Неустойка с застройщика за просрочку передачи квартиры представляет собой компенсационные выплаты. Их застройщик обязан уплатить покупателю недвижимости, если отведенный по договору срок передачи объекта (к примеру, квартиры, дома или иного вида) был превышен. Как правило, при составлении договора купли-продажи недвижимости предусматривается определенный срок передачи объекта от застройщика к клиенту. Если он не выполняет взятую на себя обязанность по контракту в установленный срок, клиент может потребовать получение выплаты неустойки. При этом обязанность по передаче объекта недвижимости не исчезает. Это своеобразная разновидность штрафа для стороны, которая нарушает соглашение. Размер неустойки определяется в договоре есть несколько вариантов, так как он может быть выражен в виде фиксированной суммы за каждый день просрочки, а также в виде как процент от стоимости рассматриваемого объекта недвижимости.

Целью неустойки является частичное возмещение ущерба, понесенного покупатель в связи с просрочкой передачи квартиры. Данный ущерб может включать в дополнительные расходы на съем временного жилья, перенос сроков переезда, утрату возможной прибыли при сдаче квартиры и прочее.

Стоит отметить, что данная неустойка является законным способом обеспечения защиты интересов клиента. Наличие такого пункта в договоре стимулирует застройщика соблюдать сроки передачи тех объектов недвижимости, которыми он занимается. Однако для взыскания выплату неустойки у покупателя должны быть законные основания для этого. В частности, необходимо предоставить доказательства просрочки и выполнение всех требований, предусмотренных законодательством и соглашением.

Почему может случиться просрочка передачи квартиры застройщиками?

Просрочка в данной ситуации может быть вызвана различными факторами. Частой причиной являются строительные задержки. Они могут быть вызваны непредвиденными сложностями на строительной площадке. Также на это влияют плохие погодные условия недоступность строительных материалов, техники, оборудования. При длительных сроках возникают технические проблемы и другие факторы. Большая часть из них не позволяет уйти от ответственности за несвоевременное завершение сроков.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    В определенных ситуациях застройщик может столкнуться с финансовыми трудностями. Они замедляют или останавливают строительство на определенный срок. Нехватка финансовых средств, проблемы с кредитами или иные финансовые сложности, связанные с изменениями в экономической ситуации, часто приводят к временной неплатежеспособности. Это не позволяет выполнять работы, что и приводит к просрочке.

    На определенных этапах может проявиться несоответствие нормативам и разрешительным документам. Некоторые разновидности просрочки могут быть связаны с несоответствием полученных результатов обязательным нормам и требованиям безопасности. Это оборачивается задержками в получении разрешительной документации от госорганов. Данные особенности также не влияют на необходимость оплачивать неустойку, но это стоит учитывать при выборе застройщика.

    Застройщик может столкнуться со проблемными подрядчиками, поставщиками или иными контрагентами. С ними возникают споры, что приводит к задержкам в выполнении строительных работ. Проблемы с подрядчиками или поставщиками связаны с недостаточной квалификацией, задержками в поставках инструментов и материалов или неполным выполнением работ. Все эти факторы влияют на ход строительства. В результате срывается время передачи квартир. Даже если просрочка не является намеренным действием со стороны застройщика и вызвана объективными обстоятельствами, нужно знать, как именно получить компенсацию

    Как взыскать неустойку?

    Для взыскания неустойки с застройщика за просрочку требуется выполнить ряд действий, связанный с подготовкой документов и разбирательствами в соответствующих органах. Каждый случай может оказаться уникальным, но общая схема является одинаковой.

    почему застройщик допускает просрочки

    Вам предстоит пройти такие шаги:

    1. Проверьте договор купли-продажи. Следует внимательно изучить условия в соглашении, составленном с застройщиком. Нужно точно убедиться, что в нем прописаны конкретные условия о штрафных санкциях при просрочке передачи недвижимости.
    2. Задокументируйте просрочку. Нужно обязательно зафиксировать факт просрочки, отмечая точные даты, составляя письменные уведомления и прочие доказательства. Ими может стать переписка с застройщиком, а также отправленные официальные уведомления.
    3. Обратитесь напрямую к застройщику. Рекомендуется изначально разрешить вопрос внесудебным путем. Это придаст больше оснований для последующего обращения с иском. Обратитесь к застройщику официально с просьбой о выплате предполагающейся по контракту неустойки. Главное ссылаться на соответствующие условия договора.
    4. Отправьте претензию в письменной форме. Зачастую застройщик отказывается сразу же выплатить неустойку в добровольной форме. Если так произошло, то направьте ему письменную претензию. В ней должна быть дата и требования о взыскании средств. Отметьте факты просрочки, ссылки на конкретные пункты договора.
    5. Подготовьте документы для суда. В проблемных ситуациях доходит до судебного разбирательства, когда застройщик не реагирует на отправленную претензию. Иногда в качестве ответа он дает отказ выплатить неустойку. Поэтому стоит заранее подготовить необходимые документы, чтобы обратиться в суд. В пакете документации нужны копии договора купли-продажи, отправленные ранее письменные уведомления, справки о фактах просрочки и прочие доказательства.
    6. Обратитесь в суд. Подготовив пакет документов, подавайте иск в суд. Должно быть точное требование о взыскании неустойки с застройщика. Причиной ее выплаты является просрочка передачи недвижимости. Иск рассматривается в рамках гражданского процесса. Суд принимает решение на базе представленных вами доказательств, а также указанных требований. Поэтому нужно быть точным и делать в соответствии применимого законодательства.
    7. Следите за ходом дела. Посещайте слушания и предоставляйте суду дополнительные документы, если это потребуется. Давайте объяснения по мере необходимости.
    8. Получите решение суда. Когда суд вынесет итоговое решение в вашу пользу, то застройщик будет обязан выплатить рассматриваемую неустойку. Если это не будет сделано, то будет начислен штраф. Также застройщик должен будет оплатить судебные расходы.

    При взыскании неустойки учитываются нормы ГК РФ, Закон о защите прав потребителей, ЖК РФ, а также могут действовать особые региональные законы. Сюда относятся законы и нормативные акты с положениями о правах и обязанностях сторон при составлении договоров в строительной сфере. Принимаются во внимание акты передачи недвижимости, судебная практика решения данных вопросов и т.д. При правильной подготовке документации и следовании указанной выше схеме у клиента есть все возможности решить дело в свою пользу.