Получение временной регистрации квартиросъемщиками по месту проживания может быть связано с определенными рисками для арендодателя. Из-за этого далеко не с каждым собственником недвижимости можно договориться об оказании этой услуги. Прежде всего, владельцы жилья опасаются, что после оформления временной регистрации они не смогут выселить квартирантов. Особые сложности возникают с арендаторами, у которых есть несовершеннолетние дети.

Что такое временная регистрация

Когда человека регистрируют по месту его пребывания, речь идет о временной прописке или регистрации. В ст. 5 закона РФ №5242-1 сказано, что при проживании россиянина в любом регионе РФ, он обязан получить временную регистрацию в съемном жилье или общежитии в течение 3-х месяцев после его переезда. Важно учитывать, что для мигрантов установлен другой срок (согласно п.3 ст. 20 №109-ФЗ). Временная регистрация должна быть получена иностранцем в течение 1 недели.

На какой срок делают временную прописку: от 3 месяцев до 5 лет. Ее наличие дает право оформить ребенка в школу и в детский сад. Обладатели регистрации могут стать донорами, получить разрешение на использование парковочного места и устроиться на работу рядом с домом.

По закону работник не обязан при поступлении на работу предъявлять работодателю свидетельство о временной регистрации. Но в некоторых случаях работодатель может потребовать этот документ, хотя по действующему законодательству достаточно предоставить паспорт, в котором стоит штамп о постоянной прописке.

На получение регистрации могут рассчитывать не только граждане, проживающие в арендованной квартире или в комнате в общежитии. Такое право имеют отдыхающие в гостиницах, санаториях или проходящие лечение в больнице. При этом люди не обязаны отказываться от имеющейся постоянно прописки.

Если нужно временно прописать человека в комнату, которая находится в коммунальной квартире, собственнику не потребуется получать разрешение других жильцов. Если права на объект имеют несколько человек, то оба владельца должны дать свое согласие.

Стоит учитывать, что временную регистрацию не фиксируют в паспорте: ее выдают на отдельном бланке. Для оформления документа не понадобится личное присутствие собственника. Заявитель должен иметь при себе письменное согласие владельца недвижимости. Чтобы зарегистрировать в квартире иностранного жителя, арендодатель обязан лично уведомить органы, которые занимаются миграционным учетом.

Важно! Заявитель не сможет получить временную регистрацию, находясь в другом населенном пункте. Оформление свидетельства предполагает личную явку в МФЦ или паспортный стол по месту пребывания.

Процедура проводится в органах МВД бесплатно. Иногда владельцы жилья просят предоставить им определенную плату за оформление временной регистрации, однако такие действия считаются нарушением закона.

Если собственник находится в другом городе, то для оформления согласия на временную прописку жильцов в его квартире ему нужно обратиться к нотариусу. Какие документы и данные потребуются: паспорт владельца, ФИО и год рождения человека, который будет зарегистрирован по месту пребывания. Документ пересылают заявителю почтой или службой доставки.

С какими рисками точно не столкнется арендодатель

Жильцы с временной регистрацией не смогут отнять жилье у владельца. По действующему законодательству документ дает право на пользование квартирой и инфраструктурой района: поликлиникой, детским садом, школой, библиотекой.

Стоимость ЖКУ не будет увеличена в несколько раз. Ее пересчитают с учетом услуг, плата за которые меняется исходя из количества жильцов, проживающих в квартире. Точно изменится стоимость вывоза мусора, однако она относительно невелика по сравнению с другими услугами, перечисленными в квитанции.

Платить за воду и электроэнергию нужно будет с учетом данных счетчиков. Если они не установлены, то стоимость этих услуг будет пересчитана. Для избавления себя от лишних хлопот, арендодатель может прописать в договоре аренды, что обязанность вносить оплату ЖКУ н возлагает на арендующих жилье граждан.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Человек, получивший временную регистрацию, не может претендовать на заключение с ним договора на оплату ЖКУ. Сделать это возможно только с согласия собственника или его уполномоченного лица.

    Собственник недвижимости должен знать, что по закону он вправе выписать жильцов по собственному желанию. Чтобы снять временную регистрацию, нужно отправить заявление в Госуслуги или в отдел по вопросам миграции при МВД. При этом согласие жильца не требуется. Снять с учета квартиранта можно в течение 3-х дней.

    Риски для собственника при регистрации несовершеннолетних лиц

    Согласно п.12 ст. ПП РФ №713 родители детей, не достигших совершеннолетия, могут их зарегистрировать в съемной квартире при условии, что они сами получили временную регистрацию с согласия владельца. Собственник недвижимости получит уведомление о подаче заявки на регистрацию с портала Госуслуг.

    По истечению срока действия временной прописки родителя истечет срок действия регистрации ребенка. При условии, что арендодатель захочет выселить семью с несовершеннолетним ребенком до истечения этого срока, он будет действовать согласно закону, потому что родители должны иметь место постоянной регистрации. Иногда для снятия с учета ребенка владельцу жилья придется обратиться в органы судебной власти. Но на практике собственник чаще всего выигрывает дело.

    С осторожностью следует относиться к съемщикам жилья, желающим получить временную прописку по месту пребывания, которые находятся в ожидании рождения ребенка. В этом случае владелец жилья должен будет удостовериться, что малыш, появившийся на свет в то время, когда его родители арендовали квартиру, получил прописку по месту постоянной регистрации матери или отца.

    Другие риски для собственника

    Ни один владелец недвижимости не в праве временно регистрировать граждан в своей квартире, которые не будут в ней проживать. Такие действия строго запрещены законом вне зависимости, является ли прописанный человек россиянином или иностранцем.

    При выявлении нарушений собственник жилья должен будет уплатить штраф, который составит 150 до 500 тысяч рублей, что регулируется ст. 322.2 УК РФ. Помимо этого нарушителя закона могут направить на выполнение принудительных работ, либо лишить его свободы на срок до 3 лет. При этом жильцы, получившие нелегальную временную прописку, смогут заселиться в квартиру после выявления факта нарушения и временно зарегистрировать в ней детей, не достигших совершеннолетия. Разыскивать нарушителя будут по адресу постоянной регистрации.

    Если арендатор будет признан должником, то судебные приставы имеют право наложить арест на имущество гражданина по месту проживания. Никто не будет разбираться, какие конкретно вещи принадлежат ответчику, и каким имуществом обладает владелец жилья.

    жильцы в съемной квартире

    Если будет доказано, что съемное жилье стало местом совершения преступления, к которому причастен арендатор, не имеющий временную регистрацию, то полиция обратится с вопросами непосредственно к собственнику. Его могут даже признать пособником в преступлении, которого по факту он не совершал.

    Почему собственник заинтересован в оформлении временной регистрации для жильцов

    Проживание в квартире приезжих из других регионов граждан привлекает внимание инициативных соседей и участковых, которые хотят разобраться: почему в доме проживают люди без прописки. В этом случае отсутствие временной регистрации у жильцов станет поводом наложения штрафа на собственника жилья. Он составит от 2000-7000 руб. Согласно ч. 1 ст. 19.15.1 КоАП РФ, при условии, что владельцем недвижимого имущества является не физическое, а юридическое лицо, то штраф будет гораздо больше: от 250000-800000 руб.

    Если в квартире произойдет пожар или залив полов, то ответственность должен нести виновник происшествия. Это прописано в статье 1064 ГК РФ. Однако и здесь есть нюансы, на которые нужно обращать внимание. Когда пожар происходит в ветхом жилье из-за неисправности проводки, то ответственность возлагается на его владельца. При условии, что возгорание произошло из-за не выключенного из розетки утюга или любого другого бытового прибора, то виноватым признается жилец. При условии, что он не был зарегистрирован в квартире, доказать его вину будет сложнее.

    Как владелец недвижимости может снизить риски временной регистрации

    Собственник жилья не должен временно регистрировать жильцов на срок, превышающий срок сдачи квартиры в аренду. Если регистрация оформляется впервые на конкретного гражданина, то можно обезопасить себя, выбрав минимальный срок.

    При сдаче недвижимости в аренду нужно обязательно заключить договор найма. В нем должна быть прописана ответственность, возлагаемая за порчу имущества и нанесение ущерба людям, живущим по соседству. Также в документе прописывают условия уплаты ЖКУ и перечисляют всех лиц, имеющих право проживать в квартире вместе с основным арендатором.

    Снизить риски позволит оформление страховки недвижимости от порчи, затопления и пожара. Страховые агентства предлагают услугу страхования ответственности жильцов перед соседями. Перед заключением договора собственнику следует потратить время на изучение документов будущих квартирантов. Для этого нужно узнать: не скрываются ли они от судебных приставов и не уклоняются ли от исполнения закона. Это можно сделать на сайте судебных органов по месту постоянной прописки будущих жильцов. Только после этого юристы рекомендуют давать согласие на оформление временной регистрации.

    Важно! Арендодатель вправе делать запросы для получения информации о физических лицах, которые будут зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности. При этом получать их согласие нет необходимости.

    Плюсы временной регистрации для жильцов

    В теории наличие временной регистрации может стать причиной затруднения выселения квартирантов. Но это будет актуально в случае, если собственник сдает жилье в аренду без заключения договора, что считается незаконным и повышает риски владельца.

    При этом если не подписан договор аренды, то квартиросъемщиков можно выставить за дверь в любой момент. Наличие временной регистрации свидетельствует о наличии договора и защищает права квартирантов. К примеру, они могут отказаться съезжать из квартиры до окончания срока аренды, указанного в документе.

    В некоторых случаях собственник может выселить жильцов досрочно после обращения в суд. Когда это происходит:

    • при выявлении разрушений жилого помещения;
    • при использовании недвижимости не по прямому назначению;
    • при регулярном нарушении спокойствия людей, живущих по соседству.

    Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

      У арендаторов часто возникает вопрос: как часто владелец квартиры может посещать их согласно действующему законодательству. Как правило, подобные визиты должны быть ограничены одним разом в месяц. Делать это нужно не только для получения ежемесячной платы, но и для проверки состояния жилого помещения. Если все сделано по закону (с постояльцами подписан договор аренды и оформлена временная регистрация), то ответственные собственники могут уведомить соседей о появлении новых жильцов.

      О времени прихода хозяев нужно уведомлять квартирантов заранее. В противном случае заходить в квартиру собственнику нельзя. За незаконное проникновение в квартиру и своевольное нарушение неприкосновенности жилища, владельца могут обязать выплатить штраф в размере до 40000 руб. Также его могут обязать к выполнению испытательных работ в течение 12 месяцев, либо арестовать на срок до 3 месяцев.

      Владелец квартиры не имеет права показывать объект, который сдается в аренду, другим физическим лицам. Это можно сделать только после того, как арендаторы съедут и расторгнут договор.

      штрафы за отсутствие регистрации у жильцов

      Основной обязанностью арендодателя считается предоставление жилого помещения в оптимальном для жизни состоянии. Наличие мебели и техники должно быть прописано в договоре найма. После подписания документа можно подать заявление на оформление временной регистрации на основного арендатора и членов его семьи.

      Важно! Передача жилого помещения в субаренду без согласия собственника будет расценено как нарушение условий договора найма вне зависимости от того, оформлена ли временная регистрация у физического лица или нет. После выявления такого нарушения арендодатель должен направить квартиранту письмо с требованием его устранения в срочном порядке. Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе расторгнуть договор найма, если его требования не будут исполнены.

      После истечения срока действия договора найма арендодатель вправе потребовать освободить жилье. При оформлении временной регистрации желательно следить, чтобы срок ее действия истекал к моменту прекращения действия договора. Если все условия будут соблюдены, а жилец не планирует в назначенное время выезжать из квартиры, собственник может взыскать с него плату за пользование имуществом в судебном порядке.

      Какие налоги нужно заплатить

      Доход от сдачи жилья в аренду облагается налогом. Эта обязанность возлагается на собственника и не зависит от наличия временной регистрации у квартирантов. Сумма НДФЛ составит 13% от годовой арендной платы. Налогоплательщик имеет право на получение налоговых вычетов со сделанных выплат. При условии, что собственник недвижимого имущества находился в России менее 183 дней в году, он будет официально признан нерезидентом. Полученные им доходы за сдачу жилья в аренду облагаются налогом 30%.

      Ответственность за уплату налога полностью возлагается на собственника. Доверенное лицо действует в его интересах или от его имени.

      Чтобы избежать уплаты налогов, арендодатели не заключают договора. Но при этом повышаются риски возникновения сложностей с выселением недобросовестных квартиросъемщиков. Свидетельство о временной регистрации не является доказательством аренды. Но в теории предоставление такого документа без наличия договора может вызвать определенный интерес у инспекторов налоговой. Сотрудники ФНС имеют право запрашивать необходимые документы в Росреестре.