Разделение жилья на доли возможно и не запрещается действующим законодательством, но порядок действий будет зависеть от того, кому на данный момент оно принадлежит (полностью или какая-то часть). Если владельцем квартиры является один человек, у него есть право продавать, дарить весь объект недвижимости или долю в нем любому лицу. Если же части в одной квартире принадлежат нескольким лицам, у каждого есть право на распоряжение своей долей как угодно, но при продаже части приватизированном жилье потребуется предварительное уведомление собственников других долей и предложение выкупа своего имущества на основании преимущественного права покупки (данное правило не действует при дарении доли).

Размеры долевой собственности

Гражданский кодекс РФ (ст. 244) определяет право долевой собственности. Условия, в соответствии с которыми можно распоряжаться данным правом, содержит Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ от 13 июля 2015 г.). Все сделки, которые могут проводить лица, имеющие долю в квартире, требуют нотариального удостоверения и регистрации в Росреестре.

Установление размера долей в квартире возможно в зависимости от оснований, при которых возникает данный вид собственности. Как правило, он выражается в виде дроби, это значение указывается в свидетельстве, подтверждающем государственную регистрацию права собственности. ГК РФ предусмотрено равные доли участников, если иное не предусмотрено законом, договором или сутью отношений, которые сложились между участниками с правом распоряжаться своей частью самостоятельно (продажа, дарение и др.).

Если изменился состав участников, объект был улучшен собственником или по другим причинам возможно изменение размера долей в квартире. Данное право осуществляется, если все собственники согласны с этим. Если они не могут достигнуть договоренности относительно вопросов владения и пользования общим недвижимым имуществом, спор должен быть разрешен в суде.

При правильном оформлении право долевой собственности каждого участника вещное, находится под защитой закона от посягательства на него владельцев других долей в данном объекте.

Способы выделения

Существуют такие способы разделения объекта недвижимости на доли:

  • заключение соответствующего соглашения;
  • заключение брачного договора;
  • на основании судебного решения.

Заключение соглашения о разделе квартиры

Общая собственность на недвижимое имущество бывает долевой или совместной. При первом варианте уже определены доли, каждый владелец имеет свидетельство, подтверждающее, что он является собственником конкретной части квартиры. При втором варианте определения долей нет.

Возникновение совместной собственности на квартиру происходит у супругов (нет брачного договора или соглашения о разделе имущества, не определены доли). В остальных документах оформляется собственность с указанием в документах размера доли.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Определять размер части квартиры нет смысла при нахождении квартиры в долях. Чтобы размер площади жилья одного лица увеличился, другому собственнику нужно продать или подарить свою собственность в этой квартире частично или в полном размере.

    Соглашение об определении долей в квартире, как правило, заключают супруги. Они сами приходит к согласию по положениям документа, что отличает его от брачного договора, условия которого жестко регулирует действующее законодательство.

    Разделение долей детям и мужу требуется, когда квартира приобретается за счет материнского капитала. Их выделение происходит, когда полностью выполнены кредитные обязательства. Законодательство не ограничивает размер долей для родителей и детей, супруги самостоятельно приходят к соглашению по данному вопросу.

    Заключение брачного договора

    Разделение квартиры на доли между супругами возможно в браке или после развода. При наличии брачного договора в нем определяются имущественные права, поэтому при разводе не потребуется выяснение способа выделения части собственности каждого из них.

    Документ обладает юридической силой во время брака и после официального прекращения брачных отношений.

    Раздел на основании судебного решения

    При отсутствии заключенного брачного договора на момент развода между супругами и невозможности прийти к добровольному соглашению о разделе имущества, которое было совместно нажито в браке, требуется подача искового заявления. В таком случае суд может признать равные доли в квартире. Иск можно подать в течение трех лет после развода. Истец имеет право указания в исковом заявлении варианта раздела совместно нажитого имущества и долю, на которую он претендует.

    После определение судом долей в квартире для каждого из супругов, требуется надлежащая регистрация их в Росреестре для юридического закрепления права собственности.

    Условия и особенности выделения долей

    Гражданским кодексом РФ (ст. 254) предусмотрено, что квартира, как недвижимое имущество, – это совместная собственность, если доля каждого участника в нем не определена.

    выделение долей в квартире

    Законодательство определяет основные условия выделения доли из совместного имущества:

    • доля одного из совладельцев квартиры может выделяться только после того, как определено долю каждого лица, имеющего право на общее имущество;
    • доли совладельцев признаются равными при выделе из общего имущества, если иное не предусмотрено действующим законодательством или соглашением между собственниками;
    • выделение долей из общего имущества должно осуществляться в порядке, закрепленном в ст. 252 ГК РФ.

    У любого участника долевой собственности есть право требования, чтобы ему была выделена доля из общего имущества. При невозможности этого по причине несоразмерности ущерба для общего имущества со стороны других участников ему должна быть выплачена компенсация, размер которой отвечает стоимости данной доли. После получения этих средств собственник доли больше не имеет на нее права.

    Особенности получения права долевой собственности в разных случаях:

    • Приватизированная квартира. Получение права собственности на долю в квартире возможно, если участники получили ее на условиях социального найма и приватизировали. Для этого подается совместное заявление в орган с соответствующими компетенциями, после чего будет получен договор о приватизации, где указано, какой долей в квартире владеет каждый участник. Возникновение права собственности происходит, когда договор регистрируется в Росреестре.
    • Жилье, которое куплено за деньги материнского капитала. Если семья использовала данные средства, чтобы приобрести квартиру, оформление между членами происходит по долям или только на детей. В первом случае, если будет развод, каждый участник получает ту долю, которая указана в правоустанавливающих документах. Во втором случае недвижимость не будет делиться, потому что не относится к имуществу, которое совместно нажито супругами. Размер материнского капитала и цена квартиры – важные факторы при определении долей участников. Если сумма, которая добавляется при приобретении недвижимости, меньше размера материнского капитала, она должна оформляться на детей.
    • Покупка квартиры в ипотеку. При приобретении супругами жилья в ипотеку, она признается совместно нажитым имуществом, делится на равные доли. Банковское учреждение при этом оценивает платежеспособность каждого из участников, может сделать предложение о продаже ипотечного жилья и погашению задолженности с последующим разделением между супругами в равных долях средств, которые останутся. При желании один из супругов может выкупить долю другого.

    Действующее законодательство не устанавливает ограничений. Владелец имеет право разделить свое недвижимое имущество на столько долей, на сколько пожелает. Приняв решение продать или подарить свою долю, теряет право собственности на нее.