Сделки по купле-продаже недвижимости, расположенной в России, можно осуществлять как лично, так и дистанционно, находясь за рубежом. Основной вариант для второго типа процедуры – это делегирование полномочий третьему лицу (по доверенности). Все, что необходимо собственнику сделать, подготовить пакет документов и само помещение: снять с регистрации жильцов до сделки и уплатить налог по ее завершении. Разберем в статье основные моменты.

Способы проведения сделок с недвижимости из-за границы

Продажа квартиры, коттеджа или комнаты связана с рядом формальностей. Например, требованием присутствия владельца объекта недвижимости у нотариуса или в отделении МФЦ для подписания договора, далее для передачи ключей. Если собственник по каким-то причинам не может приехать в Россию, он вправе заранее подготовить доверенность на третье лицо. Ее оформляют у местного нотариуса или в российском консульстве с последующей отправкой ответственному за сделку.

Интересы собственника в России могут представлять родственники, просто знакомые или юристы, риелторы. Главное, чтобы у них на руках имелся оригинал доверенности. В этом документе обычно указывают полномочия: подписание договора, взаимодействие с Росреестром, иными ведомствами, если это необходимо для заключения сделки на указанных владельцем условиях. Там же указывают форму передачи денег от конфидента доверителю.

Существует несколько способов сделать доверенность легитимной:

  1. Проставить специальный штамп, апостиль.
  2. Заверить в Минюсте, МИД или посольстве страны назначения.
  3. Совершить сделку в одной из стран, с которой у России заключено спец. соглашение.

В эту категорию входит Азербайджан, Албания, Болгария, Вьетнам, Испания, Кипр, Киргизия и еще ряд стан. Список стоит уточнять на момент предполагаемой сделки, т.к. законодательство системно обновляется. Процедуру дистанционной продажи жилья заметно упрощает внедрение технологий онлайн-регистрации, применение заграничных паспортов с NFS-чипом идентификации владельца и возможность получения усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Пошаговая инструкция по продаже квартиры в России из любой точки мира

Первым этапом, еще при планировании будущей сделки, нужно получить шаблоны документов, на основании которых в дальнейшем и будет проходить процедура. В дальнейшем их понадобится перевести на язык страны пребывания, чтобы «местные» специалисты понимали, о чем идет речь и помогли оформить требуемые документы. Образцы текста рациональнее всего взять у нотариуса, т.к. те используют наверняка содержат ссылки на актуальные законодательные нормы.

Последующие шаги:

  1. Оформите доверенность. Ее выдадут в консульстве России, у местного нотариуса, в любых органов государственной или муниципальной власти.
  2. Подтвердите легитимность доверенности, оформленной за границей. Процедуру выполняют одновременно с выдачей, путем нанесения на обратную сторону специального штампа.
  3. Отправьте документы в Россию. Воспользуйтесь курьерской службой, оказывающей услуги и в стране нахождения, и на территории РФ.
  4. Переведите документы на русский язык и заверьте у нотариуса русскоязычные копии. Они имеют ту же юридическую силу, что и оригиналы.
  5. Оповестите участников сделки и нотариуса о готовности к оформлению. Это нужно, чтобы согласовать время встречи для подписания договора купли-продажи.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Остается провести сделку и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Подтверждением его перехода на нового собственника будет выписка из ЕГРН с обновленными данными о владельце. Перед подписанием договора или сразу после этого может понадобиться снять с регистрации всех прежних жильцов. Такие моменты необходимо предусмотреть в тексте доверенности, чтобы лицо, представляющее интересы доверителя, имело права на подачу нужных заявлений.

    Какие документы понадобятся для продажи квартиры

    Чтобы заключить договор купли-продажи понадобится ряд документов:

    Российский паспорт.

    1. Оригинал/нотариально заверенная копия «подтверждения» права собственности, выписки из ЕГРН или соответствующее свидетельство.
    2. Кадастровый паспорт на объект недвижимости.
    3. Справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
    4. Справка формы №9, отражающая количество зарегистрированных или их отсутствие.
    5. Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на заключение сделки.

    Подписывать договор купли-продажи принято после получения доверенным лицом полного объема денег, оговоренного условиями.

    Как получить деньги за квартиру

    Основная проблема при продаже квартиры, расположенной в России, заключается в передаче денег, вырученных за реализацию. Важно провести транзакцию официально, чтобы было подтверждение легитимности полученных финансов.

    Типовые варианты:

    1. Перевод через систему SWIFT. На момент написания статьи небольшое количество банков работает с такими переводами. Например, Райффайзенбанк, Ак Барс Банк, ЮниКредит.
    2. Наличные средства. Здесь придется столкнуться с ограничением суммы, которую разрешено брать с собой при пересечении границы. Пока лимит составляет 10 000 долларов США.
    3. Карта зарубежного банка. Перевод рублей с конвертацией в местную валюту работает в ряде стран постсоветского пространства. Например, в Беларуси, Узбекистане, Таджикистане, Казахстане, Киргизии, Таджикистане.
    4. Платежные системы Золотая корона, Контакт, Юнистрим. Везде имеются ограничения по сумме перечисления до 5 000 долларов США. Переводить средства разрешено в некоторые страны СНГ, Турцию, Израиль, Сербию.

    показ квартиры удаленно

    Популярный, но высокорискованный вариант – криптовалюта. Вид «цифровой валюты» особого значения не имеет, главное, чтобы пересылаемая сумма поместилась в установленные лимиты на используемой бирже. Так, с 01.07.2022 г. резиденты РФ в течение одно календарного месяца могут перечислять через криптосистемы до 1 млн долларов США или эквивалент в любой другой валюте. Нужно учитывать риски появления новых санкций и ограничений.

    Какие налоги придется заплатить

    «По умолчанию» размер налога с продажи недвижимости для физических лиц рассчитывают с учетом ее стоимости. Так, если сумма не превышает 49 500 долларов США, уплатить в бюджет страны придется 13%, для более дорогих квартир применяется ставка 15%. Если объект находился в собственности меньше 5 лет, а гражданин РФ в отчетном году находился на родине менее 183 дней, его могут признать нерезидентом. Тогда налог возрастет до 30%.

    Есть ситуации, когда бывший собственник платить в бюджет ничего не должен:

    1. Продавец выручил менее 9 900 долларов США, а договорная стоимость недвижимости была выше 70% от кадастровой оценки на 1 января года совершения сделки.
    2. Квартира была в собственности свыше 3 лет. Относится к жилью, предоставленному взамен по программе реновации жилищного фонда или же приобретенному по договору в долевом строительству, соглашению об участии в ЖСК.
    3. Объект недвижимости находился в собственности более 5 лет при наличии двух или более несовершеннолетних детей.

    Налог уплачивается по месту регистрации путем подачи декларации по форме 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за отчетным. Оплатить рассчитанную сумму можно через личный кабинет на сайте ФНС, в отделении любого банка или через приложение интернет-банкинга. Если собственник постоянно проживает в другой стране, ему придется уплатить налоги согласно правилам страны-пребывания.