Практически каждый бракоразводный процесс сопровождается жилищным спором. Этого удается избежать только молодым семьям, которые еще не успели нажить совместного имущества (например, проживали в съемной квартире).

Какие права на недвижимость имеют стороны после развода

При определении привилегированного права на проживание в квартире играет роль право собственности. Если жилплощадь была приобретена на личные средства обеих супругов, то после развода право собственности разделяется между ними и детьми.

Если на стадии бракоразводного процесса выясняется, что квартира приобретена без брачного договора, то право собственности разделяется по принципу совместно нажитого имущества. При этом, иждивенцы до 18 лет вправе проживать с одним из родителей, а при достижении ребенком 10 лет он вправе самостоятельно выбирать, с кем ему лучше остаться после развода.

В случае, когда квартира приобретена под ипотечное кредитование, то равным образом разделяются не только права, но и обязанности по выплате долгов.

Жилплощадь, приобретенная в ипотеку, оформляется одним из доступных способов:

  1. Недвижимость считается совместной собственностью.
  2. Жилплощадь оформлена на одного из супругов, а муж (жена) дает право на согласие.

При разделении расходов и уплаты кредита судьи обязательно учитывают все доводы. Окончательное решение выносится в соответствии с законом. Даже, несмотря на то, что право собственности оформлено на одного супруга, кредит выплачивается из семейного бюджета, поэтому если муж (жена) отказывается от претензий на жилплощадь, то собственник должен возместить часть затраченных средств.

Совершенно по-другому обстоит дело, если жилплощадь приобретена по наследству. Право распоряжения другого супруга, который просто зарегистрирован в квартире, не распространяется. То есть, если по наследству супруга получила недвижимость (дом), то муж никак не может быть собственником. В данном случае даже право проживания является неоднозначным. Однако если муж назначен опекуном ребенка, не достигшего совершеннолетия, то он имеет право проживать с ним по месту регистрации до 18 лет.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему юристу!

    Бывают ситуации, когда семья проживает в неприватизированной квартире. После того, как супруги решили приватизировать квартиру, они могут выделить долю ребенку. Когда у несовершеннолетнего есть своя доля на недвижимость, то он вправе проживать с матерью в данной квартире и после развода.

    Прописка ребенка: какие есть варианты

    Супруги должны определить место проживания ребенка после развода. Это делается либо через суд, либо посредством добровольного письменного соглашения.

    После развода родителей есть несколько вариантов касаемо прописки несовершеннолетнего:

    1. Оставить прописку и снять жилплощадь отдельно от экс-супруга. Если ребенку с матерью негде жить, а собственником квартиры является супруг, то матери ничего не остается, как съехать с сыном (дочерью) и снять временное жилье.
    2. Оставить прописку и жить дальше в квартире. Ребенок продолжает жить в квартире с матерью, а отец съезжает на новое место жительства.
    3. Выписать ребенка и мать. Права ребенка на проживание не меняются после развода, поэтому если он прописан в квартире, то имеет право там быть зарегистрированным до 18 лет. После расторжения брака родители договариваются не только о том, где жить ребенку, но и как быть с его пропиской. В данном случае стоит помнить, что если мать согласиться выписать ребенка до начала процесса приватизации недвижимости, то несовершеннолетний утратит свою долю после успешного проведения процедуры.

    В соответствии с утверждением ВС РФ, малолетнего ребенка не разлучают с матерью за исключением действия определенных обстоятельств (например, супруга злоупотребляет алкоголем, ведет безобразный образ жизни и пр.).

    При разрешении спорного вопроса относительно прописки и проживания ребенка, суд стает на его защиту. Известно, что до 10 лет ребенок не может самостоятельно выявлять желание с кем жить. В данном случае обязательно учитывают отношения родителей, привязанность, образ жизни и зависимость к наркотикам (алкоголю).

    ВС РФ не всегда принимает и сторону собственника. Например, если после развода супруга осталась жить с ребенком в квартире, которая принадлежит по праву тестю (отцу экс-супруга), то собственник не вправе выгонять их на улицу.

    Мать может доказать свои права, опираясь на следующие правовые аспекты:

    • если у нее нет другого жилья, ребенок не может жить самостоятельно, поэтому они проживают вместе на жилплощади, где прописан несовершеннолетний;
    • ребенка вселили в квартиру законно и прописали добровольно, то его никак нельзя выгнать, соответственно, и мать тоже;
    • иждивенцы до 14 лет должны проживать вместе с родителями, поэтому если матери дано преимущественное право, то никто не вправе ее лишать этого.

    При любых спорных ситуациях после расторжения брачного союза первый шаг – это мирный договор. Если этот путь недоступен, то матери с ребенком нужно искать другие варианты. Экс-супруга должна помнить о том, что всегда может доказать свои права через суд. Если же ее не удовлетворяет решение судебного органа, то можно подать апелляцию или составить иск на рассмотрение в ВС РФ.

    права детей на проживание

    Учитывая, что судебное разбирательство – это довольно длительный процесс, то до выяснения обстоятельств матери с ребенком придется снять жилье и терпеливо ждать, пока вопрос с проживанием решиться. Отец также может помочь с жильем своему несовершеннолетнему ребенку (купить квартиру, дать денег на аренду или ипотеку). Оплата аренды жилья или кредитных средств на недвижимость – это дополнительные расходы, поэтому они не влияют на содержание ребенка (алименты отец должен платить в прежнем размере).

    Права детей на проживание

    При изучении иска о законности регистрации ребенка в квартире, ВС РФ постановил, что дети получают право на жилплощадь, где они прописаны. То есть, вне зависимости от того, кто является владельцем квартиры (отец, мать, бабушка и другие родственники), дети имеют право на квадратные метры. Аргументом не может быть тот факт, что ребенок никогда не проживал в квартире.

    Судебная коллегия ВС рассматривает много спорных вопросов. Решение этой инстанции является окончательным. Если постановления районного суда не совпадают с этим решением, то заинтересованная сторона может подать иск в ВС РФ.

    Вне зависимости от того, где проживает ребенок, если он прописан в квартире ближайших родственников, то он имеет право на эту жилплощадь. Это условие действует и в тех случаях, когда прописка носит чисто формальный характер.

    В соответствии с ГК РФ (статья 20), местом жительства несовершеннолетнего признается место жительства его родителей. Следовательно, если ребенок прописан в квартире с матерью и право собственности принадлежит супруге, то иждивенец имеет полное право там проживать. Если же жилплощадь принадлежит по праву собственности отцу, но ребенок там прописан, то иждивенец также вправе претендовать на проживание.

    Права матери и ребенка после развода не является одинаковыми. Многое зависит от ситуации, наличия брачного договора или кредита. Если супруги не способны договориться, то окончательное решение принимает суд.