Земельные участки в обязательном порядке должны быть поставлены на кадастровый учет. Она является системой госучета недвижимости. Она включает в себя регистрацию основных характеристик земельных участков, фиксацию их расположения и параметров. Тут записываются границы, площадь, категория и другие характеристики. Постановка на учет регулируется ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” и ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

Стоит отметить, что постановка участка на учет выступает обязательным условием для проведения различных сделок с недвижимостью. Это нужно сделать, если планируется купля-продажа, аренда, залог и прочие процедуры. Без кадастрового паспорта на участок могут возникать затруднения в юридических и финансовых операциях с недвижимостью. Процедура постановки осуществляется органами Росреестра. Обычно это делается с подачей заявления и предоставления требуемых документов (технический план, право собственности или пользования и прочие).

Цели кадастрового учета

Данная система создана для обеспечения прозрачности информации о земле. В ней фиксируются точные и надежные сведения, связанные с участками и недвижимостью в целом. В результате постановки на учет обеспечивается идентификация недвижимости. Это позволяет однозначно определить каждый участок. Можно выделить объект по его уникальным характеристикам, описанным в системе. Как правило, это границы, площадь, адрес и другие уникальные данные.

Дополнительно осуществляется фиксация прав на недвижимость. В кадастровом учете регистрируются различные права, связанные с объектом. Это может быть право собственности, аренды, пользования и другие. Таким образом, формируется прозрачность и защита прав владельцев. В результате фиксации в реестре обеспечивается информация о рыночной стоимости недвижимости. Данный фактор очень важен для сделок купли-продажи. Также рыночная стоимость учитывается для аренды, залога и прочих операций с недвижимостью. Система кадастрового учета дает возможность государству эффективно управлять земельными ресурсами. Оно может контролировать их применение и распределение.

Как поставить на кадастровый учет?

Процесс постановки земельного участка на кадастровый учет включает в себя несколько этапов. Они связаны с подготовкой и требуют предоставления некоторых документов. Это связано с детальными сведениями. Которые вносятся в реестр и согласованием с другими участками, находящимися рядом. Процедура начинается с подготовки документации. Требуется собрать необходимые документы для подачи заявки на кадастровый учет участка. Они включают:

  • кадастровый паспорт на земельный участок, если таковой имеется;
  • документы, подтверждающие право на владение;
  • другие документы, доказывающие права на участок (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, наследственные документы).
  • технический план, созданным квалифицированным инженером-геодезистом.

Далее осуществляется подача заявления. Нужно обратиться в территориальный орган Росреестра, который ответственен за кадастровый учет, внесение недвижимости в реестр в вашем районе. Подайте заявку о постановке. Образец заявления можно найти в офисе или на официальном сайте Росреестра.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    После подачи заявки с документами нужно дождаться рассмотрения заявления. Оно будет рассмотрено компетентными сотрудниками организации. В процессе могут потребоваться дополнительная документация, уточнения, какие-либо справки. Об этом сообщается человеку при обнаружении недостающих элементов. В некоторых случаях может потребоваться проведение территориальной съемки. Это нужно для подтверждения границ участка, его конкретных параметров. Стоит отметить, что территориальную съемку также проводят отдельные специалисты. Как правило, это сотрудники геодезических служб.

    Если все рассмотрено и одобрено, то осуществляется выдача кадастрового паспорта. После окончания процедуры кадастрового учета человеку дается кадастровый паспорт на его земельный участок. В документе будут отражены основные характеристики участка, зафиксированные в реестре. За проведение процедур кадастрового учета взимается госпошлина. Ее размер задается в соответствии с действующими нормами. Он зависит от ряда факторов, включая площадь участка, требуемые проверки, место расположение земли.

    Далее нужно сохранять полученные документы, включая кадастровый паспорт, остальные свидетельства о праве владения участком. Документы могут потребоваться в дальнейшем при окончании сделок с недвижимостью. Если есть сомнения, то уточните интересующие детали и требования в территориальном органе Росреестра, ответственном за кадастровый учет, или на официальном сайте.

    Постановка на учет разделенного участка

    Чтобы разделить участок и зарегистрировать его в кадастровом реестре в качестве отдельных объектов, необходимо выполнить следующие несколько шагов. В первую очередь, требуется заняться разделом участка. Сначала необходимо провести процедуру раздела земельного участка. Это означает, что участок, изначально зарегистрированный как один, будет в итоге разделен на два или более. Это делается в соответствии с установленной будущей планировкой. При этом обязательно согласование между всеми заинтересованными сторонами.

    постановка на учет разделенного участка

    После этого проводится подготовка документов для регистрации разделенных участков. Этот пакет документов включает:

    • заявление о регистрации права собственности;
    • копии паспортов владельцев участков;
    • правоустанавливающие документы на землю;
    • планы участков с указанием новых границ, а также размеров каждого из них после раздела;
    • документы, являющиеся подтверждением согласия соседей на раздел участка;
    • прочие документы, исходящие из требований кадастрового учета.

    Далее следует обращение в кадастровую палату. Это делается по месту пребывания участка. Дается заявка о разделе земельного участка. После заявления и передачи всех необходимых документов кадастровый инженер осуществляет технический осмотр участка для подтверждения возможности обозначенного варианта его раздела. После подтверждения возможности раздела участка кадастровая палата внесет соответствующие изменения в реестр. Она зарегистрирует новые участки. При этом им каждому будет присвоен соответствующий кадастровый номер.

    После внесения изменений в реестр всем собственникам будут выданы новые документы, с обозначенными. Они станут подтверждением права собственности на разделенные участки. Стоит отметить, что процесс объединения также возможен. Схема действия тут достаточно схожа с описанной выше. Если у них один владелец, то все сделать намного проще, но возможны и иные варианты. Кадастровый учет позволяет однозначно определить границы каждого земельного участка, а также фиксировать актуальные изменения. Поэтому для всех внесений в реестр нужно предоставлять множество документов с доказательствами. Это важно для предотвращения споров о границах в последующие периоды, так как будут зафиксированы права собственности и границы между соседними участками.