Коммунальные платежи являются обязательной частью выплат, с которой сталкивается каждый человек, проживающий в квартире или доме, а также владеющий такой недвижимостью. Это целый комплекс счетов, включающих в себя различные услуги от коммунальных служб и абонентские платы. Все они обязательны к оплате, но когда есть несколько жильцов, то может присутствовать разделение по выплатам в зависимости от доли каждого человека. Оплата коммунальных услуг регулируется Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 18.03.2024) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Какие существуют коммунальные платежи?

Чтобы более детально рассмотреть вопрос с оплатой, стоит ознакомиться с тем, какие коммунальные платежи за квартиру могут включаться в итоговый счет. К ним относятся:

  • электрическая энергия – плата за использование электроэнергии в вашей квартире, которая начисляется по счетчику или определенному тарифу на количество прописанных людей;
  • газ – бытовая подача, используемая не только для приготовления пищи, но и отопления, горячего водоснабжения с помощью автономных установок и прочих целей;
  • холодная и горячая вода – оплата за водоснабжение, как правило, разделяется на холодное и горячее, но при этом в дом может подаваться только холодная вода;
  • отопление – при подключении к централизованной системе отопления, пользователям будут начислены расходы за отопление квартиры, а в ином случае обогрев осуществляется автономными источниками;
  • канализация – плата за удаление сточных вод из вашей квартиры;
  • вывоз мусора – оплачиваются услуги утилизации бытовых отходов.
  • лифтовое обслуживание – в многоквартирных домах часто стоят лифты, в результате чего взимается плата за обслуживание лифтов.

Помимо этого, могут также начисляться услуги управляющей компании. Они нацелены на содержание и обслуживание жилого дома, куда относится уборка и обслуживание помещений общего пользования, ремонт, а также замена оборудования, управление домом и т.п. Дополнительные платежи также включают ремонтный фонд. Некоторые дома взимают платежи на ремонт и модернизацию общего имущества. Оплачиваются услуги, предоставляемые управляющей компанией или другими поставщиками (кабельное ТВ, интернет и телефон). В случае просрочки платежей зачастую начисляются штрафы и пени.

Коммунальные платежи формируются на основе данных приборов учета, а также величины тарифов, установленных органами власти или коммунальными службами. Окончательные состав и объем платежей различается в зависимости от места расположения вашей квартиры, типа дома и других факторов.

Какие коммунальные платежи должен платить собственник, а какие прописанный в квартире человек?

Собственник квартиры и человек, прописанный в ней (например, сожитель или наниматель), могут иметь различные обязанности по оплате коммунальных платежей. Это во многом зависит от условий договоров и законодательства. При этом существует типичная схема, которая определяет, кто именно должен оплачивать услуги и в каком объеме.

Собственник квартиры, как правило, несет основную ответственность за оплату коммунальных платежей. Соответственно электричество, газ, вода, отопление, канализация и услуги управления домом начисляются на него. Помимо этого, он также ответственен за платежи по ремонтному фонду. Сюда же относятся и другие платежи, предусмотренные местными нормативными актами, а также условиями договора управления домом.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    При этом человек, прописанный в квартире, как правило, не несет прямой ответственности за оплату. Данная ответственно появляется только в случаях, которые предусмотрены договором между владельцем квартиры и прописанным проживающим там лицом. Стоит отметить, что прописанный в квартире человек часто оказывается обязанным выплачивать собственнику собственную долю по коммунальным выплатах, так как это указывается по договору найма жилого помещения, а также может обозначаться в других соглашениях.

    Если рассматривать ситуацию аренды жилого помещения, то в таком случае обязанности по оплате и прочих условиях регулируются договором аренды. Его предварительно заключают собственник и наниматель жилья, где обозначены все условия использования и решены финансовые вопросы. В некоторых случаях, когда касается споров и судебных исков, права и обязанности распределяются согласно нормативным актам или решениям судов.

    Если накапливается задолженность, то с кого ее будут взыскивать?

    При накоплении задолженности, решение о том, с кого именно будут взыскивать сумму и в каком объеме, зависит от ряда факторов. Основными являются законодательство, условия соглашений и договоров между сторонами, если они не противоречат закону. В общем случае собственник квартиры является ответственным за все финансовые затраты, которые касаются его имущества. Поэтому, в первую очередь задолженность по коммунальным выплатам может быть взыскана с собственника квартиры. Он несет основную ответственность перед соответствующими коммунальными службами или управляющими компаниями.

    В случае, если проживающие в квартире лица арендуют ее и договор предусматривает ответственность за выплаты, задолженность может взыскиваться с арендатора или проживающих в квартире, связанных соответствующим договором. Таким образом, между собственником квартиры и проживающими в квартире лицами следует заключать специальные соглашения, в которых будет указана ответственность за оплату коммунальных платежей. Именно на основе этого будет проводиться взыскание долгов.

    кто должен платить долги по жкх

     

    Если задолженность не может быть погашена в рамках добровольного порядка, кредитор (в его роли выступают коммунальные службы, управляющая компания и прочие лица) может обратиться в суд. Он подает иск о взыскании долга. Суд принимает решение о взыскании долгов с соответствующей стороны. Он принимает во внимание обстоятельств дела, применяемое законодательство, составленные договоры.

    Таким образом, вопрос о том, с кого будет взыскана задолженность в данной сфере не имеет однозначного ответа. Все зависит от конкретных обстоятельств каждого случая и сопутствующий условий. Несмотря на то, что по закону основная ответственность ложится на владельца, всегда есть нюансы, благодаря которым она коснется сожителей, прописанных, арендаторов и прочих лиц.

    Какого уровня должна достигнуть задолженность, чтобы ее начали взыскивать?

    Уровень задолженности, когда могут начаться процедуры взыскания, различаются в зависимости от многих факторов. В общем случае, задолженность по платежам может быть подлежащей взысканию, как только она возникает, но часто допускается срок в три месяца накоплений.

    Когда абонент не оплачивает коммунальные услуги в течение трех месяцев, то ему отправляются предупреждения. Далее он может быть отключен от обеспечения, если это возможно, и на него подается в суд.

    Однако обычно управляющие компании или поставщики коммунальных услуг отправляют предупреждения в квитанциях и прочими способами. Напоминания о задолженности отправляются сразу после того, как она возникает. Если долг не погашается в течение нескольких месяцев, то поступает предупреждение о передачи иска в суд.