В 2024 году вступил в силу ряд поправок, внесенных в законодательство РФ касаемо владельцев и арендаторов недвижимости. Изменения относятся к садовым товариществам, многоквартирным домам, регистрации прав собственности, аварийному жилью. Отдельное внимание уделили также материнскому капиталу, жилищно-коммунальному хозяйству.

Основные нововведения

Разберем основные нововведения, что они означают для граждан.

Аварийное жилье

С 01.01.2024 г. изменился механизм финансирования процедуры расселения домов, официально признанных аварийными. Теперь ее будут проводить в рамках имеющихся программ комплексного развития территорий жилой застройки. Такой подход должен ускорить получение нового жилья для тех, кто получил на него права до 01.01.2017 г. При этом запланировано выделение недвижимости и более «молодым» участникам очереди на расселение.

Земельный налог

Так же, с начала 2024 года, вступили новые правила уплаты земельного налога. Изменилась крайняя дата, установлены скорректированные повышающие коэффициенты для участков при нецелевом их использовании.

Особенности:

  1. Применение повышенной ставки будет с 1 числа месяца, следующего за периодом, когда было выявлено нарушение.
  2. Скорректирован порядок этой процедуры для земельных участков, для которых права были зарегистрированы позже фактического начала эксплуатации.
  3. Исчисление суммы налога в отношении таких объектов недвижимости будет производиться с учетом коэффициента 2 с месяца, следующего за периодом внесения в реестр ЕГРН.

В 2024 году завершается действие льгот по исчислению налогов на земельные участки. И далее все владельцы будут обязаны руководствоваться общими правилами, в том числе учитывать в качестве налоговой базы кадастровую стоимость объекта.

Общее имущество в СНТ

Садовые некоммерческие товарищества (СНТ) в 2024 году обязаны провести общее собрание, где и утвердить каждому собственнику дачного дома долю в праве на общее недвижимое имущество, принадлежащее «по умолчанию» товариществу. Размер доли будет зависеть от размера участка в пользовании. Плата за передачу прав собственности не предусмотрена.

Налог на утраченную недвижимость

Введен беззаявительный порядок, предполагающий «автоматическое» прекращение начисления налога на недвижимость в случае гибели/уничтожения имущества. Теперь налоговая служба может получать сведения об этом через электронные системы взаимодействия. Правило начинает работать с 1 числа месяца, когда недвижимость была утрачена. Информацию обязаны передавать органы государственной или муниципальной власти.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Отопление в многоэтажках

    Вступил в законную силу пилотный режим, устанавливающий новые полномочия властей Москвы: они получают право устанавливать тарифы на отопление в МКД по новой системе. Запланировано снижение переплат в условиях нестабильной погода, когда зимы бывают холодными, «теплыми», с переменчивой погодой.

    Новый формат расчета позволит исключить переплату, неправомерный рост тарифов, при котором начисляемые суммы начинают искусственно превышать фактические затраты. Это положительно скажется на стоимости коммунальных услуг, сделает более справедливым их начисление, создаст предпосылки для образования задолженностей по ЖКУ.

    Материнский капитал

    Изменился порядок выдачи материнского капитала. Теперь его будут получать граждане РФ только на детей, рожденных в России. Ранее государственную помощь получали даже те, кто приехал уже с большой семьей (после получения гражданства).

    Также скорректировали формат погашения маткапитала. В 2024 году разрешили за счет этих денег реконструировать дома блокированной застройки (категории таунхаус или дуплекс). Например, для увеличения жилой площади.

    Сумма, включенная в сертификат, возрастает за счет индексации на 7,5% с 01.02.2024 г. Так, на 1 ребенка она составит 631 тыс. рублей, за второго – 833,8 тыс. рублей. В 2023 году государственная помощь была в размере 586,9 тыс. рублей и 775,6 тыс. рублей.

    Границы участков

    С 01.02.2024 г. начнет действовать новый закон, позволяющий устанавливать границы населенных пунктов и территориальных зон даже в случае пересечения фактических границ земельных участков. Ранее такое было возможно только по результату общественных обсуждений, публичных слушаний.

    Изменения позволят устранить многочисленные ошибки в реестре, заметно ускорят установление реальных границ, подготовку территорий под следующее развитие населенных пунктов. Тем более, сократились сроки внесения изменений в ЕГРН, с трех до одного месяца. Ранее Росреестр имел право на внесение корректировок только в рамках 5% площади.

    Сельскохозяйственные земли

    Вступит в силу 01.02.2024 г. закон о предоставлении в аренду без проведения торгов земельных участков, рассчитанных под агролесомелиоративные насаждения. Такими правами наделяются как сельскохозяйственные организации, у которых такие угодья расположены «по соседству», так и граждане, фермерские/крестьянские хозяйства, желающие работать на смежных наделах.

    согласование перепланировок

    Кадастровые ошибки

    С 1 февраля 2024 года заработает закон, сокращающий сроки подготовки документов для внесения корректировок в реестр. Росреестр получает право на самостоятельное исправление ошибок, если уполномоченный орган не предоставил сведения в установленный срок.

    Собрание жильцов

    С 01.09.2024 г. изменятся правила проведения общих собраний собственников помещений в МКД по вопросам обследования технического состояния дома, включенного в программу капитального ремонта. Это позволит собственникам самостоятельно решать, допустимо ли эксплуатировать дом в дальнейшем, какие системы инженерно-технического обеспечения восстанавливать в первую очередь (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение и т.д.).

    Перепланировка жилья

    Приняты законы, уточняющие понятие перепланировки, повышающие скорость перевода жилой недвижимости в нежилую. Например, под перепланировкой жилья в МКД начали подразумевать изменение границ/площади новых помещений (перенос перегородок и т.д.). Были уточнены сроки подачи документов на регистрацию перепланировки и реконструкции. С начала 2024 года завершен мораторий на незаконную перепланировку квартир в Москве.

    Тарифы ЖКХ

    С июля 2024 года будут увеличен размер оплаты за коммунальные услуги во всех регионах России. Средний уровень повышения будет варьироваться в зависимости от региона. Например, в Москве он составит 11%, в Подмосковье – 10,7%, на Забайкалье – на 15%, в Магаданской области – на 4,9%, в Хакасии – на 4%.

    Льготы по оплате коммуналки

    В тот же период, с июля 2024 года, платежным агентам будет запрещено брать комиссию при оплате услуг ЖКУ и пени за неуплату, если плательщиком являются граждане, нуждающиеся в социальной поддержке.