Что можно купить в ипотеку помимо квартиры?

Банки предоставляют ипотечные кредиты для покупки разных объектов недвижимости. После завершения сделки клиент в праве пользоваться имуществом, которое на некого оформлено, а подарить или продать его сможет только после выполнения обязательств перед финансовым учреждением, полностью выплатив всю сумму. При таком кредитовании недвижимость – это залог на случай, если заемщик по какой-то причине окажется неплатежеспособным. Ставки по ипотеке, как правило, ниже, чем по потребительским кредитам.

Для получения ипотеки, которая позволяет купить жилье на вторичном рынке, на этапе строительства или в готовом доме у застройщика, требуется соблюдение ряда условий, которые в разных банках отличаются, а также внести первоначальный взнос (минимум 10 % от суммы кредитования). Регламентируется процедура Федеральным законом №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Данный вид кредитования позволяет не копить деньги годами, а внести минимальный первоначальный взнос, чтобы стать собственником не только квартиры, но и апартаментов, гаража, земельного участка, коммерческой недвижимости, машиноместа и др. Сделка с каждым видом объекта отличается своими особенностями, о которых нужно знать.

Виды программ ипотечного кредитования

Банки предоставляют ипотеку разных видов, которые классифицируются по разным критериям:

• направленность (социальные и коммерческие);
• объект недвижимости (квартира на вторичном рынке или в новостройке, апартаменты, загородный дом, земельный участок и др.);
• вид платежа (аннуитетная (равные платежи) и дифференцированная (сумма платежей постепенно уменьшается) система);
• целевое (на покупку недвижимости) и нецелевое (заемщик использует средства на свое усмотрение, залогом выступает недвижимость, которую он уже имеет в собственности) предназначение кредита.

Ипотека на покупку разных объектов недвижимости

Покупка квартиры с помощью ипотеки – самый распространенный сегодня вариант стать владельцем недвижимого имущества, но такая услуга банковских учреждений позволяет приобрести и другие объекты.

Комната

Стоимость недвижимости этого типа значительно ниже, чем квартиры. Для многих людей такое решение – отличная альтернатива аренды жилья. Далеко не все банки предоставляют ипотеку на покупку комнат, а те, которые выдают кредиты, предлагают только свои программы. Государственные субсидии при ипотеке на комнату не действуют. Срок кредитования – до 30 лет, первоначальный взнос составляет минимум 20 %.

Комнату в квартире, которая приобретается с помощью ипотеки, нельзя продать свободно, как целую квартиру, требуется согласование с собственниками других помещений. Также необходимо учесть такие моменты:

• выделение доли в натуре, как отдельной комнаты;
• в некоторых банках можно получить ипотеку на приобретение любой комнаты в квартире, в других же кредит предоставляется только в том случае, если производится выкуп последней доли, чтобы все жилье стало собственностью заемщика;
• банк может выдвинуть требование относительно минимальной площади помещения;
• получить ипотеку на приобретения комнаты в бывшем общежитии можно не во всех банках.

К дому, в котором находится комната, требования такие же, как и при приобретении квартиры.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

Ваше имя

Введите номер телефона

Ваш вопрос

Апартаменты

Приобретение этого типа коммерческой недвижимости клиенты банков выбирают, чтобы в последующем сдавать в аренду. Апартаменты относятся к помещениям нежилого типа, поэтому ставка по ипотеке более высокая, если сравнивать с жилой недвижимостью. Срок кредитования составляет от года до 30 лет, первоначальный взнос – минимум 20 %.

Особенности:

• льготные программы кредитования отсутствуют;
• средства материнского капитала использовать нельзя;
• возможны ограничения по этажности;
• получить ипотеку можно на апартаменты, которые уже готовы или только строятся;
• возможно ограничение максимальной суммы кредитования на покупку апартаментов в разных банках.

Загородная недвижимость

Все программы ипотечного кредитования подходят для приобретения готового дома или строительства жилья на покупаемом земельном участке. Условия ипотеки в данном случае отличаются от кредитования приобретения квартиры, которую продать легче. Первоначальный взнос составляет от 20 %, срок кредитования – до 30 лет.

Особенности ипотеки на покупку дома:

• пригодность строения для проживания круглый год (вода, канализация, электричество);
• в некоторых случаях требуется отсутствие на участке других объектов;
• возможны требования в отношении года постройки и площади;
• наличие подъезда к дому круглый год;
• вид разрешения на использования (ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНТ);
• назначение земельного участка (населенный пункт, для сельскохозяйственной деятельности);
• вид фундамента (кирпич, бетон, камень);
• местоположение относительно населенных пунктов и других объектов.

При покупке участка для строительства ипотека сначала оформляется на землю. После возведения дома его нужно зарегистрировать в Росреестре, сделать оценку, строение и будет залогом по кредиту для банка.

Земельный участок

В большинстве случаев ипотечный кредит оформляется при покупке загородного дома с участком, но возможно приобретение участка, на котором нет строений. Последний вариант подходит, когда строительство дома или покупка готового жилья не планируется. Ипотеку можно оформить на срок до 30 лет с минимальным взносом от 20-30 %.

Особенности ипотеки на покупку земельного участка:

• подтверждение занятости и уровня дохода;
• вид разрешения на использование земли (СНТ, ИЖС, ЛПХ, ДНТ);
• обязательное наличие подъездной дороги к участку в любую пору года;
• для принятия земли в качестве залога необходимо межевание.

Некоторые банки выдают ипотеку только при подведении электричества к участку.

Коммерческая недвижимость

С помощью ипотечного кредитования сегодня можно купить офис, складское помещение, магазин и другие помещения, которые можно использовать для заработка. Получить кредит может компания или индивидуальный предприниматель, а также частное лицо. Срок кредитования составляет от года до 30 лет, первоначальный взноса – минимум 20-30%.

Банк может отказать в предоставлении ипотеки на покупку коммерческого объекта недвижимости в таких случаях:

• помещение находится на цокольном или первом этажах;
• нет электричества, водоснабжения, канализации, отсутствует отдельный вход;
• помещение не подходит для предоставления услуг или торговой деятельности;
• находится в складском помещении, промышленном сооружении, в отдельно стоящем здании;
• площадь больше 270 квадратов;
• не находится в бизнес-центре.

В некоторых случаях банки также отказывают в предоставлении ипотеки, если клиент не является юридическим лицом.

Машиноместо

Спрос на покупку парковочных мест стремительно растет, поэтому банки предлагают программы ипотечного кредитования не только квартиры, но и на машиноместа. Ипотеку можно оформить на срок 1-15 лет с первоначальным взносом от 20-30 %.

Особенности:

• одними банками кредитуется паркинг, как самостоятельный объект недвижимости, другими – машиноместо, оформленное в качестве доли права собственности;
• рефинансирование ипотеки на покупку машиноместа проводят не все банки;
• залогом могут быть паркинги в многоуровневых гаражах, в многоквартирном жилом доме, отдельно стоящих комплексах.

Ипотечное кредитование, которое сегодня предлагают банки, позволяет, накопив первоначальный взнос, стать собственником квартиры или загородного дома, земельного участка, гаража, коммерческой недвижимости и даже машиноместа.