Долевая собственность представляет собой форма владения, в рамках которой несколько лиц совместно владеют имуществом. Каждый из владельцев на правах собственности обладает объектом определенной доле. В условиях данного типа владения участники обладают правом на часть имущества. Она является пропорциональной их доле. Они могут распоряжаться частью в рамках установленных законодательством норм.

Особенности

Правовые основы, регулирующие такую форму владения, представлены в ст. 250 ГК РФ. Там установлены общие правила владения, использования и распоряжения рассматриваемым имуществом. Дольщики имеют право заключить соглашение, определяющее порядок использования имущества, распределение доходов и расходов. Они де могут разрешать возникающие споры.

Доли могут выражаться в конкретных частях имущества. Примером служат определенные комнаты в квартире. В большинстве случаев доли выражены как абстрактные части. Это может быть 1/3 или ½ часть без физического выделения конкретных элементов. Часто встречаются случаи долевой собственности на квартиры. В такой ситуации каждый собственник имеет собственную долю в общем имуществе. Земельные участки также нередко принадлежат нескольким лицам. Все из них имеют определенную долю.

Движимое имущество также может находиться в данной форме владения. Как правило, распространяется на транспортные средства, такие как автомобили. Это связано с функциональностью и высокой стоимостью объекта. В то же время, к этой категории относятся и финансовые активы. В некоторых случаях банковские счета открываются на несколько владельцев. При этом каждый из них имеет право на собственную долю средств.

Права и обязанности участников

У лиц, которые обладают долями в определенном имущественном объекте, есть свои права и обязанности. К основным правам можно отнести такие:

  1. Владение и использование имуществом. Каждый дольщик обладает правом на владение объектом. Он может использовать его в пределах своей доли.
  2. Распоряжение частью. Дольщик имеет право продать, подарить или оставить по наследству свою долю. В то же время другие собственники обладают преимущественным правом покупки на его часть.
  3. Участие в доходах. В определенных случаях дольщики могут получать доход от применения имущества. Соответственно, каждый имеет право на прибыль пропорционально своей доле.

Обязанности участников выглядят следующим образом:

  1. Вносить плату на содержание. Дольщики должны нести расходы на поддержку состояния и ремонт имущества. Это также проводится пропорционально их долям.
  2. Согласование предпринимаемых действий. Любые действия, которые имеют отношение к изменениям имущества, а также его использования, обязаны быть согласованы с другими участниками.

Преимущества и недостатки

Долевая собственность обладает как положительными, так и негативными моментами. К преимуществам можно отнести. Возможность совместного владения дорогими объектами. Также подход позволяет разделить затраты на приобретение и поддержку, а также распределить прилагаемые усилия. Каждый дольщик сохраняет личные права на свою часть. Это позволяет ему распоряжаться имуществом по своему усмотрению в рамках принятого законодательства.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Недостатки, как правило, связаны с трудностями в управлении. Необходимость согласования предпринимаемых конкретным человеком действий с другими дольщиками. Такой способ владения затрудняет принятие решений касательно управления имуществом. Возможны споры между владельцами. Они касаются, в большинстве случаев, использования имущества, а также распределения расходов.

    Раздел долевой собственности

    Существует множество форм раздела, зависящих от разных причин и методик проведения процедуры. Некоторые из них проще, а другие более сложные, но при этом выступают единственным возможным вариантом. Условно все можно разделить на добровольный и принудительный раздел. Первая форма предполагает, что дольщики могут добровольно договориться касательно раздела имущества. Они могут определить, кому какая часть станет принадлежать в итоге. Такое соглашение о разделе частей должно оформляться нотариально и проходить регистрацию.

    Принудительный раздел предполагает судебное разбирательство. В той ситуации, когда дольщики не смогут договориться, каждый из них сможет обратиться в судебный орган с требованием касательно раздела имущества. Суд способен принять решение по поводу выделения долей в натуре. В некоторых случаях может потребоваться продажа имущества и распределении полученных средств между дольщиками.

    Заключение сделок с долями

    Имущество, которое находится в долевом владении, может стать объектом сделок. В отличие от других форм обладания, тут присутствуют свои отличительные особенности. К важным нюансам относятся:

    1. Продажа доли. Продающий владелец доли обязан уведомить иных участников о намерении выставить на продажу свою долю. У остальных дольщиков есть преимущественное право на приобретение. В случае реализации доли одним из лиц, условия сделки обязаны быть согласованы с остальными дольщиками.
    2. Передача доли в залог. Для передачи доли в залог, как правило, требуется получение согласия других дольщиков. Особенно оно важно если предпринимаемые действия могут повлиять на их права.
    3. Наследование доли. Это случается в случае смерти дольщика. В такой ситуации его доля переходит к наследникам по законодательству или завещанию. Тогда они становятся новыми дольщиками, в полной мере владея частью имущества.

    Откуда появляются спорные части?

    Спорные доли включают в себя предметом разногласий между владельцами или иными заинтересованными лицами. Эти доли могут возникать в результате разных ситуаций и происходящих процессов. К ним относится наследование, развод, общее приобретение доли объекта. Также могут появляться прочие правовые и финансовые споры.

    раздел долевой собственности

    Наследственные споры являются одними из основных причин появления спорных долей. В случае, если имущество передается кому-либо по наследству, особенно нескольким наследникам, возникают разногласия касательно раздела собственности. Главные причины данных типов споров:

    • отсутствие оставленного завещания, в результате чего имущество делится по закону между наследниками, что приводит к спорам;
    • оспаривание завещания, когда родственники могут оспорить в суде завещание, если полагают, что оно составлено под давлением, оно не учитывает имеющиеся у них интересы;
    • неясное распределение, которые может быть неполным или неоднозначным и вызывает споры.

    Совместное приобретение имущества предполагает, что несколько лиц совместно покупают объект или бизнес. В результате этого может возникнуть через определенное время необходимость в определении частей каждого участника. Спорные части могут появиться из-за несогласия по величине долей. Участники самостоятельно могут не согласиться с указанным другой стороной распределением долей. Часто они зависят от вклада каждого, но нередко люди не соглашаются с решениями. Также может произойти изменения в участии. Через определенное время вклад лиц в общее имущество меняется. Это вызывает необходимость повторного распределения долей.

    Раздел имущества во время развода также относится к распространенным причинам. Это сопровождается разделом общего имущества. Данная ситуация может привести к появлению спорных долей. Оценка стоимости имущества и вычисление, кому достанется какая условная или физическая часть, практически всегда вызывает споры. Один из супругов имеет право потребовать компенсацию за свою долю, которую тот имеет в совместном имуществе.

    Залоги и финансовые споры относятся к частым причинам появления спорных долей. Если доля в имуществе применяется в качестве залога, то в таком случае залогодержатель может предъявлять претензии. Эта ситуация может привести к спорным частям имущества. В случае неуплаты задолженности на имущество накладывается обременение.

    Как решать споры по долям?

    Первым шагом в разрешении споров по часто являются переговоры между всеми участвующими сторонами. Если при этом не удается достичь удовлетворительного соглашения, можно привлечь медиатора. Это лицо поможет найти компромисс. При прямых переговорах осуществляется попытка урегулировать разногласия с помощью диалога и обсуждения. Это достаточно простой и быстрый способ. Медиация же предполагает привлечение независимого посредника. Он необходим для помощи в разрешении конфликта., если не удалось договориться

    Судебные разбирательства возникают если переговоры не дают результатов. Тогда спорные части могут быть урегулированы в рамках судебного порядка. Сначала подается иск в суд. Одна из сторон, как правило, подает заявление суд для определения прав и расчета долей на оспариваемое имущество. Суд в результате рассмотрения дела принимает решение касательно распределения долей. Это происходит на базе представленных доказательств и юридических норм.

    Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

      Оценивание и раздел имущества является результативным способом решения споров, обеспечивающим соответствующие основания. В некоторых случаях потребуется независимая оценка, чтобы разделить имущество. Привлечение оценщика с целью определения стоимости имущества, а также соответствующих долей, можно расценивать как задействование третьих сторон. При возможности имущество физически делится на доли. В иных случаях создается отчет об оценивании.

      Могут возникать затяжные разбирательства. Процессы, которые связаны с разрешением споров согласно спорным частям, нередко затягиваются на долгие годы. Это актуально, если стороны не могут прийти к согласию. Нередко участники постоянно оспаривают решения, в том числе и через суд

      Когда можно обязать продать долю через суд?

      Владение долей в квартире нередко сопряжено со множеством сложностей. Особенно часто они возникают, если владельцы долей не способны прийти к согласию касательно вопросов использования или управления квартирой. В некоторых случаях закон предусматривает обязательство владельца продать собственную долю в квартире. Это может произойти только через суд. Данный процесс сложен и нуждается в соблюдении ряда условий.

      Основанием для принудительной продажи части недвижимости через суд может стать нарушение интересов прочих собственников. Если владелец части своими действиями нарушает имеющиеся у права и интересы иных собственников, то такой исход событий вполне вероятен. Например, владелец может сдавать собственную долю в аренду третьим лицам. Это создает неудобства другим жильцам. Также, может быть, неуплата коммунальных услуг. Систематическая невыплата владельцем доли коммунальных платежей послужит основанием для иска. Регулярные конфликты, угрозы со стороны владельца части могут нарушать права жильцов на спокойное проживание.

      Невозможность пользования долей также относится к обоснованным причинам подачи иска. В некоторых ситуациях доля может быть достаточно мала или неудобна для применения, что ее фактическое владение и применение становятся невозможными. Это создает неопределенность в использовании помещений. Если часть не предоставляет владельцу фактической возможности пользования конкретной долей квартиры. Если соглашение между владельцами по данному вопросу не достигнуто, то его проще решить через суд. Ведь нередко площадь доли слишком мала, чтобы создать нормальные условия проживания, но продавать ее человек не хочет.

      Причиной может стать и экономическая нецелесообразность владения частью квартиры. Расходы на содержание конкретной доли могут превышать имеющуюся у нее рыночную стоимость. Соответственно, данная ситуация приносит убытки. Невозможность результативного использования доли или прибыли от сдачи ее в аренду может служить основанием для того, чтобы обратиться в суд.

      разбирательство в гражданском суде

      Как происходит процесс принудительной продажи части?

      Сначала происходит попытка добровольного урегулирования. Рекомендуется, прежде чем обращаться в суд, попытаться урегулировать спорные вопросы самостоятельно мирным путем. Данное условие является законным требованием. Поэтому ведутся предварительные переговоры. Должна быть предпринята попытка договориться о выкупе части другими собственниками. Может быть взаимовыгодное использование имущества. Допускается привлечение профессионального медиатора для регулирования конфликта.

      Если мирное урегулирование не было достигнуто, сторона может подать иск в судебный орган с требованием принудительной реализации части. В исковом заявлении обязано быть подробно изложены основания обращения в суд. Нужны доказательства, подтверждающие факт нарушение прав, а также имеющихся интересов истца. Иск обязательно подается в суд по месту расположения недвижимости.

      Судебное разбирательство осуществляется в несколько этапов. Они включают:

      1. Представление доказательств. Каждая сторона представляет доказательства, показывающие нарушения или невозможность совместного применения имущества.
      2. Слушание дела. Судья проводит слушание аргументов сторон, свидетелей и специалистов.
      3. Принятие итогового решения. Оно может предусматривать обязательство принудительной продажи доли.

      Если судом принимается итоговое решение о принудительной продаже части, то оно подлежит обязательному исполнению. Тогда доля выставляется на торги. Она может передаваться в распоряжение иных собственников с восстановлением владельцу ее рыночной цены. Владелец получает компенсацию, объем которой определен судом.

      Принудительная продажа части требует проведения обязательной ее оценки. Все это проводится независимым оценщиком с целью определения актуальной рыночной стоимости имущества. В случае появления каких-либо разногласий по оцениванию, суд может назначить еще одну дополнительную экспертизу. Судебное решение обязано учитывать интересы каждой из сторон. Владелец продаваемой части должен получить достойную компенсацию, соответствующую актуально реальной, а не просто лишиться имущества. Решение органа должно учитывать интересы и права прочих собственников. Только в таком случае можно обеспечить справедливое распределение имущества.