Дарение – это безвозмездная передача имущества от одного лица другому. Договор дарения квартиры, или дарственная, является одним из способов передачи права собственности на жилье. Однако, в силу различных обстоятельств, может возникнуть необходимость в отмене или оспаривании такого договора. Рассмотрим, как это сделать законно.
Содержание
Что такое договор дарения
Договор дарения, согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), – это соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется переда на денежные средства. Дарение же предполагает передачу имущества без каких-либо встречных обязательств со стороны одаряемого. Фактически, притворная сделка купли-продажи, прикрывающая дарение, может быть признана недействительной (статья 170 ГК РФ). Судебная практика показывает, что такие сделки часто оспариваются, особенно если есть подозрения в попытке избежать налогообложения или обойти права других наследников.
Отличие дарственной от завещания
Завещание, в отличие от дарственной, вступает в силу только после смерти завещателя. Дарственная же передает право собственности одаряемому сразу после государственной регистрации договора. Кроме того, завещание можно изменить или отменить в любое время, а оспорить договор дарения гораздо сложнее, хотя и возможно.
Виды и особенности договора дарения
Договор дарения может быть реальным или консенсуальным. Реальный договор дарения считается заключенным с момента передачи имущества одаряемому. Консенсуальный договор дарения – это соглашение, по которому даритель обязуется передать имущество одаряемому в будущем.
Вступление дарственной в силу
Право собственности на квартиру переходит к одаряемому после государственной регистрации договора дарения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.
Что может быть предметом дарения
Предметом дарения может быть любое имущество, находящееся в собственности дарителя, включая квартиру, дом, земельный участок, автомобиль, денежные средства, ценные бумаги и другое.
Когда дарение недопустимо
Согласно статье 575 ГК РФ, дарение запрещено:
- От имени малолетних и недееспособных граждан их законными представителями.
- Работникам образовательных, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, от граждан, находящихся в них на лечении, содержании или воспитании, их супругов и родственников.
- Государственным и муниципальным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
- В отношениях между коммерческими организациями.
Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!
Аннулирование дарственной на недвижимость
Аннулировать дарственную, то есть признать ее недействительной, возможно только в судебном порядке при наличии оснований, предусмотренных законом. Простое желание дарителя вернуть квартиру обратно недостаточно.
Основания и процедура оспаривание договора дарения на квартиру
Как оспорить договор дарения на квартиру?
Оспаривание договора дарения – это сложная юридическая процедура, требующая серьезной подготовки и сбора доказательств. Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора дарения недействительным.
Какие бывают причины для оспаривания?
Причины для оспаривания договора дарения квартиры могут быть различными, например:
- Недееспособность дарителя: если даритель на момент совершения сделки не понимал значения своих действий и не мог ими руководить (статья 177 ГК РФ). Для подтверждения этого факта обычно требуется судебно-психиатрическая экспертиза.
- Дарение под влиянием обмана, насилия или угрозы: если даритель совершил сделку под влиянием обмана, насилия или угрозы (статья 179 ГК РФ). Доказательство данных фактов может быть сложным, но необходимо представить убедительные свидетельства.
- Мнимая или притворная сделка: если договор дарения фактически прикрывает другую сделку (например, куплю-продажу) с целью уклонения от налогов или обхода закона (статья 170 ГК РФ).
- Нарушение прав третьих лиц: если дарение нарушает права третьих лиц (например, несовершеннолетних детей, имеющих право на проживание в квартире).
- Дарение вопреки закону: если дарение было совершено с нарушением требований закона (например, дарение между коммерческими организациями).
А так же существенное ухудшение имущественного, семейного положения, состояния здоровья дарителя после дарения, предусмотренное статьей 578 ГК РФ.
Право оспорить договор дарения имеют:
- Сам даритель (если он жив).
- Наследники дарителя (после его смерти).
- Третьи лица, чьи права нарушены договором дарения.
- Органы опеки и попечительства (в случае нарушения прав несовершеннолетних или недееспособных граждан).
Для оспаривания договора дарения в суде необходимо предоставить следующие документы:
- Исковое заявление.
- Копия договора дарения.
- Документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру.
- Документы, подтверждающие основания для оспаривания договора (например, медицинские заключения, свидетельские показания, справки из полиции).
- Копии паспортов истца и ответчика.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Порядок оспаривания договора дарения
Оспаривание договора дарения – процесс, требующий внимательности к деталям и строгого соблюдения юридических процедур. Рассмотрим каждый этап более подробно:
1. Сбор доказательств
Этот этап – самый важный, поскольку от качества и количества собранных доказательств зависит исход дела. Какие доказательства могут быть необходимы:
Документальные доказательства:
- Копия договора дарения. Это основной документ, на основании которого будет строиться аргументация.
- Правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, если оно выдавалось). Они подтверждают право собственности дарителя на момент совершения сделки.
- Медицинские документы (справки, выписки из истории болезни, заключения экспертиз) – если основанием для оспаривания является недееспособность дарителя или его состояние здоровья. Обратите внимание на период, когда был заключен договор дарения.
- Справки из полиции или другие официальные документы, подтверждающие факт насилия, угрозы или обмана, если таковые имели место.
- Финансовые документы (банковские выписки, расписки) – если есть подозрение, что договор дарения прикрывает другую сделку (куплю-продажу).
- Документы, подтверждающие нарушение прав третьих лиц (например, свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка, имеющего право на проживание в квартире).
- Заключение оценочной экспертизы, если нужно доказать несоразмерность дарения.
Свидетельские показания:
- Найдите свидетелей, которые могли бы подтвердить ваши доводы (например, родственники, соседи, друзья). Свидетели должны быть готовы дать показания в суде под присягой. Важно, чтобы их показания были последовательными и правдоподобными.
- Предварительно запишите показания свидетелей, чтобы понять, насколько их информация соответствует вашим требованиям и не противоречит другим доказательствам.
Экспертные заключения:
- В случаях, когда требуются специальные знания (например, для определения психического состояния дарителя), может быть назначена судебно-психиатрическая экспертиза.
- Для оценки рыночной стоимости квартиры может быть проведена оценочная экспертиза.
Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!
2. Составление и подача искового заявления
Исковое заявление – это официальный документ, в котором излагаются ваши требования к суду. Составление искового заявления требует юридической грамотности и знания норм процессуального права. Статья 131 ГПК РФ устанавливает требования к форме и содержанию искового заявления.
Что необходимо указать в исковом заявлении:
- Наименование суда, в который подается заявление (районный суд по месту нахождения квартиры).
- Сведения об истце: фамилия, имя, отчество (если есть), адрес места жительства, контактный телефон, адрес электронной почты (если есть).
- Сведения об ответчике: фамилия, имя, отчество (если есть), адрес места жительства.
- Третьи лица (если есть): лица, чьи права или обязанности могут быть затронуты решением суда.
- Описание обстоятельств дела: подробно изложите обстоятельства дела, укажите дату заключения договора дарения, причины, по которым вы считаете его недействительным, и представьте доказательства, подтверждающие ваши доводы. Ссылайтесь на нормы закона (ГК РФ, ГПК РФ).
- Исковые требования: четко сформулируйте, что вы просите суд (признать договор дарения недействительным и вернуть квартиру в собственность дарителя/наследников).
- Перечень прилагаемых документов: перечислите все документы, которые прилагаются к исковому заявлению (копия договора дарения, документы на квартиру, медицинские заключения, свидетельские показания и т.д.).
- Дата и подпись: исковое заявление должно быть подписано истцом или его представителем (при наличии доверенности).
Подача искового заявления:
- Исковое заявление подается в суд лично или через представителя по доверенности.
- Также можно отправить исковое заявление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
- Не забудьте приложить к исковому заявлению квитанцию об уплате государственной пошлины. Размер государственной пошлины зависит от цены иска (стоимости квартиры) и устанавливается Налоговым кодексом Российской Федерации.
3. Участие в судебных заседаниях
Участие в судебных заседаниях – это ваша возможность донести до суда свою позицию и представить доказательства в ее поддержку.
Что необходимо делать на судебных заседаниях:
- Явиться в суд вовремя: обязательно являйтесь на все судебные заседания, о которых вы были уведомлены. Неявка без уважительной причины может привести к негативным последствиям (например, рассмотрению дела в ваше отсутствие).
- Соблюдать порядок: соблюдайте порядок в зале судебного заседания, не перебивайте судью и других участников процесса, говорите только по существу дела.
- Представлять доказательства: представляйте суду все имеющиеся у вас доказательства, подтверждающие ваши доводы. Заявляйте ходатайства о вызове свидетелей, назначении экспертиз и истребовании документов.
- Давать пояснения: давайте суду четкие и понятные пояснения по обстоятельствам дела, отвечайте на вопросы судьи и других участников процесса.
- Задавать вопросы свидетелям: задавайте вопросы свидетелям, вызванным как вашей стороной, так и стороной ответчика. Цель – получить от свидетелей информацию, подтверждающую ваши доводы или опровергающую доводы противной стороны.
- Заявлять возражения: если вы не согласны с доводами противной стороны или действиями суда, вы имеете право заявлять возражения.
- Вести протокол: внимательно следите за тем, чтобы в протоколе судебного заседания правильно отражались ваши показания, вопросы и ответы свидетелей, а также заявления и ходатайства. После окончания заседания обязательно ознакомьтесь с протоколом и, при необходимости, внесите в него замечания.
4. Получение решения суда
После рассмотрения дела суд выносит решение. Решение может быть двух видов:
- Об удовлетворении исковых требований: суд признает договор дарения недействительным и обязывает ответчика вернуть квартиру в собственность дарителя/наследников.
- Об отказе в удовлетворении исковых требований: суд не находит оснований для признания договора дарения недействительным и оставляет его в силе.
Действия после получения решения суда:
- Получите копию решения суда: обратитесь в канцелярию суда для получения копии решения.
- Изучите решение суда: Внимательно изучите решение суда, чтобы понять мотивы, которыми руководствовался суд при его вынесении.
- Обжалуйте решение (при необходимости): Если вы не согласны с решением суда, вы имеете право обжаловать его в апелляционном порядке. Срок для подачи апелляционной жалобы составляет один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (статья 321 ГПК РФ). Важно соблюсти этот срок, иначе вы потеряете право на обжалование.
5. Исполнение решения суда
Если суд вынес решение о признании договора дарения недействительным, необходимо исполнить это решение.
- Получите исполнительный лист: обратитесь в суд, вынесший решение, для получения исполнительного листа. Исполнительный лист – это документ, дающий право на принудительное исполнение решения суда.
- Обратитесь в Росреестр: представьте в Росреестр следующие документы: исполнительный лист, решение суда, документы, удостоверяющие личность, заявление о государственной регистрации перехода права собственности.
- Росреестр внесет изменения в ЕГРН: после проверки документов Росреестр внесет изменения в ЕГРН, зарегистрирует право собственности на квартиру за дарителем/наследниками и выдаст выписку из ЕГР
Что еще важно знать при оспаривании дарственной
- Срок исковой давности для оспаривания договора дарения составляет один год с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав (статья 181 ГК РФ). Однако, если основанием для оспаривания является недействительность сделки в силу ничтожности, срок исковой давности составляет три года.
- При оспаривании договора дарения необходимо учитывать судебную практику по аналогичным делам.
- Рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу, специализирующемуся на жилищных спорах. Юрист поможет оценить шансы на успех, правильно составить исковое заявление и представить интересы в суде.
Оспаривание договора дарения – это сложный и трудоемкий процесс, требующий серьезной подготовки и юридической поддержки. Однако, при наличии законных оснований и грамотной стратегии, возможно добиться признания договора недействительным и вернуть квартиру.
