С 2022 года владелец недвижимого имущества может совершать любые сделки через портал Госуслуг Российской Федерации. Для этого ему понадобится верифицированная учетная запись на портале, смартфон или любой другой девайс для получения юридически значимой электронной подписи. Нововведения о регистрации прав на имущество посредством обращения заявителя через онлайн-платформу были описаны в Постановление Правительства РФ от 13.12.2021 № 2280.

Для чего нужна электронная регистрация

До принятия в силу закона об электронной регистрации сделок с недвижимостью использовался только один способ, позволяющий официально зарегистрировать объект. Граждане должны были лично посетить отделение Росреестра или МФЦ для подачи всех необходимых документов. Сейчас делать это совсем не обязательно. Информацию о переходе права собственности или его регистрации можно загрузить на сайт Росреестра. Также это можно сделать, воспользовавшись банковскими или нотариальными услугами.

Выписку из ЕГРН собственник сможет получить по электронной почте. Помимо этого, ему пришлют договор, подтверждающий совершение сделки купли-продажи, заверенный квалифицированной подписью сотрудника, работающего в Росреестре. При условии, что жилье приобретается на первичном рынке, электронная подпись будет поставлена в ДДУ (договоре долевого участия).

Важно! Для регистрации сделки с недвижимостью онлайн, заявитель должен иметь квалифицированную электронную подпись. Помимо этого, ему нужно заранее выслать уведомление в Росреестр о своем согласии на предоставление документации в электронном виде. Если этого не принимать внимание эти рекомендации, то вероятность получения отказа в регистрации сделки без личного присутствия значительно повышается.

Чтобы стать участником электронной сделки, нужно посетить МФЦ или Росреестр для подачи соответствующего заявления. Образец выдают по запросу на месте. Согласие действует бессрочно до того момента, когда заявитель решит отозвать его.

Зачем регистрировать электронно

У многих собственников недвижимости возникает вопрос: для чего понадобится онлайн регистрация сделки. Эта процедура значительно упрощает покупку квартиры. Участники сделки могут находиться в разных населенных пунктах, но при этом они передать и получить право собственности на жилое имущество дистанционно. Особенностью процедуры является еще и то, что она не занимает много времени. В Москве регистрация договоров купли-продажи в ипотеку по действующему регламенту происходит в течение 5-7 рабочих дней. За 5 дней будет рассмотрена заявка, если гражданину нужно зарегистрировать онлайн договор ДДУ.

Основным преимуществом виртуального оформления сделок считается экономия времени покупателя и продавца.

Важно! После того как будет зарегистрировано право собственности в электронном виде гражданин вправе заказать бумажный вариант документа и получить его в назначенный срок в ближайшем МФЦ. Услуга платная, заявитель должен будет заплатить госпошлину 1800 руб. Ориентировочный срок подготовки документа составляет 5 рабочих дней.

Что нужно знать об электронной подписи

Чтобы сделку купли-продажи недвижимости успешно зарегистрировали в электронном виде, обоим участникам понадобится электронная подпись. Выделяют два вида ЭП:

  • простую – используют для выражения согласия физического лица с содержанием документа, не предусматривает идентификацию личности;
  • усиленную – необходима, чтобы провести процесс идентификации, позволяет выявить любые изменения, внесенные в договор после его подписания.

Усиленный вариант представляет собой цифровой аналог собственноручной подписи гражданина, в то время как простая подпись аналогом графического начертания инициалов и их расшифровки являться не может. Простая подпись применяется в не имеющих большой важности операциях, к примеру, во внутреннем документообороте.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Усиленную подпись принято подразделять на квалифицированную и неквалифицированную. УКЭП приравнивается к собственноручной подписи. Ее применяют для подписания сделок с недвижимостью. Также УКЭП необходима для подписания важных документов, которые необходимы при взаимодействии с ведомствами и госпорталами. Оформление УКЭП понадобится для подтверждения подлинности электронных документов и приравнивания их к бумажному аналогу.

    Где можно получить квалифицированную электронную подпись

    Для этого нужно обратиться в центры, которые имеют аккредитацию Минкомсвязи РФ. Чтобы подать заявление, необходимо личное присутствие гражданина, его паспорт, СНИЛС, ИНН. Когда личность будет установлена, физическому лицу отдадут его электронный носитель с ключами ЭП и сертификатом.

    Чтобы начать подписывать документы с помощью электронной подписи, следует установить специальную программу. В нашей стране для этих целей часто применяют КриптоПро CSP. Скачать программу разрешено на официальном сайте аккредитованного центра. Инструкция с описанием рекомендаций по работе с ЭП размещена в мануале Росреестра.

    Стоит обратить внимание, что услуга оформления ЭП является платной. За это нужно будет заплатить 4000-5000 руб. Получить подпись на электронном носителе можно только лично. Генеральная доверенность не дает право на предоставление данных третьему лицу. При условии, что по каким-то причинам гражданин не имеет возможности явиться в центр лично, многие компании предлагают воспользоваться платной услугой доставки электронного носителя на дом.

    Как регистрируют сделку купли-продажи без личного участия сторон

    На практике электронные сделки проводят с использованием услуг посредника и самостоятельно. В качестве посредников выступают некоторые банки, которые имеют соглашение с Росреестром. Чаще всего к ним обращаются граждане, покупающие квартиру в ипотеку. К примеру, Сбербанк регистрирует электронные сделки по программам ипотечного кредитования на готовое жилье в новостройках и ДДУ. В этом случае покупателю недвижимости нужно будет не только оплатить госпошлину, равную 2000 руб., но и услуги посредника. Нужно быть готовым к дополнительным тратам: регистрация сделки обойдется от 8000-12000 руб.

    Также помощь в регистрации оказывают некоторые застройщики и агентства недвижимости. Наличие соглашения с Росреестром – обязательное условие оказания услуг. Посредники берут на себя обязательство оказания помощи оформления ЭП. Они следят за пересылкой документов в Росреестр. Подготовка всех необходимых документов для ипотечного кредитования и покупки жилья осуществляется «под ключ». Заказчика услуги будут только информировать об этапах ее исполнения. Застройщики и агентства недвижимости, как правило, оказывают помощь в регистрации сделки за 5000-6000 руб.

    дистанционная продажа квартиры

    Помощь нотариуса

    Обратиться за электронным оформлением сделки купли-продажи недвижимости можно в нотариальную контору. Документы будут подписаны ЭП обеих сторон и квалифицированной ЭП нотариуса. Передачу документов в Росреестр осуществляет нотариальная контора. Важно уточнить, что договор может быть заверен простыми ЭП участников сделки. Им необязательно заниматься получением квалифицированной подписи.

    Стоимость услуг составит от 5000 руб. В каждом учреждении может быть установлена своя цена, которая также будет зависеть от стоимости объекта недвижимости. Удобство дистанционного формата объясняется возможностью, предоставляемой участникам сделки не встречаться друг с другом в одной нотариальной конторе, а выбирать свою в зависимости от места расположения и личного предпочтения.

    Нотариально удостоверенная сделка купли-продажи, которую подает нотариус на регистрацию в электронном виде, рассматривается в максимально короткий срок. На это уходит один рабочий день. Будущий собственник объекта получает гарантию правовой защиты, воспользовавшись услугами нотариуса. Перед отправкой на регистрацию пакет документов будет проверен квалифицированными юристами, которые гарантируют чистоту и законность сделки.

    Как зарегистрировать самостоятельно

    Зарегистрировать онлайн сделку купли-продажи можно без помощи посредников. Граждане смогут сэкономить от 5000-12000 руб. Для этого им нужно изучить ряд рекомендаций, которые помогут снизить риски отклонения заявки. Для начала следует заполнить запрос на сайте Росреестра. Он расположен в разделе «Государственная регистрация прав». Подготовленная к отправке форма заверяется электронной подписью. К заявлению прикладывают платежку об уплате госпошлины в размере 2000 руб. Пакет документов загружают в формате XML. Нужно быть готовым, что придется потратить время на его освоение. Также возможно использовать более простой и понятный формат PDF.

    Какие документы прилагают к заявлению:

    • договора купли-продажи или ДДУ;
    • копии паспортов обеих сторон;
    • выписку из ЕГРН, которая является подтверждением права собственности владельца жилья.

    Выше перечислены основные документы, без которых запрос не будет рассмотрен. В некоторых случаях могут понадобиться: согласие одного из супругов на продажу квартиры, свидетельство о заключении брака, договор ипотеки.

    Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

      В онлайн режиме заявка будет принята на рассмотрение. При отсутствии причин для отказа сделка будет зарегистрирована. Параллельно будут внесены изменения в ЕГРН о передаче прав собственности.

      Сколько времени займет

      Если подавать документы самостоятельно, то регистрация сделки купли-продажи недвижимости произойдет в течение одной недели. Иногда срок рассмотрения заявки может быть увеличен. Это бывает из-за нехватки бумаг или при выявлении ошибок. При подаче пакета документов через нотариальную контору сделку зарегистрируют в течение одного дня.

      На практике регистрация сделок в электронном виде в государственных инстанциях проходит быстрее по сравнению с очным обращением заинтересованных лиц. Когда собственник подает пакет бумажных документов, Росреестр рассматривает запрос в течение 10 дней.

      Возможна ли подделка электронных документов

      По мнению экспертов, подделать регистрацию невозможно. Поданные в Росреестр документы будут храниться в электронном виде. Для обеспечения безопасности информации в системе фиксируются даты выписок. Если гражданин по запросу в какой-то инстанции предъявляет бумажный документ, его подлинность можно быстро проверить по базе ведомства.

      Сделка будет зарегистрирована только при условии наличия УКЭП регистратора. При условии внесения каких-либо изменений в договор купли-продажи, документ будет признан недействительным, потому что на нем будет отсутствовать УКЭП регистратора.

      Что нужно знать о безопасности

      Чтобы избежать махинаций, связанных с подделкой документов, действует правило об обязательном направлении запроса в МФЦ от имени участника сделки о согласии использования ЭП. Если это требование будет проигнорировано, переход права собственности не будет зарегистрирован онлайн.

      осторожно мошенники на госуслугах

      Применение мошеннических схем возможно не только благодаря наличию доступа к цифровой подписи. Помимо этого, мошенникам понадобятся копии паспорта, СНИЛСа, ИНН собственника жилья. Портал Госуслуги гарантирует усиленную защиту личных данных благодаря наличию двухфазной верификации. Однако достать эти документы при помощи различных баз данных в теории вполне возможно, поэтому исключить вероятность мошенничества на 100% не предоставляется возможным.

      О каких подводных камнях нужно знать

      На практике не все сделки с недвижимостью регистрируют удаленно. К примеру, этой услугой не смогут воспользоваться участники военной ипотеки. Также нельзя зарегистрировать сделку онлайн, если право собственности передается большому количеству людей. При условии, что в договоре купли-продажи указаны несовершеннолетние дети, в регистрации онлайн заявителям будет отказано.

      При альтернативных сделках, когда вырученные от продажи средства направляются на приобретение другого жилья, виртуальное оформление невозможно. Каждая сделка купли-продажи должна будет проведена отдельно.

      Подавая запрос онлайн, нужно быть готовым к сбоям и задержкам рассмотрения. Система может не распознать какие-то данные, в результате чего регистрация не будет проведена в назначенные сроки.

      Основные сложности в обработке электронных документов связаны с отсутствием «живых» печатей и сбои с обновлением данных на сайте Росреестра. Если понадобится бумажная версия свидетельства, подтверждающего право собственности, ее можно получить после сделанного запроса в МФЦ. Для ее оформления понадобится заполненное заявление, паспорт собственника и квитанция об уплате госпошлины.

      Преимущества и недостатки

      К основным плюсам регистрации электронных сделок относят удобство для пользователя. Передачу права собственности на объект можно осуществить без посещения МФЦ. Сходить туда нужно только для подачи согласия на оформление сделок онлайн и при необходимости получения бумажной версии ЕГРН.

      Важно! Электронный вариант выписки из ЕГРН обладает полной юридической силой, как и традиционная бумажная версия.

      Если сделка будет регистрироваться при помощи услуг посредника, то его офис заявителю нужно будет посетить только один раз.

      Регистрация купли-продажи онлайн пользуется спросом у граждан, проживающих в разных населенных пунктах. На ее оформление понадобится потратить меньше времени по сравнению с традиционным способом обращения. В некоторых банках действуют программы ипотечного кредитования со сниженными ставками (до 0,2-0,5%) при условии регистрации сделки онлайн.

      Среди минусов отмечают сложность процедуры при самостоятельной подаче заявки. Для этого пользователь должен обязательно получить квалифицированную ЭП и разобраться с компьютерной программой, предоставляющей возможность отправки запроса. За использование услуг посредника придется выделить дополнительную сумму.

      Официальные представители удостоверяющих центров, в которых оформляют квалифицированную ЭП, не обладают дополнительными возможностями, позволяющими идентифицировать личность граждан с максимальной точностью. В целом мошенничество встречается сейчас крайне редко, но нельзя не допускать возможность его появления.