Современные специалисты в недвижимости любят применять иностранные слова. Ими заменяют привычные русские, если те не отражают полной сути события или мероприятия. Хоум-стейджинг (от англ. Home Staging) означает глобальную, глубокую предпродажную подготовку квартиры или коттеджа к последующей продаже. Одновременно в понятие заложена максимальная экономия как на материалах, так и на объеме проводимых работ.

Предпродажная подготовка недвижимости дает три преимущества:

  1. Повышает стоимость жилья.
  2. Существенно увеличивает ликвидность объекта.
  3. Избавляет от сомнений в целесообразности покупки именно этого варианта.

Приведем несколько советов, которые помогут быстро и относительно дешево привести в порядок жилье, придомовую территорию, даже несколько украсить их.

Облагородьте подъезд (прилегающий участок)

Осматривать объект всегда начинают с подъезда. Поэтому важно иметь хорошее состояние двери на входе, стен, перил, лифта и лестницы. Они создают первое впечатление от всего просмотра в целом. Понятно, никто не будет ремонтировать подъезд, фактически общедомовое имущество. Но провести приборку, вынести мусор, заменить сгоревшие лампочки – вполне под силу собственнику продаваемого жилья.

Загородные коттеджи и дачи также начинают изучать с подъездных путей, дворовой территории. Перед подачей объявления о продаже желательно подстричь газон, обновить краску на деревянных конструкциях (забор, крыльцо, веранда и пр.). Можно поставить парочку дешевых скульптур, чтобы придать двору более богатый, ухоженный вид. Если сезон позволяет, стоит чуть заранее посадить цветы, помыть тротуарную плитку, убрать весь мусор.

Проведите генеральную уборку

Первое, что желательно сделать – это убрать все лишние предметы. Свободное пространство лучше воспринимается. Бардак стоит убрать даже в кладовой, если таковая есть в квартире. Покупатель на смотре жилья уже оценивает его как собственное и лучше оставить хорошее впечатление. Если есть возможность вывезти личные вещи, хотя бы часть мебели, еще лучше. Заодно просмотреть места, где уборка проводится редко (там скапливается много пыли).

Заострите внимание на:

  • плинтусах и гардинах;
  • окнах и карнизах;
  • дверных ручках и выключателях;
  • электрических удлинителях.

Привлеките к уборке знакомых, родственников. Им проще благодаря «не замыленному» взгляду обнаружить места, куда давно не заглядывала тряпка или веник. Если нет времени заниматься этим, можно нанять специалистов клининговой компании.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Создайте хорошее освещение

    Замените лампы на более яркие, поставьте дополнительные источники света – торшеры, бра. При показе квартиры покупателям все помещения должны максимально освещаться. Это придаст жилью простора, оставит более благоприятное впечатление.

    Расставьте мебель

    Пустая квартира выглядит больше по площади. Но иногда без мебели становятся видны недочеты вроде выцветших обоев, подранных стен, если ранее здесь проживали с животными. Пусть остается домашняя атмосфера. Она позволит будущему владельцу прикинуть, поместится ли его диван или стол, что стоит прикупить после переезда. Отдельный вопрос – кухонный гарнитур. Если оставить качественную мебель на кухне, это ощутимо поднимет цену объекта.

    Избавьтесь от неприятных запахов

    Владелец может не ощущать, что у него дома постоянно стоит специфический запах. Но при входе с улицы, да еще чужих людей он будет заметен. И не всегда он приятный, т.к. наличие животных и детей иногда накладывает свой отпечаток. Перед каждым показом желательно проветривать жилье, можно расставить ароматические свечи с мягким запахом. В подъезде, если нет возможности для проветривания, стоит побрызгать специальным аэрозолем.

    Отремонтируйте электрику

    Исправные розетки и выключатели, бесперебойно работающий кондиционер и вытяжка, рабочий роутер с подключенным интернетом – все это станет дополнительным плюсом для продаваемого жилья. Никто ведь не станет платить больше только за то, что бывший владелец оставляет плиту на кухне. Сначала покупатель все проверит и уже потом примет решение.

    Сделайте косметический ремонт

    В быту у многих есть мелкие недочеты. То треснул плинтус, то перестал работать замок на двери в санузел, то подгорела розетка. Такие «нюансы» желательно исправить перед первыми показами. На капитальный ремонт тратиться нет смысла, но по мелочи поправить интерьер надо. Этот вопрос рассмотрим чуть подробнее

    Ремонт перед продажей

    Наиболее важное – электрика. Полностью менять проводку дорого, поэтому часто ограничиваются установкой новых розеток и выключателей. На старых обычно пластик желтеет, и простым мытьем даже со средствами ничего не исправишь. Заодно будет сделана профилактика ослабших контактов, дополнительная проверка работоспособности электрооборудования.

    расставьте мебель и создайте хорошее освещение

    Сантехника

    Полную замену также проводят только при серьезных повреждениях. Если ничего страшного нет, достаточно тщательно ее вычистить при помощи бытовой химии, возможно, залить ванну акрилом. Стоит сделать акцент на кранах – неисправные замените, протекающие отремонтируйте. Вместо новой сантехники вполне подойдет б/у в хорошем состоянии. Лишь бы она выглядела лучше, чем имеющаяся.

    Окна и двери

    Пластиковые окна резко увеличивают стоимость квартиры. Но важно, чтобы на них работали все механизмы (открытие, закрытие, режиме проветривания). Стоит заранее заменить все уплотнители, фурнитуру, если они не дают плотного прилегания створок. Менять деревянные окна на «пластик» только ради продажи нерационально.

    Старые двери также обычно не меняют. Просто подкрасьте, предварительно убрав остатки краски, которая со временем имеет свойство трескаться, даже чуть осыпаться. Свежий слой замаскирует мелкие сколы, придаст интерьеру свежести. Новые двери можно не трогать, только проверить замки на санузле и кухне.

    Потолки

    Быстро и недорого облагородить потолок можно при помощи натяжного полотна. Они скрывает все неровности, дефекты, легко моются. Специально натягивать новую конструкцию есть смысл только при плохом состоянии потолочного покрытия. В остальных случаях достаточно убрать паутину и протереть от пыли.

    Стены

    Проще всего, когда на стенах наклеены обои. Их достаточно помыть или переклеить. Важно, чтобы не было ярких цветов, лучше выбирать нейтральные, светлые. Если обои «под покраску», стоит их перекрасить, освежить тем же оттенком, что был до ремонта квартиры. Рельефные обои помогут скрыть часть незначительных недостатков стен вроде сколов, неровностей.

    Полы

    Важнее всего избавиться от скрипа. Материал не принципиален – паркет, линолеум или ламинат воспринимаются одинаково. Главное, чтобы было комфортно ходить. Перепады высоты на полу раздражают, пороги стали неактуальны, поэтому стоит позаботиться о получении ровного покрытия по всей квартире. Если жилье старого типа с дощатыми полами, их стоит закрыть линолеумом. То же относится к паркету с большим количеством визуальных дефектов.

    Как сэкономить на стройматериалах?

    Оптимально начинать подготовку вне строительного сезона – зимой, поздней осенью. Цены часто начинают снижаться до 30-50%, проще найти машину для срочной доставки на дом. Или покупать материалы постепенно, по мере появления акций на нужные позиции.