Главное, что стоит уяснить, что получить жилье от государства — это возможно. В этой статье будут рассмотрены варианты реализации такого права, а также перечислены категории граждан, которые могут рассчитывать на получение жилого объекта недвижимости в безвозмездное пользование.

Что можно считать бесплатным жильем от государства

Всем известны программы, которые предлагают льготное ипотечное кредитование с нулевым первоначальным взносом. Такую сделку сложно назвать бесплатной, поскольку долг по ипотеке новый владелец обязуется выплатить в ограниченный срок. Получение жилья от государства может быть именно бесплатным.

Закон гласит, что государство субсидирует гражданам приобретение жилья по договору соцнайма, если эти граждане действительно нуждаются в этом. Жилая недвижимость, подлежащая такому субсидированию, берется из местного или государственного фонда. Новые жильцы обязуются оплачивать счета за коммунальные услуги и не могут продать недвижимость, зато и получение ими квартиры налогами не облагается.

Однако после получения документов на недвижимое имущество, а именно, после подписания договора социального найма, объект возможно будет приватизировать. В большинстве случаев это можно сделать сразу, но например, для детей-сирот — только через 5 лет после подписания договора соцнайма.

На получение жилья от государства могут рассчитывать многие категории граждан РФ, также есть те, которые получают его вне существующей очереди.

У кого есть приоритет в очереди на получение жилья

При этом ст. 57 ЖК РФ гласит, что выдача жилья от государства проходит только согласно очередности. Чтобы встать в эту очередь, нужно быть на учете и получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. Внеочередное получение жилья предусмотрено только для некоторых категорий российских граждан:

  • Ветераны ВОВ;
  • Жертвы аварии на ЧАЭС,
  • Члены семей граждан РФ, погибших при исполнении служебного долга;
  • Жильцы домов, признанных непригодными для жилья;
  • Дети-сироты и инвалиды, оставшиеся без родительского попечения;
  • Педагогические работники, которые встали на учет по необходимости улучшения жилищных условий;
  • Граждане, страдающие опасными для других, либо тяжелыми формами неизлечимых хронических заболеваний (в т.ч. туберкулезом);
  • Прокурорские работники.

Поскольку нуждающихся в улучшении жилищных условий в России очень много, в очереди можно простоять десятки лет. Жилищный фонд пополняется недостаточно быстро, чтобы покрыть потребности всех граждан. Поэтому и были выделены категории малоимущих, которые имеют право получить квартиру по льготной процедуре. Из них выстраивается отдельная очередь, которая существенно меньше общей.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему юристу!

    Кто может встать в очередь на получение квартиры из госфонда

    Для постановки на учет в качестве гражданина, нуждающегося в улучшении жилищных условий, необходимо пройти официальную процедуру такого признания. В ходе нее проходит оценка текущей площади жилого помещения, в которой проживает заявитель и его семья. Норма, которая будет считаться достаточной, отличается в разных регионах РФ, поскольку ее устанавливает не государство, а местные органы власти. Она варьируется от 9 до 13 кв. м на одного члена семьи.

    В дополнение к этому придется доказать, что семья относится к категории малоимущих, и не имеет возможности приобрести жилье самостоятельно. Для этого необходимо предоставить справки о доходах и зарегистрировать имущество всех членов семьи, которое по закону подлежит налогообложению. Статус малоимущего можно получить от органа местного самоуправления — районной администрации, по месту жительства. Квартиру нельзя получить, если у семьи есть, например, участок под строительство. Нет льготного преимущества в этом вопросе и у родителя-одиночки. Но в любом случае, отказ от постановки на учет заявитель имеет право обжаловать в суде.

    На что могут рассчитывать многодетные семьи

    Многодетной считается семья, которая воспитывает не менее трех несовершеннолетних детей. Эта категория граждан в общем порядке получить статус семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий. Для получения особой жилищной поддержки нужно иметь свидетельство многодетной семьи, а также предоставить свидетельства о рождении всех детей. Важно, чтобы все члены семьи имели прописку по адресу обращения за таким статусом.

    На что может рассчитывать многодетная семья:

    • получение льготной ипотеки,
    • получение денежных средств от государства на погашение долга по ипотечному кредиту,
    • бесплатный участок от государства (под капитальное строительство),
    • компенсацию части средств, необходимых на приобретение жилья или на его строительство.
    • автомобиль (актуально только для жителей Архангельской и Тверской областей РФ).

    многодетная семья получает бесплатный дом от государства

    Сумма денежных компенсационных выплат может не полностью покрывать стоимость нового жилья. Она будет рассчитываться из минимальной нормы, необходимой для создания нормальных условий. Семья с тремя несовершеннолетними детьми имеет право на получение 85 кв.м. жилой площади от государства. Часть стоимости жилья может быть доплачена из материнского капитала или собственных средств.

    Что на счет жилья для сирот?

    Дети, которые остались без родительского попечения, имеют право на получение квартиры от государства, когда им исполнится 18 лет. Для того, чтобы встать в очередь, им необходимо встать на учет (написать соответствующее заявление) до достижения возраста 23 лет. Если в жилищном фонде региона, в котором они жили, есть свободные квартиры, они будут выданы сиротам без очереди и ожидания. Если подходящей недвижимости к этому моменту не найдется, они должны обратиться в суд, чтобы получить денежную компенсацию.

    Очень важно понимать разницу между опекунством и усыновлением в этом случае. Ребенок-сирота, которого взяли под опеку, не теряет законного права на получение квартиры, в то время как усыновленный такое право потеряет.

    Что с гражданами, которые потеряли жилье

    Недопустимо эксплуатировать помещение, которое находится в ветхом, аварийном состоянии. Также нельзя считать жильем сооружения, не предназначенные для проживания вообще. Если дом или квартира признаны подлежащими в капитальном ремонте, администрация может предложить отремонтировать объект.

    В случаях, когда жилой дом подлежит сносу, возможны два варианта исхода событий:

    • немедленное получение другой квартиры в регионе, если речь идет о многоквартирном доме ;
    • выдача денежной компенсации переезда и покупки нового жилья (возможно только если муниципальная квартира находилась в собственности у заявителя).

    В остальных случаях возможно получить льготы и субсидии на покупку жилья. Эта очередь гораздо меньше, чем на квартиры. Например, это позволяет сделать реализация программы «Молодая семья» всего за 7 месяцев. В рамках мероприятия семья может получить субсидирование от государства, которое будет покрывать до 35% стоимости жилья (также зависит от региона, как и минимальная норма необходимой для проживания площади). Остальную сумму придется доплатить самостоятельно, либо получить соответствующий заем в банке. В программе могут принимать участия супруги, не достигшие возраста 35 лет (оба)

    Порядок оформления любых льгот одинаков: необходимо предоставить документы, подтверждающие несоответствие жилищных условий нормам, и встать в очередь.