Мир недвижимости стоит на пороге перемен. Все чаще обсуждается возможность ограничения наличных расчетов при сделках с жильем. Неужели скоро купить квартиру, достав пачку купюр из чемодана, станет невозможно? Законопроект, запрещающий сделки с недвижимостью за наличные, если ее стоимость превышает 1 миллион рублей, планируют принять до конца 2025 года. Если он вступит в силу, то с 2026 года рынок недвижимости ждут серьезные изменения. Цель этой статьи – разъяснить суть законопроекта, оценить его потенциальные последствия и дать практические советы покупателям и продавцам, чтобы подготовиться к новой реальности.

Что предполагает законопроект?

Предлагаемый законопроект устанавливает лимит в 1 миллион рублей для наличных расчетов при сделках с жилой недвижимостью. Это означает, что если вы покупаете или продаете квартиру, дом, земельный участок с жилым строением или долю в них, и цена объекта превышает указанную сумму, то рассчитаться наличными будет невозможно.

Речь идет о сделках купли-продажи, мены, дарения (если она подразумевает переход прав собственности и денежные расчеты) и других формах отчуждения недвижимости. Исключения из правил пока не предусмотрены, однако они могут появиться в процессе обсуждения и принятия законопроекта.

Формальным основанием для принятия законопроекта является стремление государства бороться с теневой экономикой, отмыванием денег и повысить прозрачность рынка недвижимости. Авторы инициативы, вероятно, будут опираться на статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие безналичные расчеты (глава 46 ГК РФ), а также на Федеральный закон №115-ФЗ “О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма”.

В качестве альтернативы наличным расчетам предлагается использовать безналичные переводы, аккредитивы, эскроу-счета и депозиты нотариуса.

Аргументы “за” и “против” запрета наличных расчетов

Запрет на наличные расчеты – это палка о двух концах. Он имеет как потенциальные преимущества, так и недостатки, которые необходимо учитывать.

Аргументы “за”

  • Повышение прозрачности сделок: безналичные переводы оставляют “цифровой след”, что облегчает отслеживание финансовых потоков и выявление подозрительных операций.
  • Снижение рисков отмывания денег и финансирования терроризма: крупные суммы наличных часто используются для легализации незаконно полученных доходов. Безналичные расчеты затрудняют такие операции.
  • Увеличение налоговых поступлений: прозрачные сделки позволяют более точно учитывать доходы и, следовательно, собирать больше налогов.
  • Развитие безналичных форм расчетов: запрет на наличные расчеты стимулирует использование банковских карт, электронных кошельков и других современных платежных инструментов.

Аргументы “против”

  • Ограничение свободы выбора для граждан: многие люди предпочитают наличные расчеты из соображений конфиденциальности, привычки или недоверия к банковской системе.
  • Неудобства для некоторых категорий населения: пенсионеры, жители отдаленных районов с ограниченным доступом к банковским услугам, люди с низким уровнем финансовой грамотности могут столкнуться с трудностями при переходе на безналичные расчеты.
  • Увеличение транзакционных издержек: банки взимают комиссию за переводы, открытие аккредитивов и использование эскроу-счетов, что увеличивает стоимость сделки.
  • Риск увеличения коррупции: не исключено, что некоторые участники рынка будут искать способы обойти закон, например, занижая стоимость объекта в договоре купли-продажи.
  • Усложнение сделок с недвижимостью в целом: безналичные расчеты требуют более тщательной подготовки документов и соблюдения формальностей, что может увеличить сроки проведения сделки.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Мнение экспертов

    “Запрет на наличные расчеты может стать эффективным инструментом борьбы с теневой экономикой, но важно учитывать интересы всех участников рынка и создать условия для плавного перехода на безналичные платежи”, — считает Анна Петрова, экономист, аналитик рынка недвижимости.

    “С юридической точки зрения, главное – это обеспечить защиту прав граждан и избежать злоупотреблений со стороны недобросовестных участников рынка, — отмечает Игорь Сидоров, юрист, специалист по сделкам с недвижимостью. — Необходимо четко прописать все процедуры и предусмотреть механизмы контроля за соблюдением закона”.

    Как это повлияет на рынок недвижимости?

    Введение запрета на наличные расчеты, вероятно, окажет существенное влияние на рынок недвижимости.

    Краткосрочные последствия

    Перед вступлением закона в силу рынок, скорее всего, столкнется с двумя основными краткосрочными явлениями. Во-первых, можно ожидать всплеска сделок с использованием наличных, так как покупатели и продавцы постараются завершить операции до того, как новые правила начнут действовать. Во-вторых, в первые месяцы после введения запрета рынок может немного замедлиться, пока участники привыкают к безналичным расчетам и осваивают новые процедуры.

    Долгосрочные последствия

    В долгосрочной перспективе рынок недвижимости, вероятно, увидит значительный рост безналичных расчетов. Такие платежи станут основным способом оплаты при покупке и продаже жилья, что повысит прозрачность сделок и снизит риск мошенничества. В результате, рынок станет более безопасным и предсказуемым. Однако стоит учитывать, что из-за снижения спроса со стороны покупателей, привыкших к наличным, возможно некоторое снижение цен на объекты стоимостью до 1 миллиона рублей. Одновременно вырастет спрос на банковские услуги, такие как аккредитивы и эскроу-счета, которые обеспечивают дополнительную безопасность сделок.

    Что делать покупателям и продавцам?

    Чтобы успешно адаптироваться к новым условиям на рынке недвижимости, покупателям и продавцам необходимо предпринять следующие шаги.

    запрет на продажу жилья за наличные

    Покупателям

    1. Заранее открывать счета в банках и изучать альтернативные способы расчетов (аккредитивы, эскроу-счета, депозиты нотариуса).
    2. Обращаться за консультацией к юристам и риэлторам для сопровождения сделок.
    3. Тщательно проверять юридическую чистоту объекта недвижимости.

    Продавцам

    1. Быть готовыми к переходу на безналичные расчеты.
    2. Предлагать покупателям различные варианты оплаты.
    3. Сотрудничать с агентствами недвижимости, имеющими опыт проведения безналичных сделок.

    Альтернативные варианты расчетов

    • Безналичный перевод: самый простой и распространенный способ. Важно учитывать комиссии банка и возможные задержки в проведении платежа. Безопасность обеспечивается надежной системой защиты банковских счетов.
    • Аккредитив: банк выступает гарантом сделки, перечисляя деньги продавцу только после выполнения определенных условий (например, предоставления документов о переходе права собственности). Этот способ более надежен, но и дороже, чем обычный перевод.
    • Эскроу-счет: специальный счет в банке, на котором деньги покупателя хранятся до тех пор, пока не будут выполнены все условия сделки. Это самый надежный, но и самый дорогой способ расчетов.
    • Депозит нотариуса: нотариус принимает деньги от покупателя и передает их продавцу после регистрации сделки. Этот способ обеспечивает безопасность и удобство, но требует дополнительных затрат на оплату услуг нотариуса.

    Юридические аспекты

    Безналичные расчеты регулируются главой 46 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, необходимо учитывать требования Федерального закона №115-ФЗ “О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма”.
    Попытки обойти закон путем занижения стоимости объекта в договоре купли-продажи могут быть квалифицированы как притворные сделки (статья 170 ГК РФ) и повлечь за собой серьезные юридические последствия, в том числе признание сделки недействительной.

    Заключение

    Законопроект, запрещающий сделки с жильем за наличные, скорее всего, будет принят и приведет к значительным изменениям на рынке недвижимости. Участникам рынка необходимо адаптироваться к новым условиям, изучить альтернативные способы расчетов и внимательно подходить к подготовке и проведению сделок.
    Новые правила игры потребуют от покупателей и продавцов большей финансовой грамотности и юридической подкованности. Однако в долгосрочной перспективе переход на безналичные расчеты может сделать рынок недвижимости более прозрачным, безопасным и эффективным. Только время покажет, насколько успешной окажется эта реформа.