Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) является формой объединения собственников участков земли для совместного ведения хозяйства. Это касается садоводства, огородничества и дач. При покупке земельного участка в СНТ важно учитывать несколько ключевых аспектов. Основным является правовой статус, поэтому нужно осмотреть документы на участок.

Что нужно проверить?

Требуется проверить право собственности. Убедитесь, что продавец действительно является собственником участка. Проверьте документы, подтверждающие право владения (выписка из ЕГРН). Нужно проверить, чтобы не было обременений, арестов или залогов на участок.

Уточните категорию земель и разновидность разрешенного использования. Это влияет на потенциальную возможность строительства жилого дома, последующую регистрации по месту жительства и использование участка. Для СНТ чаще всего земля относится к категории земель сельхоз назначения. При этом у нее бывает вид разрешенного использования под садоводство и огородничество.

Стоит изучить вопросы, связанные с инфраструктурой и коммуникацией. Нужно посмотреть на дороги и транспортную доступность. Проверьте состояние подъездных дорог к СНТ. Следует понять, кто отвечает за их уборку и обслуживание, от чего зависит качество дорог. Нужно оценить транспортную доступность и период, необходимый для полного цикла поездки до ближайшего населенного пункта.

Уточните, есть ли подключение к электричеству, центральному водо- и газоснабжению. Если коммуникации отсутствуют, узнайте о предположительной возможности и стоимости их подключения. Также стоит уточнить о наличии и состоянии системы отведения воды, канализации и интернета.

Нужно оценить внутреннюю инфраструктуру и управление СНТ. Желательно узнать о наличии и состоянии общих территорий.

К ним относятся такие:

  • дороги внутри СНТ;
  • социальные зоны;
  • детские площадки;
  • магазины.

Следует узнать, кто отвечает за обслуживание и каким образом финансируется содержание данных объектов. Познакомьтесь с управляющими СНТ. Узнайте о правилах и регламентах, утвержденных в товариществе. Проверьте устав и внутренние правила. Это поможет понять права и обязанности.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Важной информацией становятся финансовые аспекты, в частности, членские взносы. Узнайте размер ежегодных взносов и структуру. Они могут включать плату за электрическую энергию, обслуживание дорожной инфраструктуры и коммуникаций, плата за охрану и прочие услуги. Уточните, как часто и в каком порядке взносы пересматриваются. Узнайте также о возможных дополнительных сборах. Могут быть сборы на ремонт дорог или модернизацию инфраструктуры. Убедитесь, что у предыдущего владельца участка нет задолженностей по взносам и прочим платежам в СНТ.

    Нужно проверить, есть ли в товариществе текущие судебные споры или конфликты. Они бывают между членами товарищества и управлением. Поинтересуйтесь о планируемых изменениях в инфраструктуре. Изменения могут касаться правил или взносов, которые могут повлиять на пользование участком.

    Важными вопросами становятся возможность прописки и строительства. Не всегда есть регистрация по месту жительства. Это зависит от категории земель и типа разрешенного использования. При покупке стоит уточнить касательно возможностей строительства на участке. Важно заранее знать, какие постройки являются разрешенными и какие ограничения в отношении них действуют. Узнайте о правилах и требованиях к строительству, имеющихся со стороны товарищества и местных властей.

    Стоит понимать, что покупка участка в СНТ требует тщательного изучения всех перечисленных аспектов. Важно убедиться в юридической чистоте сделки. Покупателю нужно заранее оценить инфраструктуру и коммуникации, осознать правила и уточнить финансовые обязательства, действующие в товариществе. Данный подход поможет избежать предполагаемых проблем и обеспечит удобное использование приобретенного участка.

    Юридический статус

    СНТ является организационно-правовой формой некоммерческой организации. Она создана для совместного ведения садоводства и огородничества. Данная форма существует обеспечения нужд членов товарищества. Она помогает в решении общих вопросов, связанных с эксплуатацией и развитием территории товарищества. Организация создана на основании ГК РФ и ФЗ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

    Основным документом, регламентирующим деятельность товарищества, является устав. В нем прописаны цели, задачи, права и обязанности лиц, которые вступили в товарищество. Там указан порядок управления, финансирование и прочие важные аспекты.

    Членство в СНТ предполагает определенные права и обязанности членов для вступивших лиц. Члены СНТ имеют право на применение земельного участка, участие в правлении, получение сведений о деятельности. Обязанности членов СНТ включают оплату членских взносов, выполнение устава и внутренних правил. Также они должны участвовать в общих собраниях. Стоит отметить, что при покупке земельного участка в товариществе новый собственник должен стать его членом. Это требует подачи заявки и принятия решения управлением.

    Членство обязывает уплачивать членские взносы. В процессе работы могут потребоваться дополнительные платежи. Они идут на содержание и развитие инфраструктуры товарищества. Также сюда относится оплата коммунальных услуг и иные расходы.

    Правовой статус земельных участков зависит от категории земель. Также на него влияет вид разрешенного использования. Земля в товариществе обычно причисляется к категории земель сельхоз назначения. Нередко тут имеется разрешение использовать участок под садоводство, ведение огородничества. Поэтому при решении вопроса юридического статуса стоит уточнить возможность строительства и регистрации по месту проживания.

    проверка снт перед покупкой участка

    У каждого члена товарищества есть право быть собственником индивидуального участка. Право владения должно быть зарегистрировано. Это проводится в Росреестре. При этом не должно быть ипотеки, арестов, сервитутов, связанных с рассматриваемой землей.

    Согласно юридическим особенностям, у участка должно быть управление. В его роли выступает общее собрание членов. Это высший орган. Во время собраний принимаются ключевые решения, куда относятся выборы правления, принятие нужных смет, внесение перемен в устав. Решения вопросов, которые касаются общего собрания, являются обязательными для всех членов.

    Исполнительным органом управления товарищества является его правление. Оно избирается общим собранием. Орган несет ответственность за текущую деятельность, исполнение решений общего собрания, контроль финансов и имущества.

    Стоит отметить наличие ревизионной комиссии. Это контрольный орган. Он занимается проверкой финансовой хозяйственной деятельности правления и выполнения устава.

    Чем СНТ отличается от иных объединений?

    В первую очередь, данная организация является одной из форм объединений граждан. Поэтому ее могут сравнивать с иными вариантами. Она создается для общего ведения садоводства, а также для огородничества. В данной области встречаются дачные некоммерческие партнерства (ДНП). Помимо них существуют еще огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Дополнительно стоит весьма распространенные жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Различия между ними состоят во многих факторах.

    К ним относятся:

    • правовой статус;
    • цели создания;
    • нюансы использования земли;
    • правила контроля.

    Базовые отличия рассматриваемой формы от других объединений заключаются в целях создания и видах разрешенного использования участков. СНТ является садовым, в первую очередь, некоммерческим товариществом. Оно создается для совместного ведение садоводства. Также допускается, что на территории будет вестись огородничество. Все это помогает улучшить условия для отдыха и проживания на участках. Как правило, тут представлены земли сельхоз назначения. Они имеют разрешение использование для выращивания огорода и сада. Обычно разрешается строительство садовых домов, а также нужных для работы хозяйственных построек.

    Дачное некоммерческое партнерство создается для ведения дачного хозяйства. Это может применяться как для отдыха, так и для выращивания растений. Земли данного объединения имеют сельхоз назначение. К ним могут относиться земли населенных пунктов. Разрешено возведение дачных домов. В некоторых случаях допускается возведение жилых домов, которые будут использоваться для постоянного проживания.

    Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

      ОНТ нужно для ведения огородничества и выращивание сельхоз культур. Тут представлены земли, имеющие сельхоз назначение, для огородничества. Возведение капитальных построек, как правило, на территории объединения не разрешено.

      ЖСК создается для строительства и применения жилых домов, а также других объектов недвижимости. В него входят земли населенных пунктов. В данной ситуации часто разрешено строительство домов для проживания человека. Это касается также многоквартирных домов и объектов социальной инфраструктуры.

      Правовой статус

      Согласно правовому статусу следует отметить такие отличия:

      • СНТ – некоммерческая организация, регулируемая ФЗ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».
      • ДНП – некоммерческая организация, регулируемая ГК РФ и иными законами о некоммерческих организациях
      • ОНТ – некоммерческая организация, регулируемая ФЗ № 217-ФЗ.
      • ЖСК – кооператив, регулируемый ЖК РФ и ФЗ № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

      Также стоит отметить наличие отличий в финансовых аспектах. У СНТ основным источником финансирования являются членские взносы и иные дополнительные платежи. Они поступают от членов товарищества. Средства применяются для содержания инфраструктуры, оплату коммунальных услуг и прочее. У ДНП и ОНТ также финансирование производится за счет членских взносов, а также от дополнительных платежей. У ЖСК ситуация обстоит несколько иным образом. Помимо взносов могут привлекаться кредиты и займы для выполнения проектов.

      Строительство

      В СНТ разрешено строительство домов садового типа, а также хозяйственных построек. В определенных случаях позволяется строительство жилых домов. У них может быть возможность регистрации по месту проживания.

      В ДНП позволяется строительство, н только дачных домов, но также жилых домов. Все зависит от вида использования земли и полученных разрешений. Возможна регистрация по месту проживания, если имеется жилой дом.

      В ОНТ в большинстве случаев капитальные постройки не допускается. Возможно возведение временных объектов для хозяйственных нужд. При этом регистрация не предусмотрена.

      В ЖСК допускается строительство ЖК, многоквартирных домов и объектов общественной инфраструктуры. Тут обязательная регистрация по месту проживания в построенных домах.

      Что разрешено возводить, юридические права, обязанности

      В товариществе может строиться садовый дом. Как правило, он предназначен для сезонного проживания и в качестве места отдыха. По закону, данные постройки могут быть зарегистрированы как жилые в том случае, если они соответствуют заданным требованиям. Возможность возведения жилого дома для постоянного жительства определяется категорией земли и видом разрешенного применения. Рассматриваемую постройку можно зарегистрировать в качестве места постоянного проживания. Разрешается создавать хозяйственные постройки.

      общее собрание

      К ним относятся:

      • сараи;
      • бани;
      • теплицы;
      • гаражи.

      Иными словами, это могут быть все необходимые для ведения садоводства конструкции. Также допускаются системы водоснабжения, создание канализации и различные коммуникации.

      Строительство объектов на участке должно соответствовать правилам и нормам, установленным законами. Тут требуется принимать во внимание градостроительные нормы, санитарные характеристики. В первую очередь, перед возведением сооружения необходимо получить разрешение на строительство. Также стоит учитывать, что права на постройки подлежат госрегистрации.

      Права членов заключаются в использовании участка земли для садоводства, создания огорода, строительства разрешенных построек. Они могут участвовать в собраниях, которые проводились в рамках работы товарищества. На них они могут голосовать по вопросам, которые касаются деятельности, выдвигать различные кандидатуры в органы управления. Также членам открывается доступ к информации о работе организации. Они могут ознакомиться с финансовой отчетностью, решениями органов управления. В рамках защиты собственных интересов, члены получают право требовать соблюдения прав. В особых случаях они могут оспаривать решения органов управления. В частности. Это происходи в случае незаконности их решений, а также по причине необоснованности.

      Обязанности членов касаются в первую очередь соблюдение устава. Люди должны выполнять положения принятого товариществом устава. Им требуется реализовывать правила внутреннего распорядка. От человека требуется регулярная уплата членских взносов. Помимо этого, добавляется необходимость дополнительных платежей, определенных установленных членами на общем собрании. Обязательным фактором становится поддержание порядка на купленном участке. Соответственно, если он в плохом состоянии, тут требуется дополнительный уход. Необходимо соблюдение санитарных и экологических норм. Таким образом, периодически требуется участие в мероприятиях, направленных на благоустройство общей территории товарищества.

      Порядок общего собрания

      Сначала ведется подготовка и созыв собрания. Оно может вызываться по инициативе правления. Также его инициировать способна ревизионная комиссия или группа членов. Все должно быть предусмотрено уставом.

      Члены должны быть уведомлены о проведении собрания заранее (за 14 дней). В уведомлении должна указываться повестка собрания. В ней отображаются вопросы, подлежащие обсуждению. В начале собрания проводится регистрация. Собрание открывается председателем.

      По каждому вопросу предоставляется время для докладов. Решения принимаются голосованием (открытым или тайным). Для принятия решений нужно большинство голосов. Ведется протокол собрания, фиксирующий решения. Правление должно обеспечить исполнение решений.