Что важно при покупке новостройки? Быстрее переехать в новую квартиру, чтобы избавиться от платы за съемное жилье. Или, наконец, заполучить возможность жить самостоятельно, отдельно от родителей. На практике это означает, что нужно покупать квартиру с чистовой отделкой, где можно сразу заниматься завозом мебели, бытовой техники и других мелочей. И этот вопрос нужно решать еще до заключения договора купли-продажи.

Часто жилье в новостройках покупают еще на стадии котлована, да еще и на стадии «проекта». В такой ситуации что-то изменить после покупки довольно сложно. А цены на ремонт помещений и стройматериалы растут, особенно, на продукцию зарубежных брендов. Застройщики дополнительно усложняют ее, например, предлагая малопонятные варианты вроде «White Box», «свободная планировка», «предчистовая отделка». Разберемся в вопросе подробнее.

Что такое чистовая отделка квартиры

Важно понимать, что застройщик по закону обязан лишь соблюдать сроки строительства (№214-ФЗ, Гражданский Кодекс РФ и т.д.). Плюс поставить такое здание, которое пройдет проверку на безопасность и прочие регламентные вещи, далекие от комфорта жильцов. Главное, сдать объект в эксплуатацию и официально раздать ключи владельцам. Остальное на уровне договоренности, что обязательно должно быть отражено в заключаемом договоре.

Формально существует три вида отделки:

  1. Черновая. Она включает прокладку основных коммуникаций внутри помещения – труб для водоснабжения и отвода сточных вод, электропроводки. Еще делают стяжку пола, которая пригодна для укладки напольного покрытия, вставляют окна, дверь на входе. Преимущество для клиента есть, ведь он сам решает какими материалами отделывать стены, потолок, пол. Но это займет время и требует немалого бюджета.
  2. Предчистовая. Промежуточный вариант, включающий выравнивание стен, монтаж розеток и выключателей. Сюда относят свободную планировку и White Box. В первом случае клиент получает пустую «коробку» практически без отделки. Во втором чистовую отделку, но без перегородок, разделяющих помещение на комнаты.
  3. Чистовая. Предполагает типовой или авторский дизайн косметического ремонта. Иногда на этапе приобретения дают возможность выбрать внешний вид комнат. Это единственный из предлагаемых вариантов, позволяющий заехать сразу после получения ключей.

В каждый «комплект» застройщик вправе включать любые фишки, их желательно выяснить заранее – или у менеджера агентства недвижимости, или тех, кто уже покупал подобные квартиры. Отзывы легко найти в любом «местном» паблике социальной сети ВК, ОК и т.п. Понятно, что стоимость на жилье без отделки и с чистовой отделкой будет различаться существенно. Чем больше работ будет заложено в смету конкретного покупателя, тем выше цена.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Что входит в чистовую отделку от застройщика

    Чтобы не отпугивать клиентов большими запросами, многие компании предлагают минимум два-три варианта отделки. Они отличаются материалами, цветовой гаммой (стилем интерьера). Нужно лишь выбрать наиболее понравившийся и ждать завершения строительства. Основной объем работ остается одинаковым.

    Типовой набор:

    1. Стены – оштукатуривание, выравнивание, окраска или оклейка обоями, кафельной плиткой.
    2. Пол – укладка ламината или линолеума (для бизнес-класса паркета или плитки).
    3. Потолок – выравнивание, окраска водоэмульсионной краской белого цвета, иногда делают натяжные потолки.
    4. Двери – помимо входной, устанавливают межкомнатные двери, одинаковые для всего дома.
    5. Сантехника – монтируют ванну, раковину, унитаз, плиту электрическую или газовую.

    Плюс будут установлены розетки и выключатели с декоративными накладками. Владельцу остается лишь завезти мебель и начать обустраиваться. В зависимости от этажности дома, оснащенности ЖК коммуникациями внутрь заводят воду, электричество, газ, отопление. Последнее может оказаться автономным, от собственного газового оборудования. Коммуникации «прячут» достаточно редко, обычно их монтируют поверх декоративной отделки стен.

    Плюсы чистовой отделки в новостройке

    Основное преимущество, на которое «клюют» покупатели, это отсутствие необходимости самому делать ремонт. Не каждый собственник готов несколько месяцев и немалый бюджет потратить на отделку, особенно, когда приходится снимать жилье. В квартире уже будут необходимые «фишки» вроде возможности умыться, привести себя в порядок. Так что налицо экономия бюджета и времени при переезде.

    Если есть возможность купить квартиру бизнес-класса или элитные апартаменты, можно заказать дизайнерский ремонт с выбранным стилем интерьера. Вот здесь вопрос приобретения «под ключ» становится двояким. С одной стороны, хочется быстрее начать пользоваться жильем. С иной, лучше пригласить дизайнера в квартиру свободной планировки и сделать действительно уникальный интерьер. Элитные материалы в любом случае будут стоить дорого, как и работы по отделке.

    черновая отделка от застройщика

    Минусы чистовой отделки

    Практически единственным недостатком заказа отделки «под ключ» является применение только типовых решений. Вам просто предложат выбор из нескольких вариантов и превратят квартиру в клон, идентичный десяткам таких же объектов. Есть еще один неприятный момент – на день, когда застройщик доведет жилье до отделки интерьера, материалы могут оказаться резко дороже.

    В таких случаях «по умолчанию» происходит замена на более дешевые аналоги. Никто не закупает стройматериалы заранее, т.к. их нужно длительное время хранить, нести риски случайной порчи или преднамеренного хищения. Со стороны собственника становится очевидным, что рациональнее делать ремонт самому (пусть даже и силами нанятой бригады). То же относится к ситуациям, когда типовые варианты не устраивают по дизайну. Все равно ведь придется переделывать.

    Как принять квартиру с чистовой отделкой

    Есть еще один момент. Его сложно отнести к плюсам или минусам, но необходимо учитывать, когда придет время принимать жилье и, главное, подписывать акт приема-передачи. Когда отделка уже завершена крайне сложно увидеть дефекты. Они заклеены обоями, залеплены штукатуркой или расположены над натяжным потолком, под напольным покрытием. Их реально увидеть в черновом, предчистовом варианте, но только не в чистовом.

    Способы выявить недочеты:

    1. Возьмите с собой уровень и проверьте вертикальные-горизонтальные поверхности.
    2. Тщательно проверяйте стыки стен, потолка и потолков на предмет трещин.
    3. Отдельное внимание уделите напольным и потолочным плинтусам.
    4. При помощи обычной спички убедитесь, что из окон не дует (в них не тянет).
    5. Обязательно опробуйте все без исключения выключатели и розетки.
    6. Несколько раз полностью закройте и откройте двери, входные и межкомнатные.
    7. Воспользуйтесь раковиной, ванной/душевой, унитазом.

    Если подходить к осмотру дотошно, есть смысл простучать стены, где уложена кафельная плитка (на предмет наличия внутренних пустот). При выявлении дефектов их следует указать в акте, под подпись обеих сторон. Владелец вправе устранить их самостоятельно и требовать компенсации за покупку материалов, наем мастеров. По договоренности недочеты может устранить и застройщик, но это потребует повторной проверки и актирования.