Нельзя недооценивать привязку проекта строения к участку. Если на этапе разработки макета место для дома будет выбрано плохо, то после его возведения появятся проблемы, исправить которые будет невозможно. Разберемся вместе, какие факторы должны быть учтены в обязательном порядке.

Принципы расположения: на что обращать внимание

Значимой частью выполнения проектных работ считается ориентация объекта. Какие задачи решают при помощи правильного размещения дома на участке:

  • коррекция формы помещений – соблюдение принципов психологии пространства;
  • оптимальное освещение пространства за счет проникновения естественного света;
  • экономия на топливе (часть дома, расположенная на солнечной стороне будет лучше сохранять тепло).

Хорошая ориентация загородного коттеджа поможет повысить качество жизни людей, проживающих в нем. Нужно не забывать о том, что дом является основным элементом участка, поэтому место для него выбирают с учетом существующих норм и правил, гарантирующих удобство проживания.

Учет принятых нормативов

Земельный надел считается собственностью владельцев, но на его освоение накладывается ряд ограничений. На проектном плане их выделяют красными линиями, при помощи которых маркируют границы разных объектов:

  • инженерные сети общего назначения, обеспечивающие комфортные условия проживания – наносятся на план вне зависимости от способа прокладки (над или под землей);
  • земли общего пользования.

Нанесенные красные линии являются внешними ограничителями, а помимо них выделяют внутренние маркеры. Они разграничивают расположение построек и будущих зеленых зон внутри участка. Минимальные расстояния принято обозначать желтым цветом на проектном плане. Зеленые зоны выделяются соответствующим цветом.

Если предполагается наличие дополнительных ограничений, их вносят в СНиП 30.02.97. При строительстве дома их важно учитывать. Перед началом проведения работ следует узнать, какие нормативы на отступы от границ приняты местным органом власти.

Что должно быть соблюдено по общим требованиям:

  • расположение фасада дома не может находиться ближе 3 м до границ участка, находящегося по соседству, и 5 м до красных линий, обозначающих улицы;
  • от коттеджа до ближайшего водоема должно быть как минимум 10 м, если поблизости находится водохранилище, то дом можно возводить в 30 м от него (указана минимальная величина);
  • постройки для хозяйственных нужд располагают не ближе, чем в 1 м от границы с соседским участком и 5 м от красных линий улиц;
  • невысокие зеленые насаждения разрешено возводить минимум в 1,5 м от забора, высокие деревья высаживают как минимум на расстоянии 2,5 м от границ.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Помимо этого обязательно соблюдение противопожарных норм. С учетом их располагают сооружения на участке. Обязательно нужно принимать во внимание материал, из которого сделаны стены, к примеру:

    1. Если вертикальные поверхности обеих построек сложены из кирпича или негорючих стеновых панелей, то их можно размещать на расстоянии 6 м друг от друга.
    2. Если одно из строений будет отделано деревом, то расстояние должно быть увеличено до 8 м.
    3. При выборе дерева для отделки обеих построек, нужно их располагать на расстоянии как минимум 10 м.

    При разработке проекта нужно обязательно учитывать противопожарные и санитарно-бытовые нормативы. Это избавит владельцев коттеджа от рисков возникновения конфликтных ситуаций с соседями и представителями власти. Чтобы узнать, как проходят границы рядом с земельным участком, можно запросить в местной администрации градостроительный план. Выдача документа производится бесплатно.

    Общие правила

    Перед началом возведения объекта нужно выбрать форму строения и понять, как в нем будут расположены комнаты. Графическое изображение будущего дома показано на проектном плане. При его разработке нужно продумать, как будет создаваться естественное освещение помещений. При правильном расположении дома относительно солнца возможна экономия на отоплении в процессе его эксплуатации. Как уже было сказано выше, с условиями и рядом ограничений размещения строения на земельном участке можно познакомиться в СНиПе 30.02.97.

    Особенности рельефа

    При выборе места под строение нужно провести полный анализ местности. Для этого изучают наличие повторяющихся в рельефе структур (его однородность), образовавшиеся уклоны, расположенные вблизи участка водоемы. Территорию оценивают визуально или используют для анализа топографическую карту, на которую нанесен подробный план. При наличии на участке уклона дом ставят там, где нет перепадов. После этого ландшафт выравнивают, подсыпая в нужных местах грунт и сооружая фундамент.

    При необходимости установить фундамент на сваях на склоне, нужно знать, что он должен располагаться в верхней трети. Грунт должен быть хорошо укреплен. Также хозяевам такого участка нужно более тщательно продумывать систему водоотвода. Если земельный надел располагается в низине в непосредственной близости к водоему, то дом ставят на самой высокой точке.

    Выравнивание участка

    Любой рельеф имеет небольшие неровности. Это нужно обязательно учитывать перед возведением дома на земельном участке. Предотвратить риски обрушения земли под домом поможет сделанная на этапе проектирования топографическая съемка местности. Если перепады относительно небольшие, то их можно скрыть при помощи фундамента. Для выравнивания оврага или крутого обрыва стоит обратиться к специалистам, которые смогут предоставить инженерно-геологическое заключение и дать рекомендации по засыпке рельефа грунтом.

    расположение дома на участке

    Проведение застройки с зонированием

    Установить дом без планирования придомовой территории нельзя. Если участок имеет вытянутую прямоугольную форму, жилой объект устанавливают в первой трети. Если надел имеет правильную планировку, то общую площадь делят на отдельные зоны. Что размещают на придомовой территории: парковочную зону либо гараж, цветники, уличные навесы. Во дворе можно выделить зону для приготовления шашлыков, сделать цветочные газоны, обустроить летнюю кухню с открытой верандой для уютного времяпровождения по вечерам, установить детскую площадку, поставить бассейн.

    Необходимые данные для планирования с процентом застройки можно найти в градостроительном плане, который можно бесплатно запросить в местной администрации.

    Как использовать всю площадь

    Дом не может находиться в дальнем угле участка, оставляя большую ее часть пустующей. Если вы не планируете использовать слишком большой надел, то не стоит вкладывать средства в его покупку. В генеральный план при составлении проекта нужно добавить все, что создаст комфорт для загородной жизни. К примеру, в него можно включить уютные беседки, блоки для хозяйственных сооружений, вольер для животных, спортивные и детские зоны для отдыха и игр, баню.

    Как провести расчет отступа границ

    Расстояние от дома и других построек до установленного забора прописано в нормативных актах и в градостроительном плане. Информацию можно запросить в МФЦ или посмотреть на портале госуслуг. На чертеже штриховкой обозначают границы, а общественную территорию помечают красным цветом. До этой линии от строений должно быть не менее 5 м. Когда отступы отмеряют от края крыши строения:

    • объект относится к коммерческому садовому товариществу;
    • материал, из которого выполнены конструкции, легко воспламеняется.

    В остальных случаях, чтобы учесть санитарно-бытовые отступы, следует знать примерную толщину стен будущего дома.

    Расположение объекта по сторонам света

    Правильное расположение объекта делает его более освещенным, уютным и наполненным теплом. На схеме проекта всегда есть отметка, где располагается север. В южной части надел должен быть максимально открыт, чтобы на него попадали солнечные лучи. Летом на площадках перед домом можно будет загорать, и получать удовольствие от приятного времяпровождения.

    Какие особенности желательно учитывать:

    • в северную часть участка будет попадать относительно немного естественного света, помещения в коттедже будут медленно нагреваться – в этом месте лучше оборудовать кладовые для хранения вещей, мастерские для столярных работ, газовую котельную, гараж;
    • северо-запада, северо-восток – здесь лучше расположить вход в жилище, а на участке можно поместить веранды, беседки и санузел;
    • западная часть идеально подойдет для обустройства просторной гардеробной, эту зону в доме можно выделить для спальни (при условии, что хозяева коттеджа являются совами);
    • восточная часть – здесь будет много солнечных лучей по утрам – неплохой вариант для спальни жаворонков, также можно обустроить детскую, тренажерный зал, рабочий кабинет;
    • юг – теплая зона, всегда наполненная естественным светом, подойдет для гостиной и игровой комнаты, к фасаду дома в этой части можно пристроить веранду или балкон;
    • юго-запад, юго-восток – здесь часто располагают гостевые комнаты, кабинет, можно обустроить зимний сад.

    Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

      При оформлении ландшафта также стоит уделять внимание сторонам света. К примру, в южной стороне участка советуют высаживать фруктовые деревья, устанавливать теплицы, где всегда будет хороший урожай. В западной части можно посадить деревья хвойных пород – они станут украшением сада и будут гармонично развиваться благодаря умеренно-влажной почве.

      Планирование по васту-шастра

      Если принимать во внимание системы рекомендаций по архитектуре и дизайну васту‑шастра, которая принята в буддистских верованиях и основана на знаниях об ауре жилища, дом нужно располагать на юго-западе участка. Там сосредоточен самый мощный энергетический поток, ответственный за потери в жизни нестабильность. Чтобы его остановить, эту зону нужно утяжелить, из-за чего она станет заблокированной. Это значит, что самая мощная и высокая постройка на участке должна находиться именно здесь.

      Приток позитивной энергии происходит на севере, востоке, северо-западе и северо-востоке. В этих зонах не рекомендовано возводить дома. Иначе вход для потока положительной энергии будет заблокирован.

      Как гармонизировать пространство по фэн-шуй

      Если человек обладает благоприятной кармой, то он сможет построить дом в гармоничном по фэн-шуй месте без использования специальных знаний и проведения расчетов. В этом случае позитивные энергии в карте будут притягивать положительный поток в окружающем пространстве. Однако по даосской практике крайне редко можно встретить человека, живущего в современном мире и обладающего идеальной кармой. Как правило, все непроработанные места в карте влияют на формирование энергетики пространства, в котором живет человек.

      Чтобы привлечь удачу для всех членов семьи, по фэн-шуй нужно развернуть удачно фундамент будущего строения. В некоторых случаях смещение координат на несколько градусов позволяет обеспечить гармоничную ауру в будущем жилище. К примеру, правильное расположение дома позволит нормализовать отношения и увеличить материальный поток. Оптимальный разворот уберегают жильцов от появления многих проблем. Если составлять расчеты самостоятельно, можно допустить ошибки. Даже небольшие отклонения могут стать причиной смены энергетических потоков. Поэтому этот вопрос лучше доверять специалистам.

      Особенности прокладки инженерных сетей

      Далеко не всегда есть возможность подключить коммуникации к центральной магистрали. Если по ТУ не предусмотрено наличие системы канализации и водоснабжения, то владельцам дома нужно будет думать о прокладывании скважин, строительстве колодца и очистного сооружения.

      благоустройство территории участка

      Нужно учитывать, что их расположение должно быть удобно для монтажа и использования сетей. При этом их прокладка должна соответствовать градостроительным нормам. К примеру, канализационный стояк должен быть направлен в магистральную трубу, которая выходит напротив септика. Важно учитывать и такое требование: расстояние между источником питьевой воды и туалетом должно быть не менее 20 м.

      Как установить ворота и калитку

      При планировании организации пространства нужно продумать, как будет осуществляться въезд и выезд с территории автотранспорта, и где конкретно будут размещены парковочная зона, газон и навесы. Калитку можно встроить в ворота, либо установить отдельно. Сами ворота могут быть двух видов: раздвижные и откатные. Эти нюансы важно учесть до начала строительства дома.

      Благоустройство территории

      При наличии свободных средств для создания гармоничного пространства на участке лучше привлечь ландшафтного дизайнера. Специалист спланирует выделение места для прокладывания пешеходных дорожек и предложит оптимальную схему посадок. Дизайнер также ответственен за оформление удобного зонирования и реализацию красивой подсветки.

      Как расположить дом на участках разной площади

      В зависимости от размера конкретного земельного надела будут использоваться разные подходы по размещению дома по сторонам света. Если площадь участка относительно небольшая около 6-10 соток, то для экономии пространства можно воспользоваться такими рекомендациями:

      1. По возможности нужно приобретать земельный надел квадратной формы, либо в виде прямоугольника, стороны которого незначительно отличаются друг от друга. На вытянутом участке сложнее разместить строительные объекты так, чтобы они были максимально удобны в эксплуатации.
      2. Хозяйственные постройки можно комбинировать друг с другом. К примеру, гараж можно пристроить к мастерской или сараю.
      3. При условии, что особенности рельефа или формы участка не позволяют расположить объект правильно, нужно заняться корректировкой проекта или привлечь к помощи архитектора.

      Если площадь участка превышает 10 соток, то его владелец сможет позволить себе больше экспериментов. К примеру, на большой площади можно расположить коттедж в максимальной удаленности от соседей. Постройки можно не пристраивать друг к другу, а для каждой из них хватит отдельного места. Характерной особенностью, которая часто прослеживается при организации пространства на больших участках, считается расположение дома на противоположной стороне от въезда на территорию.