Военнослужащие могут рассчитывать на разные меры поддержки от государства. Одной из них является предоставление жилищных сертификатов. Этот проект реализуется в рамках госпрограммы, утвержденной Указом Президента РФ №102 от 28.01.1998. Существует два способа поддержки военнослужащих и членов их семей, которыми они могут воспользоваться с целью приобретения собственной жилплощади. К ним относят использование жилищного сертификата и участие в военной ипотеке с более низкими ставками по сравнению с другими программами ипотечного кредитования. Разберемся вместе: в чем их отличие, и кто может на них рассчитывать.

Военный сертификат: что это за документ

Под ним принято понимать именное свидетельство, которое выдается для одной только цели – покупки недвижимости. Государство предоставляет средства на приобретение жилья безвозмездно. Выдача сертификатов на жилье военнослужащим регулируется действующим законодательством. Правила предоставления подробно прописаны в Постановлении Правительства РФ №153.

Внимание! Физическое лицо может получить военный сертификат только раз в жизни. Правило действует даже для тех семей, в которых есть два военнослужащих. Средства не могут быть выданы в денежном эквиваленте. Их можно использовать для улучшения жилищных условий.

Номинал сертификата определяется в зависимости от следующих факторов:

  • от количества членов семьи кандидата (в расчет принимаются не только законные супруги, дети, но родители, у которых по каким-то причинам нет жилплощади);
  • от цены 1 кв. м. в регионе, где проживает претендент;
  • в некоторых регионах при расчетах применяются повышающие коэффициенты.

Также при расчете стоимости сертификата учитываются нормы жилплощади на человека. В разных регионах принимают свои нормативы. Сначала нужно рассчитать: на какое количество квадратных метров может рассчитывать военнослужащий. Если кандидат не состоит в законном браке, то в среднем по нормативам ему положено жилье площадью 33 кв. м. При условии, что семья состоит из двух человек, то номинал сертификата будет увеличен до суммы, позволяющей приобрести недвижимость 42 кв. м. Если в семье есть ребенок, то площадь квартиры должна быть не менее 54 кв. м. При подаче заявления нужно уточнять нормы, принятые в регионе.

В каких регионах действуют повышающие коэффициенты:

  • 1,1 – в Ханты-Мансийском и Ямало-Ненецком автономных округах, в Новосибирской и Кемеровской областях, на Алтае;
  • 1,15 – в Туве, Бурятии, Хакасии, в Свердловской области и Красноярском крае;
  • 1,2 – в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области, Якутии, Чукотке, в Хабаровском крае.

Полный список областей перечислен в статье 14 ПП РФ №153. Проверка соответствия недвижимости установленной норме производится в момент регистрации договора купли-продажи в Росреестре.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    По расчетам номинала сертификата можно руководствоваться следующим примером. Предположим, что:

    • средняя стоимость жилья в регионе составляет 50000 руб. за 1 м. кв.;
    • семья военнослужащего состоит из трех человек, а значит, может рассчитывать на жилье площадью 54 кв. м.;
    • номинал сертификата рассчитывается так: 50000*54=2700000 руб.

    Важно! Сертификат разрешено использовать только для покупки недвижимости. Если средств будет не хватать, то разрешено добавлять собственные накопления, либо субсидии, положенные конкретной семье. К примеру, в расчет может приниматься материнский капитал.

    Размер субсидии: есть ли ограничения

    Номинал сертификата составляет до 80% стоимость недвижимости с учетом социальных норм на одного члена семьи. Оставшиеся 20% граждане оплачивают за счет накоплений или при помощи ипотечного кредита, который выдают при условии соответствия требованиям платежеспособности.

    При условии, что военнослужащий увольняется со службы, продолжительность которой составила 25 лет и более, он получит жилищный сертификат номиналом 100% от стоимости приобретаемого жилья.

    Отличия от военной ипотеки

    Обе программы служат одной цели: воспользовавшись ими, военнослужащие могут приобрести жилье в разных регионах страны. Ключевое отличие состоит в том, что, получив жилищный сертификат, претендент может сразу же направить средства на улучшение жилищных условий. При военной ипотеке суммы для погашения долга выделяются не единовременно, а постепенно согласно графику платежей.

    Помимо этого, государственные программы отличаются друг от друга предъявляемыми требованиями к заявителям. Ипотеку оформить проще: для этого военнослужащий должен иметь минимальный стаж 3 года, рапорт на участие в НИС с подтверждением того, что он внесен в реестр.

    Разработкой Накопительно-ипотечной системы (НИС), действующей с 2005 г, занимались по поручению Президента РФ. Воспользовавшись программой ипотечного займа, военные могут реализовать право на получение постоянного жилья спустя 3 года после начала прохождения службы.

    Кто может рассчитывать на получение именного сертификата

    В законе четко определены категории военных, кто может претендовать на получение документа. Основным условием является то, что лица должны нуждаться в улучшении условий проживания.

    Другие обоснования для подачи заявки:

    • отсутствие собственного жилья или доли в квартире (запрос будет рассмотрен при наличии менее 18 кв. м. на человека);
    • при рассмотрении заявки будут учтены жилищные условия не только кандидата, но и его ближайших родственников (жены, детей) – при намеренном скрытии собственности в выдаче сертификата откажут;
    • ранее была приобретена недвижимость по военной ипотеке.

    получение квартир военными

    Если супруга заявителя также была принята в ряды военных и ранее получала на свое имя сертификат на жилье, то запрос кандидата будет отклонен.

    Какие категории военнослужащих имеют право на получение жилищного сертификата:

    • граждане, прошедшие военную службу сроком не менее 10 лет и получившие увольнение по состоянию здоровья (военные пенсионеры);
    • контрактники со сроком службы более 20 лет;
    • близкие члены семьи погибшего/ умершего военнослужащего получают сертификат при условии, что при жизни человек имел на него право;
    • при переселении из закрытых военных объектов.

    Разберемся вместе: как следует понимать формулировки «гражданин, нуждающийся в улучшении жилищных условий» или «не имеющий жилплощади для постоянного проживания». Согласно статье 29 Жилищного кодекса гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий, признаются:

    1. Военные, обеспеченные жилой площадью, размер которой на одного члена семьи ниже установленного уровня (определяется субъектом РФ).
    2. Люди, проживающие в квартире или доме, которые не отвечают действующим техническим и санитарным требованиям.
    3. Граждане, занимающие жилую площадь совместно с другими людьми при условии, что в их семьях есть люди, страдающие определенными хроническими болезнями.
    4. Проживающие в неизолированных помещениях граждане при отсутствии между ними родственных связей.
    5. Военнослужащие, живущие в общежитиях.
    6. Проживающие в условиях поднайма.

    За вынесение решение о выдаче сертификата несет ответственность специальная комиссия. Для рассмотрения ходатайства кандидат должен подать рапорт и предоставить пакет документов.

    Как выдают жилищный сертификат

    Для начала претендент должен стать обладателем статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий. Постановкой на учет согласно Приказу Минобороны с конца 2020 г. занимается ФГАУ «Росжилкомплекс». Эта организация курирует весь спектр услуг, связанных с ведомственным жилфондом. До 2020 г. за эти вопросы несли ответственность органы военного управления Минобороны РФ.

    Что нужно подготовить:

    • документы, удостоверяющие личность кандидата и ближайших родственников;
    • оформленные в кадровом аппарате по предварительному запросу руководящего состава выписки из послужного списка;
    • подтверждение прохождения службы и ее срок;
    • документы о составе семьи (свидетельства о браке и рождении детей);
    • выписки из поквартирных карточек с мест проживания военного и членов его семьи за 5 лет, предшествующих дате подаче заявления (если нет возможности их получить, нужно предоставить официальную расписку);
    • копии ИНН всех членов семьи военнослужащего;
    • любые сведения об имеющейся недвижимости.

    Запрос рассматривают в течение 1 месяца. Затем выносят решение: является ли военнослужащим нуждающимся в улучшении жилищных условий. Если ходатайство одобрено комиссией, то сведения о претенденте на получение сертификата вносят в реестр НИС.

    Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

      После этого нужно подавать заявление на предоставление жилищного сертификата. Из документов понадобятся паспорт кандидата и документы, удостоверяющие личность всех членов семьи, выписка о сроке прохождения службы, военный билет. При условии, что заявитель получил увольнение, нужно взять справку из соответствующего приказа.

      Что сказано в законодательстве:

      • жилищные военные сертификаты являются именными документами, поэтому ими не могут воспользоваться третьи лица;
      • сертификат нельзя обналичить ни при каких обстоятельствах;
      • документ имеет срок действия: он ограничен 3 месяцами со дня выдачи до предъявления в регистрирующий орган.

      У граждан часто возникает вопрос: если выбранное жилье стоит дешевле номинала сертификата, куда будет перенаправлена оставшиеся средства. По закону продавец объекта недвижимости получит сумму, указанную в договоре купли-продажи. Оставшаяся часть средств будет возвращена государству. Получатель сертификата не сможет снять их и использовать не по назначению. Если гражданин по каким-то причинам не успел воспользоваться правом на получение жилья, то документ будет аннулирован. Военному нужно будет подавать рапорт на его повторное оформление.

      Важно! Списки претендентов на получение военного сертификата формируются в течение 6 месяцев. В связи с этим ходатайство нужно подавать заранее. К примеру, если военнослужащий соответствует требованиям к кандидатам и хочет получить ВЖС в конце 2025, ему нужно успеть оформить запрос до июня этого года. Сертификат будет выдан тем органом, куда было подано заявление.

      Как купить недвижимость по сертификату

      Сделка купли-продажи жилья по военному сертификату ничем не отличается от стандартной. Деньги можно использовать на приобретение жилья, как в новостройке, так и на вторичном рынке. Военный может приобрести квартиру без отделки в построенном доме, сданном в эксплуатацию. Отделочные работы он может производить по своему усмотрению.

      Участие в долевом строительстве неактуально, потому что сертификат имеет ограниченный срок действия. Если строящийся объект будет сдан в ближайшее время (в течение 1-2 месяцев), оформление сделки возможно. Однако при переносе сроков сдачи обладатель сертификата рискует, что он не сможет стать владельцем жилья по причине окончания действия документа. Купить квартиру можно за счет указанного номинала, так и с привлечением ипотечных средств, личных накоплений, других жилищных субсидий.

      семья военного получила квартиру

      Продавец должен быть извещен о том, что ему переведут деньги только после оформления сделки в Росреестре. Средства будут зачислены на счет продавца в течение 10 дней после регистрации прав на жилье. Если квартира стоила дороже, и при ее покупке были использованы ипотечные средства или личные накопления военного, то эта сумма зачисляется сразу после заключения сделки.

      Выбор объекта для покупки по военному сертификату зависит от того, продолжает ли гражданин служить на момент подачи ходатайства, или он уволен в запас. Действующие военнослужащие имеют право выбирать жилье в регионе, где находится их часть. Чтобы сменить место жительства, военный обязан перевестись в другую часть. Военнослужащие запаса могут выбрать недвижимость в регионе, где они поставлены на учет как нуждающиеся.

      Ограничения по сроку действия

      В течение двух месяцев после получения документа его обладатель должен успеть заключить договор с банком об открытии в нем счета. Сделать это можно в Сбербанке или ВТБ. На счет поступят деньги на приобретение объекта недвижимости. На его поиск военному будет дано около 9 месяцев. Если он не успеет найти подходящий вариант в этот период, сертификат будет аннулирован. Для отслеживания срока действия в документе проставлена дата выдачи.

      В банке будет открыт блокированный целевой счет на имя обладателя сертификата. С кандидатом заключат договор на его обслуживание. В документы должны быть указаны основные условия взаимодействия банка и владельца сертификата.

      При необходимости можно подать запрос на одобрение кредита по военной ипотеке. При его одобрении семья военного станет стать владельцами более просторного и дорогого жилья. Взносы по кредиту будут погашаться за счет будущих накоплений НИС. Суть программы состоит в том, что на именном счете военнослужащего, который является участником системы НИС, постепенно накапливаются средства, выделяемые государством. Ежегодно военному положена определенная денежная сумма, размер которой не зависит от званий, рода войск и срока службы. Деньги перечисляются ежемесячно равными частями. Размер годового взноса периодически индексируется с учетом инфляции.

      Важно! Средства на блокированные счета поступают в течение 5 рабочих дней после подачи запроса банком. Основанием для составления запроса считается оформленный договор купли-продажи на конкретный объект.

      После выдачи жилищного сертификата и приобретения недвижимости заявитель будет автоматически исключен из списка очередников на улучшение условий проживания. Если претендент не успел воспользоваться документом в установленные сроки, за ним будет сохранено право как за очередником на получение господдержки.

      Подводя итог вышесказанному, важно подчеркнуть, что при оформлении ходатайства на выдачу жилищного сертификата к заявителю предъявляют строгие требования по выслуге лет. Объект нужно выбирать быстро, потому что срок действия документа ограничен 9 месяцами. После истечения этого срока сертификат будет аннулирован. Кандидат сможет пройти процедуру его оформления заново, но на это уйдет больше времени. Сделка купли-продажи недвижимости по военному сертификату ничем не отличается от стандартной схемы.