Приватизация – процедура, позволяющая любому гражданину стать собственником недвижимости, которую ранее ему передали для проживания. Но важно учитывать, что ст. 4 закона №1541-1 имеет ряд ограничений по виду объекта. В этой статье рассмотрим вопрос оформления так называемого «служебного» жилья. Его согласно ст. 104 Жилищного Кодекса РФ выделяют работодатели с целью временного размещения сотрудника и его семьи.

В зависимости от населенного пункта предоставлять могут квартиру или частный дом. Смотря что имеется в специализированном фонде предприятия или муниципалитета. Разрешение проживания оформляется в виде договора найма, поэтому имеется масса ограничений по распоряжению таким объектом: нет права сдавать жилье в аренду, продавать, обменивать на другое. Хотя платить за КУ (коммунальные услуги) гражданин обязан в полном объеме.

Недвижимость, не подпадающая под закон о приватизации

Закон №1541-1 допускает передачу в собственность физическим лицам недвижимости на условиях приватизации, если они ранее эксплуатировали ее по договору социального найма.

Ограничения касаются следующего типа жилья:

  1. Квартира расположена в военном городке закрытого типа.
  2. Помещение в аварийном состоянии, не соответствует санитарным требованиям.
  3. Недвижимость принадлежит юридическому лицу, а не государству.

Встречается еще одно основание для отказа в приватизации – аренда оформлена по договору так называемого «коммерческого найма» (не социального).

Как приватизировать ведомственную недвижимость

Теперь рассмотрим краткий перечень действий гражданина, желающего получить ведомственное жилье в собственность. Он включает типовые этапы, применимые практически для любой ситуации, независимо от региона и работодателя.

Подать заявление на приватизацию

Первым шагом нужно обратиться к работодателю с ходатайством. Его формат законодательно не регламентирован, поэтому можно просто написать заявление от руки или распечатать на принтере.

В документ желательно включить сведения:

  1. Наименование юридического лица работодателя.
  2. Фамилию, имя, отчество, контакты заявителя (телефон, Email).
  3. Ту же информацию о прописанных в квартире членах семьи.
  4. Дату и документ-основание для вселения на служебную жилплощадь.
  5. Площадь помещения, количество комнат, точный адрес жилья.
  6. Просьбу о его передаче в собственность в порядке приватизации.
  7. Основания для подобного оформления.

Последнее означает, что стоит заранее побеспокоиться о выяснении – есть ли локальные акты для передачи жилфонда в собственность или приняты соответствующие законы.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Получить решение собственника недвижимости

    Основное условие для приватизации жилья – отсутствие возражений со стороны собственника. Это предусмотрено действующим законодательством.

    Типовые требования для получения разрешения:

    1. Заявителем ранее был официально заключен договор найма.
    2. Непрерывный стаж сотрудника на предприятии составляет от 10 лет.
    3. Нет нареканий к исполнению должностных обязанностей.

    Решение о передаче помещения или об отказе в этом подписывает руководитель организации. Его подпись обязательно заверяют печатью, а документ регистрируют в реестре исходящих.

    Передать недвижимость в фонд муниципалитета

    Следующий этап подразумевает перевод права владения в договор социального найма. Для этого сначала нужно передать служебное помещение в собственность муниципалитета. И уже затем с ним подписать необходимый документ. Заниматься переоформлением должна организация-собственник недвижимости. Результат процедуры – постановление органа местного самоуправления о принятии жилплощади на баланс населенного пункта.

    Подготовить документы для приватизации

    Пакет документов лучше собирать с юристом. Ориентироваться рекомендуется на нижеследующий перечень. В зависимости от региона могут запрашивать дополнительные бумаги.

    В него включены:

    1. Заявление гражданина на приватизацию.
    2. Согласие членов семьи на участие в процедуре.
    3. Постановление муниципалитета о принятии жилплощади на баланс.
    4. Соглашение о социальном найме квартиры или частного дома.
    5. Справка о гражданах, зарегистрированных в помещении.
    6. Копии их паспортов и свидетельств о рождении.
    7. Техпаспорт на помещение, выданный БТИ.
    8. Справка об отсутствии долгов по коммуналке.

    Важно учитывать, что государство разрешает участвовать в приватизации всего один раз. Поэтому еще понадобится документ, подтверждающий факт, что ранее этим правом не пользовались.

    Зарегистрировать право собственности

    По получении соглашения на передачу недвижимости гражданин обязан зарегистрировать право собственности в Росреестре.

    Процедура состоит из нескольких шагов:

    1. Собрать документы (они уже готовы).
    2. Оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей (для физ. лиц).
    3. Подать заявку в ближайший офис МФЦ или напрямую в Росреестр.

    По истечении 7-10 дней после обращения выдадут выписку из ЕГРН, которая подтверждает смену владельца.

    проблемы с приватизацией служебных квартир

    Какие встречаются проблемы с приватизацией служебных квартир

    Работодатель использует ведомственное жилье для привлечения квалифицированного персонала и чаще для его удержания. Поэтому отдавать помещения в собственность нанимателей невыгодно, т.к. жилой фонд обычно ограничен. На практике нередко вопрос о приватизации возникает, когда предприятие ликвидируют. Фактически люди должны лишаться права проживания в квартире или частном доме.

    Чтобы компенсировать такие ситуации, ведомственную жилплощадь передают в муниципальный фонд. Это открывает возможность без письменного разрешения работодателя заключать договора социального найма. И обращаться за приватизацией согласно типовой схеме. Если нет документов о постановке жилья на баланс муниципалитета, придется доказывать такой факт через суд. Перед подачей иска желательно уточнить текущий статус недвижимости по выписке ЕГРН.

    Военнослужащим жилье предоставляют безвозмездно в случаях:

    1. Гражданин уволился ранее положенного срока по состоянию здоровья.
    2. Перевод в запас был досрочным, но связан с реорганизационными мероприятиями.
    3. Была оформлена военная пенсия по выслуге лет.

    Стаж работы/срок службы не гарантирует возможность приватизации. Государство вообще никак не обязывает работодателей передавать жилье сотрудникам. Все происходит по личной инициативе руководства организации, с учетом характеристики гражданина, возможностей предприятия и т.д. В сельской местности вопрос обычно упрощен – там разрешение собственника не требуется. В суде можно получить «добро» в ряде нетипичных случаев.

    Примеры:

    1. Сведения о ведомственной принадлежности не внесены в базу Росреестра.
    2. Истец относится к категории льготников (есть документальное подтверждение).
    3. Наниматель давно включен в очередь на улучшение жилищных условий.

    Решение суда зависит от фактических обстоятельств дела. Например, ключевым может оказаться 20-30 летний стаж на предприятии, получение инвалидности из-за поломки оборудования. Важно понимать, что такие мелочи, как уход на пенсию может повлиять на одобрение приватизации. Стоит заняться вопросом во время трудоустройства. Иногда иски удовлетворяют даже без договора, если есть доказательства фактического пользования имуществом.