К аварийному жилью относятся жилые помещения, где возникла серьезная угроза для здоровья и безопасности людей. Как правило, данная угроза появляется по причине различных недостатков или повреждений. Такие недостатки включают серьезные повреждения фундамента, кровли, стен, проблемы с электроснабжением или водоснабжением. Могут присутствовать и другие проблемы, делающие проживание в доме опасным или невозможным. Эти вопросы регулируются постановлением правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г .

Программы расселения

Программа расселения состоит из нескольких этапов. Сначала происходит выявление объектов ветхого жилья. Государственные или муниципальные органы проводят инвентаризацию жилого фонда. В результате этого они выявляют объекты, относящиеся к ветхим и аварийным. Среди них есть сооружения, не соответствующие нормам безопасности, имеющие устаревшие коммуникации. Часто они пребывают в запущенном состоянии.

После происходит оценка состояния объектов. Каждое строение оценивается по состоянию, чтобы определить степень ветхости и востребованность ремонта или реконструкции. На основании результатов оценки разрабатывается программа, определяющая порядок расселения жильцов из ветхих домов. В ней устанавливаются условия для переселения. Среди них часто имеется условие предоставления нового жилья или компенсации.

Жильцы ветхих домов предупреждаются о необходимости переселения заранее. Им должны быть предложены варианты нового жилья. Также описывается возможность получения компенсации. Даются предложения о приобретении новых квартир, переезде в жилье субсидируемой стоимости или получение экономической помощи для съема жилья.

После выселения жильцов начинается процесс сноса домов или их восстановления. Все зависит от результатов проведенной ранее оценки. Проводится снос зданий и строительство нового жилья. Осуществляется капитальный ремонт, если это допустимо, осовременивание существующих зданий.

Программа включает механизмы контроля за ходом расселения и строительства. В ее рамках выделяется поддержка жильцам на разных этапах процесса. Они могут получать консультации по вопросам переезда, оформления документов, финансовой и социальной поддержке.

Задачей данной программы становится улучшение жилищных условий людей. Для них создается безопасное и комфортное жилье, соответствующего современным стандартам. Еще одним важным фактором становится благоустройство территорий и увеличение качества жизни населения.

С какого жилья могут расселять?

Программы затрагивает различные типы жилья. Главным условием является то, что оно не соответствует современным стандартам безопасности, удобства. Чаще всего под расселение попадают многоквартирные здания, построенные десятилетия назад, не соответствующие современным нормам здоровья, безопасности. Часто в них устаревшие коммуникации, низкие потолки, отсутствует звукоизоляция и проявляются прочие проблемы.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Сюда же относятся здания, которые признаны непригодными для проживания из-за опасности. У них присутствуют:

    • серьезные конструкционные дефекты;
    • поврежденный фундамент;
    • сквозные трещины;
    • опасные наклоны.

    Сносу подлежат бараки и несанкционированные постройки. На территории городов и поселков могут такие строения, которые не предназначены для постоянного проживания. Нередко они не оборудованы для комфортного проживания. Программы расселения направлены на улучшение жилищных условий людей, переселение их из опасных и непригодных для жизни объектов в современное и безопасное жилье.

    Права жильцов аварийной недвижимости

    Жильцы, которых переселяют из аварийной недвижимости, обладают правом на безопасное и комфортное проживание. Это обусловлено законодательством о жилищных правах. Если помещение имеет серьезные дефекты или становится опасным для проживания, люди имеют право требовать их устранения.

    Также люди имеют право быть информированными о состоянии своего жилья. В частности, им должны быть объяснены вопросы аварийности здания, планы по его реконструкции или расселению. Управляющие компании и органы муниципалитета обязаны предоставлять жильцам необходимые сведения о ситуации. Проживающие в доме люди имеют право принимать участие в обсуждении и принятии решений, касающихся их жилья и дома. Они могут присутствовать в собраниях собственников жилья, обсуждать планы ремонта или расселения.

    Дополнительно стоит отметить еще ряд важных прав:

    • на ремонт и улучшение жилья;
    • на защиту интересов;
    • на временное переселение;
    • на компенсацию;
    • на обращение в суд.

    Все они обеспечиваются законодательством о жилищных правах.

    Как добиться расселения?

    Это сложный процесс, инициирующийся госорганами или органами местного самоуправления. Первым шагом для его реализации станет обратиться в местное управление или комитет по жилищным вопросам. Это поможет описать проблемы и опасности, связанные с домом. Данная ситуация может произойти на собрании жильцов, где обсуждаются проблемы. Также следует подать официальное обращение в муниципальные органы.

    аварийное жилье

    Для подтверждения аварийного состояния дома, требуется заказать экспертную оценку. Специалисты проведут осмотр здания, составят заключение о его техническом состоянии. Жильцы дома должны собрать подписи под обращением в муниципальные органы. В обращении требуется описывать проблемы дома и выразить желание расселения. Чем больше подписей, тем сильнее окажется давление на власти.

    Если местные органы власти не реагируют на проблему, требуется обратиться в прокуратуру или подать иск в суд. Они обязаны принять меры к расследованию ситуации и принудить власти к принятию решения. Важно помнить, что процесс расселения дома является длительный и многоэтапный процесс, требующий наличия заключительного решения со стороны властей.

    Как проводится выкуп аварийной недвижимости?

    Выкуп осуществляется в соответствии с законодательством и процедурами, установленными в государстве. Сначала дом или квартира должны быть признаны аварийными. Это делается органами местного самоуправления, госинспекцией или экспертной комиссией. Объявление проводится после осмотра жилья и определения его технического состояния.

    После объявления принимается решение о выкупе. Оно базируется на необходимости расселения жильцов из опасного жилья. Для определения суммы выкупа проводится оценка рыночной стоимости данной недвижимости. Оценка проводится независимыми экспертами. После делается предложение жильцам об выкупе. На основе этого предлагается определенная сумма денег в качестве компенсации за жилье. Жильцы могут согласиться или отказаться от предложенной суммы. Если они соглашаются, подписывается договор о выкупе.

    В случае согласия подписываются все необходимые документы. К ним относится договор купли-продажи или прочие документы, устанавливающие обязанности и права каждой из сторон. С момента подписания договора власти выплачивают жильцам компенсацию за жилье. Далее люди должны освободить жилье и переехать в другое место проживания. В это время также может производиться ремонт или снос аварийного жилья.