семьи собственника недвижимости, установлены ст. 31 ЖК РФ. Например, они вправе проживать на указанной жилплощади, но только при условии ее использования по назначению. К последнему, в первую очередь, относится необходимость обеспечения сохранности жилья, соблюдения правил той же пожарной безопасности.

    По письменному соглашению сторон возможно возникновение дополнительных прав/обязанностей, которые не предусмотрены действующим законодательством. Так, подписанный документ может установить правила пользования «общими» местами вроде кухни, ванной комнаты или санузла. Еще такими соглашениями оговаривают проживание в конкретной комнате, правила содержания жилья (оплаты коммунальных услуг, ремонта и т.п.).

    кто может проживать в квартире без согласия собственника

    Раздел жилья между бывшими супругами

    Споры относительно пользования общей недвижимости чаще всего возникают между супругами, находящимися в официальном браке или после регистрации развода. «Общие правила» гласят, что квартира или дом, комната, приобретенные любым из супругов или совместно еще в браке подлежат разделу в равных долях. Процедура возможна в добровольном порядке или через суд.

    Это не относится к жилплощади, купленной до регистрации брака, или на личные средства одного из супругов. Главное, чтобы у гражданина было подтверждение последнего. Например, деньги были подарены кем-то или получены в наследство, выручены от продажи наследуемого имущества. При такой ситуации после развода собственник вправе выселить бывшего уже супруга.

    Судебная практика

    Пример применения законов: Иванов А. подал иск на снятие с регистрационного учета и выселение гражданки Ивановой О. Истец пояснил суду, что ранее состоял с ней в официальном браке, но на момент подачи искового заявления брак расторгнут. Квартира, где проживала семья, досталась ему в наследство от дедушки еще до знакомства с ответчиком.

    В близких родственниках бывшей супруги имеются сотрудники силовых ведомств, боясь которых истец временно съехал из своего жилья. Ответчик продолжает пользоваться недвижимостью, хотя не имеет на это никакого права. Также она не планирует выписываться оттуда.

    Суд в процессе разбирательства установил, что указанная в исковом квартира принадлежит на праве собственности истцу и не подлежит разделу, т.к. право было оформлено до заключения брака между истцом и ответчиком. Ответчик не смог предоставить доказательства того, что участвовал (платил за ремонт и пр.) в существенном улучшении жилья.

    Факт развода был подтвержден соответствующим свидетельством. Суд удовлетворил иск в полном объеме и постановил, что ответчик действительно потерял право пользования помещением, должен съехать оттуда и сняться с регистрационного учета.

    Выводы

    Право пользоваться жилой недвижимостью есть у членов семьи собственника, которые проживают вместе с ним. Кого можно относить к членам семьи устанавливает Жилищный Кодекс РФ. Так, в эту категорию входит супруг/супруга, дети, родители, иные родственники, иждивенцы, независимо от степени родства с владельцем жилплощади.