Бесплатное жилье от государства – реальность. Но для его получения нужно соответствовать ряду требований и своевременно встать в специальную очередь. На федеральном и региональном уровне существуют программы, нацеленные на помощь малоимущим, иным категориям граждан. В статье рассмотрим основные варианты получения бесплатных квартир, какие условия нужно соблюсти для участия в проекте.

Кому положено бесплатное жилье

На момент написания статьи законодательство выделяет три категории граждан, кто имеет право на получение бесплатного жилья. Отсчет ведется с 01.03.2005 г., когда вступил в силу Жилищный Кодекс РФ, в котором и определено, кому и в каком порядке можно встать на учет для улучшения жилищных условий. До этого момента действовали несколько иные условия, сейчас рассматривать их не будем ввиду давности.

Требования к заявителям согласно ст. 51 ЖК РФ:

  1. Нет жилья, как предоставленного по договору социального найма, так и в собственности (арендуют, живут у родственников и т.д.).
  2. Имеется квартира или дом, где площадь на каждого жильца меньше, чем положено (здесь учитываются региональные нормы).
  3. Граждане, подающие заявку, проживают в одном помещении с лицами, имеющими хронические заболевания из Приказа Минздрава №987Н.
  4. Квартиры не соответствует противопожарным, санитарным, иным нормам, выдвигаемым со стороны государства к жилым помещениям.

Нуждающимися в улучшении жилищных условий являются все члены семьи. Потребности каждой определяет орган местного самоуправления по месту регистрации. Чтобы попасть в очередь, нужно входить в одну из следующих категорий: многодетные, малоимущие, инвалиды, в том числе семьи, где проживают несовершеннолетние с инвалидностью, ветераны войны. Отталкиваются при оценке ситуации от суммарного дохода и прожиточного минимума региона на каждого члена семьи.

Получение бесплатной квартиры без льгот

Существуют программы, позволяющие получить бесплатное жилье и гражданам без перечисленных выше льгот. Это аренда по договору социального, коммерческого найма от государства, субсидии на приобретение (строительство).

Субсидирование покупки

Государство предлагает выдачу сертификата установленной на текущий момент стоимости. Это требует соблюдения определенных условий. Например, его нельзя обналичить, средства подходят только для улучшения жилищных условий (покупка, строительство, капитальный ремонт и пр.). его выдают один раз в жизни

Получить сертификат вправе граждане, соответствующие условиям:

  1. Многодетность с детьми до 18 лет.
  2. Официально подтвержденный статус малоимущего.
  3. Молодая семья, при возрасте обоих супругов до 30 лет.
  4. Семья военнослужащего, сотрудника бюджетного, госоргана.
  5. Сироты, несовершеннолетние без попечения родителей.
  6. Инвалиды, в том числе участники ВОВ.

Сумма, включенная в сертификат, обычно достаточна для приобретения недорого жилья, которое расположено в небольшом городке или деревне. Если есть желание обзавестись недвижимостью в крупном городе, его используют в качестве первоначального взноса по ипотеке. Размер субсидий рассчитывают исходя из норм метража на 1 члена семьи, оплачиваемую государством. При покупке недвижимости обязательно выделение долги на каждого «участника программы».

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Съем жилья от государства

    Право на аренду государственного жилья имеют сотрудники государственных структур, лесных хозяйств, учителя, врачи и еще ряд категорий граждан. Основное условие – официальная работа в бюджетном или госучреждении. Квартиру или дом не передают в собственность, зато эти граждане освобождены от арендной платы. Они обязаны лишь оплачивать коммунальные услуги. Договор заключается на конкретный срок, по истечении продлевается или расторгается.

    Социальный найм

    Вариант аналогичен предыдущему, только нуждающийся в жилье получает его от муниципалитета. Такую квартиру или дом со временем можно приватизировать или даже продать. Все, что нужно – это зарегистрировать нового владельца и подать заявление на переоформление договора. Также есть возможность сдачи помещения в аренду третьему лицу. В этом социальный найм кардинально отличается от государственного.

    Получение квартиры по льготам

    Программы предоставления жилья для льготников распространяются на узкие категории граждан. Обычно это федеральные проекты, но допускается расширение за счет региональных средств.

    Ветераны

    Проект работает согласно федеральному закону №27-ФЗ. В перечень льготников попадают все, кто участвовать в ВОВ, дети войны, ветераны боевых действий и катастроф. Если имеющееся жилье не соответствует установленным нормам, физ. лицо имеет право на бесплатную квартиру, выделенную государством. Предыдущее, как правило, передается на баланс муниципалитета.

    Инвалиды, лица, страдающие хроническими заболеваниями

    При оценке наличия права на бесплатное жилье учитывают Постановление Правительства РФ №378 от 16.06.2006 г. В нем представлен перечень заболеваний, при которых граждане не могут жить с больным человеком в одной квартире. Факт наличия болезни, ее хронического характера требуется подтвердить медицинским заключением.

    Сироты

    В категорию «сироты» попадают несовершеннолетние, у кого умерли оба родители или они были лишены родительских прав. Жилье предоставляется по договору социального найма, один раз в год обязательна проверка законности проживания. По истечении 5 лет появляется возможность начать приватизацию и получить недвижимость в собственность.

    Коммунальные квартиры и аварийные дома

    Практикуются программы расселения старых, мало пригодных или непригодных для проживания квартир. В эту категорию входит большая часть так называемых коммуналок и зданий, пришедших в негодность по техническому состоянию, сроку эксплуатации и пр.

    как встать в очередь на бесплатное жилье

    Аварийные дома

    Все жилые здания, включенные в реестр как аварийные, постепенно уходят под снос. Здесь никаких очередей фактически нет, местная администрация самостоятельно инициирует процесс проверки жилого фонда, его включения в перечень проблемных. Такой формат создает массу прецедентов, когда граждане ждут расселения десятилетиями.

    Коммунальные квартиры

    В отличие от предыдущего варианта жильцам коммуналок надо вставать на очередь в Жилищный комитет. Расселение регламентируется региональным законодательством исходя из возможностей конкретного муниципалитета, наличия свободных квартир. Иногда покупка новой недвижимости субсидируется при помощи сертификатов.

    Как встать в очередь на бесплатное жилье

    Попасть в очередь на квартиру от государства можно только по месту постоянной регистрации. Есть три варианта подачи заявления: лично в администрацию населенного пункта, через МФЦ и через портал Госуслуги. Рассмотрение заявки занимает 30 календарных дней. Исходя из ситуации можно получить решение о постановке в очередь или об отказе.

    Какие документы нужно предоставлять

    Пакет документов, запрашиваемый вместе с заявлением, достаточно большой. Понадобится копия паспорта заявителя (страницы с фотографией и регистрацией) и еще ряд бумаг.

    Преимущественно требуют:

    1. Подтверждение права на получение социальной поддержки (статус многодетных и пр.).
    2. Справку о составе семьи, копии удостоверений личности каждого члена.
    3. Сведения об отсутствии у гражданина, его супруга и/или детей другой недвижимости.
    4. Официальный акт обследования жилищных условий, подтверждающий несоответствие нормативным требованиям.

    Заявление на получение субсидии нужно заверить у нотариуса и заверить подписями всех членов семьи, имеющих на это право в силу возраста и состояния здоровья. Также будет не лишним взять справки из соцзащиты, сделать копию военного билета, иных имеющихся удостоверений, которые выдают льготникам.

    Сроки получения квартиры

    Вне очереди квартиры государство предоставляет сиротам, ветеранам и инвалидам (или лицам с хроническими заболеваниями). Без наличия льгот гражданин может ждать своей очереди годами. Чтобы ускорить процесс, можно регулярно подавать сведения о материальном достатке, которые подтвердили бы ухудшение благополучия. Ситуация сдвигается с «мертвой точки» при рождении новых детей, смерти родственников, при получении инвалидности.

    Почему могут отказать в постановке в очередь

    Отказывают тем гражданам, кто не соответствует требованиям законодательства. Например, при подаче заявления не приложили документ, подтверждающий статус или на каждого прописанного в квартире приходится больше нормы площади. При несогласии с отказом у каждого есть право на защиту своих интересов в суде.