Земля является одним из самых важных ресурсов, которыми располагает государство. Зачастую люди рассматривают возможность аренды земельного участка от государства для реализации различных проектов – от строительства загородного дома до создания собственного бизнеса.

Основные аспекты аренды земли

Необходимо определить, для каких целей планируете использовать арендуемый участок. Конкретные условия договора аренды и процедуру регистрации прав зависят от назначения участка – сельскохозяйственное использование, ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или коммерческое использование.

После того, как цели использования определены, можно приступить к поиску подходящего варианта. Для этого можно обратиться к специализированным сайтам или аукционам, где предлагаются участки государственной собственности для аренды.

Выбор участка для аренды

Первый шаг на пути к аренде — это определение места расположения и свойств участка, который необходим. Рассмотрите предложения различных муниципальных образований и выберите наиболее подходящий вариант для вас.

Ознакомление с нормативно-правовой базой

Прежде чем начать процесс аренды земли, изучите законодательную базу Российской Федерации, касающуюся использования и предоставления земельных участков. Это позволит быть уверенными в своих действиях и правильно сформировать все необходимые документы.

Подготовка документации

Следующим этапом будет подготовка пакета документов, необходимых для подачи заявления на аренду.

Как правило, в перечень входят:

  • заявление о намерении арендовать объект;
  • копия учредительных документов (для юрлиц);
  • копия паспорта или ИНН (контактная информация);
  • документы, подтверждающие право на земельный участок (при наличии);

Участие в аукционе или торгах

В соответствии с отечественным законодательством, предоставление земельных участков для аренды осуществляется путем проведения торгов или аукциона. Заказчику необходимо присоединиться к процедуре и предложить свою цену за аренду. В случае выигрыша заказчик получает право заключения договора аренды.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Заключение договора аренды и регистрация прав

    Необходимо согласовать условия договора аренды земли с представителем государства (обычно это делается через специальный комитет). В договоре должны быть указаны все важные условия, такие как размер арендной платы, порядок ее уплаты и ответственность сторон.

    После согласования всех условий договор заключается путем подписания его сторонами. Затем необходимо зарегистрировать право аренды в Росреестре, что подтверждает исключительное право пользоваться земельным участком на законных основаниях.

    Правовые нюансы и советы

    Аренда участков от государства является актуальным вопросом для многих россиян. Ниже описаны советы по юридической стороне процесса.

    Законодательство РФ, регулирующее аренду земельных участков

    Основными нормативными документами, касающимися аренды земель от государства, являются Земельный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон № 101-ФЗ «О развитии сельского хозяйства». Также следует обратить внимание на Федеральные законы №78-ФЗ «О передаче земельных участков из одной категории в другую», Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценке земель» и Постановление Правительства РФ № 1227 «О порядке установления и изменения границ земельных участков» и множество других нормативных актов, регламентирующих порядок передачи государственных и муниципальных участков.

    Согласно ЗК РФ, граждане и юрлица могут взять в аренду земельные участки, принадлежащие государству, для сельскохозяйственного использования, строительства объектов или других целей.

    Потенциальный арендатор должен определиться с видом деятельности и выбрать соответствующий земельный участок. Для этого стоит ознакомиться с Постановлением Правительства РФ №461 от 6 апреля 2005 года, которое определяет порядок аренды.

    Перед тем, как предоставить участок в аренду, он должен быть предметом кадастрового учета и получить соответствующий номер. Аренда возможна после оформления документов на право пользования землей (временное или постоянное), выдачи разрешения на строительство (если требуется) и заключения соглашения между госорганом и арендатором.

    Важной особенностью законодательства РФ является преимущество продления договора аренды для существующих арендаторов. Если арендатор исполняет свои обязательства по договору, он имеет право на продление аренды без выставления на торги.

    аренда земельного участка

    Процесс аренды земли от государства:

    1. Выбор участка. Необходимо определить земельный участок, который планируется взять в аренду. На официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/ можно найти актуальные сведения об участках, доступных для аренды.
    2. Получение разрешения. Когда участок выбран, то потребуется получить разрешение на его использование от соответствующих государственных органов. Для этого необходимо обратиться в специализированный орган, который принимает решение об образовании такого участка и определяет его категорию, зонирование и вид разрешенного использования.
    3. Заявление на аренду. После получения разрешения следует направить письменное заявление об аренде земли в администрацию соответствующего муниципального района или города. В заявлении необходимо указать сведения о земельном участке и собственников документы и планы его использования.
    4. Подписание договора. В случае одобрения заявления заказчик заключает договор аренды с государством на определенный период.

    Актуальная методика определения размера платы

    Взять землю в аренду у государства — процесс, который может открыть множество возможностей. Но чтобы все прошло успешно и без проблем, необходимо понимать юридическую сторону вопроса.

    Основным нормативным актом, регулирующим аренду государственных и муниципальных земельных участков, является Закон РФ «О земле» № 136-ФЗ. Помимо этого, постановлением Правительства РФ № 1227 утверждена требуемая методика определения размера платы за использование земельных участков.

    Методика предусматривает следующие шаги:

    1. Определение кадастровой стоимости объекта, которая указывается на момент заключения договора.
    2. Определение базовой ставки арендной платы, установленной для соответствующего вида участков на желаемый срок.
    3. Расчет коэффициента регулирования базовой ставки арендной платы, который зависит от региона, площади объекта и срока аренды.
    4. Расчет индекса предприятия. Значение данного параметра влияет на стоимость аренды, т.к. он учитывает специфику деятельности предприятия-арендатора.

    Размер платы определяется исходя из формулы:

    Размер платы = КС х БСАП х КРБСАП х ИП

    Следует понимать, что законодательство регулярно меняется. В связи с этим, перед тем как взять землю в аренду, необходимо оценить актуальность действующего законодательства и методик расчета.