Вопрос о собственности на землю, на которой находится гараж, часто возникает у владельцев данной недвижимости. Это связано с опасностью, что постройка будет признана незаконной или потребует сноса, если владелец земли посчитает нужным. Процесс оформления зависит от нескольких факторов, включая юрисдикцию, земельные права и условия получения участка. Не во многих случаях земля, где находится гараж, пребывает в собственности владельца гаража. Если собственник гаража является собственником земельного участка, на котором построен гараж, то земля под гаражом также будет находиться в его владении. В то же время, такая ситуация случается не часто на практике. Зачастую часто люди покупают и строят гараж без покупки земли, так как это проще и дешевле. Но через некоторое время могут возникнуть проблемы. Регулирование данного вопроса происходит по ФЗ от 05.04.2021 № 79-ФЗ, ФЗ № 218-ФЗ и Приказу Минэкономразвития РФ № 883.

Оформлять ли землю под гаражом в собственность?

Вопрос о необходимости оформления связан с рядом факторов, включая законодательство наличие споров, желание продать или достроить что-либо. Нужно учитывать конкретные обстоятельства, чтобы понять необходимость оформления. Закон требует оформления земли в собственность. Поэтому, если на ней находится строение, категории относящиеся и гараж, есть необходимость установить правовой статус участка. Если все оформить, то это предотвратит споры о владении недвижимостью, которые могут возникнуть в дальнейшем. Соответственно, наиболее разумным будет решение сделать все официально. Особенно это актуально, если гараж является достаточно большим и хорошо сделанным. Тогда возникает больше рисков потерять его при конфликтной ситуации.

Оформление участка под гаражом в собственность создает правовую защиту использования земли. Такой подход может стать важным фактором, особенно если появляются споры с соседями или иными заинтересованными лицами. Неоформленный участок может кто-то выкупить, что приведет к необходимости сноса строения. Неопределенная ситуация создает слишком много рисков. Естественно, что процедура длительная и платная, поэтому ее многие откладывают и не хотят своевременно заниматься.

Если гараж являются частью наследства, оформление земли в собственность может облегчить процесс наследования. В результате, отпадают проблемы с передачей прав на недвижимость другим людям. В некоторых случаях данная процедура может стать необходимой для получения кредита или ипотеки, залогом которой выступает рассматриваемое строение. Банки и кредиторы в таком случае потребуют документальное подтверждения владения землей.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Однако стоит учитывать, что требования часть различаются в зависимости от конкретной ситуации и места нахождения. Попытка оформления земли под неофициальным строением может привести к проблемам для владельца гаража. Поэтому к этому вопросу нужно подходить с предварительным изучением ситуации на вашем участке. Рекомендуется проконсультироваться с юристами, органами управления недвижимостью и владельцами рядом стоящих строений. Это позволит принять решение о необходимости оформления земли, учитывая актуальные для вас обстоятельства.

    Как оформить?

    Проведение процедуры для оформления земли, если все документы в порядке, занимает относительно немного времени. С небольшими объектами недвижимости часто можно провести все по упрощенной процедуре. К основным шагам для достижения поставленной цели относится сбор необходимых документов. Владельцу гаража нужно собрать документацию. В нее входят документы:

    • на гараж (свидетельство о праве собственности или иной аналогичный);
    • на земельный участок (если присутствуют);
    • подтверждающие вашу личность (паспорт, свидетельство о рождении);
    • договоры купли-продажи, аренды и прочее, что может понадобиться.

    Тут желательна консультация с юристом или специалистом в сфере недвижимости. Это поможет убедиться, что вы понимаете все правовые аспекты процедуры. Специалист объяснит все необходимые действия, регламент оформления и иные особенности

    Документы представляются в органы регистрации недвижимости и земельного кадастра. Могут потребоваться как оригиналы, так и копии свидетельства о праве собственности на все виды недвижимости, рассматриваемые в данном вопросе. Собрав весь пакет, осуществляется подача заявления. Его нужно направить в орган, ответственный за регистрацию недвижимости и земельного кадастра. После подачи заявки оформление начинает проводиться с проверки соответствующими органами документов. Если собран не полный пакет или есть какие-либо иные проблемы, заявление отклоняется и нужно будет приложить дополнительные бумаги, результаты экспертизы, справки и иное. Если возникают определенные проблемы, может проводиться осмотр объекта недвижимости и выполняться другие необходимые для оформления действия.

    гаражный кооператив

    Сколько стоит?

    Основные расходы связаны получением схемы расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания, то это обойдется примерно в 10000 рублей. Важным фактором становится оплата необходимых сборов и налогов, не должно быть задолженностей. Даже если выдается отказ, то все равно требуется оплатить услуги. Без погашения пошлин на определенные процедуры невозможно будет продвинуться дальше. Убедитесь, что вы провели оплату по всем необходимым сборам и налогам, связанным с рассматриваемой процедурой. Без подтверждения оплаты госпошлины  350 рублей за участок не будут выданы документы.

    Получение подтверждающих документов. Это становится возможно после завершения процедуры оформления. Вам выдаются требуемые документы, подтверждающие право собственности на землю под гаражом. Процесс оформления земли может меняться по срокам и нюансам в зависимости от конкретного участка. Для ускорения процессов стоит обратиться к специалистам. Они могут знать особенности взаимодействия с местными органами регистрации недвижимости. Вы получите юридические консультации, подробные по конкретному делу.

    Оформление происходит в Росреестре, поэтому после проведения процедуры вся информация будет отображаться не только в выданных документах, но и в электронном виде. Подготовка к оформлению нередко занимает больше времени, чем сама процедура. Соответственно, нужно тщательно провести сбор документов, чтобы не столкнуться с отказом и иными проблемами, затягивающими процесс. Сборы и пошлины тут намного меньше, чем при оформлении квартиры или дома.

    Люди, которые сначала арендовали гараж, а потом решили его выкупить, нередко не учитывают необходимость получения документов на землю. Участок может быть как полностью соответствующий площади строения, так и занимать больше места, чем гараж. Чем меньше площадь земли, тем дороже обойдется оформление участка. Помимо выкупа можно также оформить документы на аренду земли у владельца. Это будет долгосрочный найм, на основе которого также можно оформить участок. Процедура оформления здесь несколько проще, так как при наличии соответствующего договора с владельцем, где обозначены все условия и важные пункты, уменьшается возможность сделать ошибку или допустить неточность. В некоторых случаях земельный участок может принадлежать нескольким лицам, это реализуется на правах совместной собственности. В такой ситуации владельцы гаражей, построенных на участке, будут обладать долей в собственности на землю.