При аренде или покупке квартиры одним из ключевых параметров является ее площадь. Однако, часто возникает вопрос о разнице между жилой и общей площадями.

Основные различия

Жилая площадь квартиры — это сумма площадей всех жилых комнат, то есть пространств, предназначенных для проживания человека. Она включает спальни, гостиную, детскую комнату и т. д. Например, если у вас трехкомнатная квартира с комнатами 20, 15 и 10 квадратных метров, то жилая площадь составит 45 квадратных метров.

Общая площадь квартиры — это сумма всех помещений в квартире, включая не только жилые комнаты, но также и подсобные помещения, например, кухню, ванные комнаты, коридоры и балконы. Общая площадь обычно указывается в документации на квартиру и может быть использована для определения стоимости квартиры при покупке или аренде.

Разница между жилой и общей площадями может варьироваться в зависимости от планировки и дизайна конкретного объекта. Важно понимать разницу между этими двумя терминами, чтобы оценить пространство, доступное для жизни, и определить степень комфорта проживания.

При выборе квартиры рекомендуется заранее изучить планировку и определить соотношение жилой и общей площади. Это поможет лучше представить, как располагается каждая комната относительно других, а также какова степень свободного пространства для размещения мебели и других предметов интерьера. Особое внимание уделяется коридорам и другим проходным зонам, которые могут быть обусловлены архитектурными особенностями объекта недвижимости.

Как провести расчет метража

Для определения общей площади квартиры необходимо сложить площадь всех помещений. Это можно сделать, используя следующую формулу:

Общая площадь = Сумма S (площади всех зон)

Для расчета жилой площади следует сложить площади только тех комнат, которые используются для проживания:

Жилая площадь = Сумма S (площади жилых помещений)

Важно учитывать, что при расчете площади комнаты берется во внимание показатель от внутренней стороны стен и проводится по правилам ГОСТ.

Разница между жилой и общей площадью заключается в типе и назначении помещений. Жилая площадь ориентирована на комфортное проживание, в то время как общая площадь охватывает все пространство. Умение правильно определять эти параметры и проводить расчеты поможет купить или арендовать объект для конкретных целей.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Как влияет на выбор и быт

    Эффект разницы между жилой и общей площадью может быть значительным. С одной стороны, кажется, чем больше общая площадь, тем просторнее и удобнее будет жилье. Однако не стоит забывать о том, что увеличение нежилой площади может привести к росту коммунальных платежей и потребности в обслуживании большего количества дополнительных помещений. Более того, при неосторожном сравнении предложений можно принять не совсем верное решение о действительно уютной квартире.

    Влияние жилой и общей площади на быт также может быть разным. Например, наличие большой кухни или гардеробной может создавать дополнительный комфорт, облегчая хранение вещей и организацию быта. Но, с другой стороны, — чем больше площадь, тем больше времени потребуется на уборку и обслуживание помещения.

    Таким образом, при выборе квартиры важно учитывать не только общую, но и жилую площадь.

    Коэффициенты

    Коэффициенты расчета помогают определить соотношение жилой и общей площадей, а также корректно оценить стоимость объекта недвижимости. Одним из ключевых параметров является коэффициент улучшения, который учитывает наличие полезных площадей, таких как санузел, кухня и ванная комната. Этот коэффициент позволяет сравнивать квартиры разных планировок и предлагать рыночную стоимость.

    Другой важный коэффициент — показатель перепланировки, который применяется при изменении жилой площади за счет разделения или объединения комнат. Используя этот коэффициент, можно грамотно определить стоимость квартиры после перепланировки.

    Коэффициенты определения общей площади рассчитываются для определения стоимости квартиры, налогов и коммунальных платежей.

    Чтобы наглядно представить разницу между этими показателями, можно воспользоваться простым примером. Предположим, есть квартира с общей площадью 70 м². Из них 35 м² занимают жилые комнаты, 15 м² — кухня, а остальное — санузлы, коридоры и балконы.

    Теперь сложим жилую площадь и дополнительные помещения: 35 м² + 35 м² = 70 м². Получаем общую площадь, которая соответствует изначально указанному значению.

    Применяя основные коэффициенты определения жилой и общей площади, можно получить ориентировочные значения для разных типов квартир и тем самым осуществить правильный выбор при покупке.

    большая кухня гостинная

    Юридические аспекты

    Основным законодательным актом, регламентирующим отношения в сфере жилищных правоотношений в России, является Жилищный кодекс РФ. В частности его статья 16 определяет понятие жилой площади. Согласно статье, к жилым объектам относятся все помещения, главная функция которых обеспечение комфортного проживания человека. Статья 15 ЖК содержит информацию о правилах учета общей и жилой площадей. Также следует учитывать положения Градостроительного кодекса и различные постановления правительства.

    Юридическая сторона связана с обязательствами и правами собственников, местными нормами по определению жилой и общей площади. В России данный вопрос регулируется законами «Об основах градостроительства в Российской Федерации», Федеральным законом «О техническом регулировании» (N 184-ФЗ) и Постановлением № 170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

    Ответственность за определение параметров жилых помещений лежит на контролирующих органах — Росстройнадзоре, который работает по принципам РД 294.34-21, СНиПы 31-01-2003 и ГОСТ 27755-2013.

    Помимо зарубежного опыта и стандартов СНиП и ГОСТ, строительство в РФ также освещено дополнительными нормативными материалами:

    • СНиП 31-01-2003 (Изменения N 1, 2, 3);
    • СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные;
    • СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий;
    • Другие документы.

    При определении разницы между жилой и общей площадью квартиры важно учитывать то, что доля площади, занимаемая стенами, техническими пространствами, инженерными коммуникациями тоже участвует в формировании общей площади квартиры.

    Методика расчета

    Определение жилой и общей площади прописано в Жилищном кодексе РФ, статья 14. На уровне регионов и муниципалитетов также разрабатываются программы по благоустройству территорий. Одной из таких является Государственной программа по расчету благоустройства и инженерного обустройства объектов капитального строительства (утверждена постановлением Правительства РФ от 02.08.2005 № 446), которая применяется специалистами во многих расчетах.