В России материнский капитал является одним из крупнейших и самых популярных видов субсидирования семей с детьми, который осуществляет государство. Данные денежные средства могут использоваться на разные цели, но основной из них является улучшение жилищных условий семьи.

Что нужно знать о материнском капитале? Его размер в 2022 году

Действие данной программы началось в 2007 году. Изначально она была ориентирована на семьи, в которых рожден или усыновлен второй ребенок и последующие дети.

Начиная с 2020 года, в программе также начали участвовать семьи, в которых родился первый ребенок.
В 2022 году материнский капитал, выплачиваемый государством семьям, у которых появился первый ребенок, составляет 524,5 тыс. руб., второй и последующие – 693,1 тыс. руб., если семье не выплачивался данный вид субсидии на первого ребенка.

Индексация, которая проведена из-за уровня инфляции, позволит увеличить сумму материнского капитала в 2022 году. Ее проведут 01.02.2022 года. В этот день теперь будет осуществляться ежегодный пересмотр суммы материнского капитала.

Какую жилую недвижимость можно приобрести на материнский капитал?

Главное условие при покупке – помещение должно быть пригодным для жизни. Это означает указание данного статуса в документации и возможность проживания в нем без риска для здоровья и жизни. В соответствии с указанием Верховного Суда, если на стенах и полу помещения плесень, а фундамент изношен на 75 % и более, это не считается улучшением условий жизни.

С использованием материнского капитала можно приобрести не только квартиру в многоэтажке или частный дом, но и отдельную комнату в квартире или частном доме.

Возможна покупка квартиры как в новостройке (заключение договора долевого участия), так и на вторичном рынке недвижимости.

В большинстве случаев сумма материнского капитала – это только часть стоимости приобретаемого жилья. Поэтому нередко покупка квартиры осуществляется совместными усилиями ближайших родственников. И если ранее Пенсионным фондом такие действия считались незаконными, то в 2018 году Верховный Суд подтвердил, что покупка доли в квартире на средства материнского капитала в рамках закона.

Схема покупки недвижимости с использованием материнского капитала

Перечень целей, на которые можно потратить государственную поддержку, постоянно расширяется. Большинство родителей принимают решение потратить полученные средства на приобретение квартиры, используя сертификат на улучшение жилищных условий.

Алгоритм действий будет следующим:

  1. Получить сертификат на материнский капитал (присылается автоматически на Госуслуги). До 31.12.2021 года для получения сертификата требовалось подавать заявление в Пенсионный фонд.
  2. Подготовить необходимый пакет документов.
  3. Выбрать квартиру, которая будет удовлетворять личные предпочтения и требования.
  4. Уведомить продавца объекта недвижимости о том, что планируется внесение части суммы в виде материнского капитала (это нравится не всем продавцам, поэтому может потребоваться некоторое время на поиск продавца, который даст согласие на предлагаемые условия проведения сделки).
  5. При согласии продавца составляется договор купли-продажи квартиры, куда вносится пункт о том, что часть оплаты будет внесена материнским капиталом с указанием номера сертификата, остальная же часть суммы стоимости будет оплачена денежными средствами покупателя.
  6. Зарегистрировать проведение сделки в одном из многофункциональных центров, которые предоставляют государственные и муниципальные услуги.
  7. Подать в Пенсионный фонд заявление, чтобы денежные средства (материнский капитал) перечислили на счет продавца объекта недвижимости. Как правило, на это требуется не более 30 дней.

При обнаружении ошибки в документах или принятии решения о сомнительности сделки выплата Пенсионным фондом не производится. Конечно, данный отказ можно оспорить в судебном порядке, но продавец квартиры с большой вероятностью не захочет ждать пока будут улажены все проблемы. В таких случаях возможно взыскание убытков с Пенсионного фонда.

Пенсионный фонд ожидает, когда будет зарегистрировано право собственности, только после этого производит перечисление денег. Если же сделка по какой-то причине отменяется, материнский капитал должен вернуться в Пенсионный фонд. Правила возврата не установлены, в этой связи требуется уведомление Пенсионного фонда о том, что сделки не будет и уточнение относительно того, куда требуется перечисление денег. Если этого не произойдет, взыскание средств с владельца сертификата осуществляется в принудительном порядке, а его посчитают мошенником.

Какие документы нужны, чтобы купить квартиру с использованием материнского капитала в 2022 году?

При желании использовать материнский капитал на приобретение квартиры в 2022 году, нужно подготовить следующий пакет документов:

  • паспорта всех лиц, которые принимают участие в сделке.
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке (его расторжении);
  • справка о регистрации в квартире жильцов;
  • выписка из ЕГРН;
  • СНИЛС;
  • сертификат, подтверждающий получение материнского капитала;
  • договор купли-продажи объекта недвижимости;
  • заявка на получения ипотечного кредита и положительное решение банка (при покупке квартиры в ипотеку).

покупка квартиры с использованием материнского капитала

В тех случаях, когда при покупке новой квартиры с использованием материнского капитала предварительно продается имеющееся жилье, где у ребенка имеется доля, требуется также согласие органов опеки и попечительства.

Таким образом, когда планируется потратить материнский капитал на покупку квартиры, сбор необходимых документов не вызовет сложностей и не займет много времени.

Особенности составления договора

Принимая решение использовать материнский капитал на приобретение квартиры, лучше обратиться к опытному юристу. Квалифицированный специалист учтет все индивидуальные особенности сделки, проконтролирует, чтобы все пункты договора были законными.

Не имея достаточного опыта, люди часто не видят «подводные камни», что приводит к невыгодной сделке и потере значительных сумм денежных средств. Обращение к опытному юристу позволит этого избежать.

Как зарегистрировать доли в квартире при покупке с использованием маткапитала?

Оформление квартиры, которая приобретается с использованием средств материнского капитала, осуществляется общую собственность с супругом, детям обязательно выделяются доли.

Начиная с марта 2020 года, когда квартира приобретается с использованием материнского капитала, не требуется оформление нотариального обязательства о выделении долей всем членам семьи. На данный момент оно является законодательной нормой.

Доли должны быть определены в течение полугода после того, как возникло право собственности на приобретенную квартиру. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Для регистрации права долевой собственности на купленную квартиру в Росреестр подается заявление и пакет документов, в который входит:

  • паспорта родителей (личное обращение);
  • свидетельства о рождении детей, на которых нужно оформить права долевой собственности;
  • документ, который устанавливает право владения объектом недвижимости (договор купли-продажи и др.);
  • свидетельство о браке (разводе) и др.

Существуют разные способы подачи документов: принести лично в офис Росреестра или в многофункциональный центр, через сайт Росреестра (если имеется усиленная квалифицированная электронная подпись) или портал Госуслуг, направить по почте заказным письмом. Чтобы зарегистрировать право собственности, придется оплатить госпошлину, размер которой составляет 2 тыс. руб.

Подача заявления осуществляется от имени всех участников долевой собственности. Также документы может подать нотариус.

Процесс государственной регистрации занимает до 7 рабочих дней, если документы поданы в Росреестр, и до 9 рабочих дней, если обратиться в МФЦ.

Государство поддерживает семьи с детьми, помогая решать материальные проблемы: оплачивать обучение детей и улучшать условия жизни, покупая или строя дом либо квартиру. Перечень документов на покупку квартиры с использованием материнского капитала зависит от того, какой способ будет использоваться: ипотека или собственные средства, часть которых составляет материнский капитал. В любом случае государство контролирует целевое использование данных средств получателями сертификата. Если же действия будут направлены на обналичивание средств, это грозит криминальной ответственностью.