Приобретение комнаты в коммунальной квартире имеет свои особенности и риски, поэтому перед принятием решения о покупке ознакомиться с нашими рекомендациями
Содержание
Преимущества сделки
Покупка комнаты в коммунальной квартире или проживание в общежитии имеет ряд преимуществ, среди которых:
- Низкая стоимость. Комната в коммунальной квартире, общежитии обычно стоит дешевле, чем отдельная квартира.
- Центральное расположение. Коммунальные квартиры и общежития часто находятся в центре города, что удобно для тех, кто хочет жить близко к рабочему месту, учебному заведению или культурным объектам.
- Меньше обязательств. Проживание в комнате в коммунальной квартире или общежитии не требует от жильца выплаты налогов на недвижимость или обязательных взносов на капитальный ремонт.
- Возможность скорой продажи. В случае необходимости жилец может быстро продать свою комнату в коммунальной квартире, что может быть удобным, если необходимо срочно найти деньги.
Однако следует учитывать и некоторые недостатки, такие как ограниченное пространство, возможные неудобства, связанные с соседями, и ограничения, связанные с правами собственности на комнату в коммунальной квартире.
Важные рекомендации
Помочь при покупке комнаты в коммунальной квартире могут несколько рекомендаций:
- Изучите рынок недвижимости. Понимание цен на комнаты в коммунальных квартирах в интересуемом районе поможет определиться с бюджетом.
- Оцените состояние комнаты и дома в целом. Обратите внимание на состояние стен, полов, потолков, окон и дверей, а также на общее состояние дома.
- Проверьте юридический статус комнаты. Убедитесь, что продавец имеет право на продажу комнаты и что все необходимые документы находятся в порядке.
- Обсудите условия покупки с продавцом. Важно обсудить все детали, включая цену, условия оплаты и сроки перехода прав собственности.
- Заключите письменный договор. Важно составить договор купли-продажи, в котором будут указаны все условия сделки.
- Зарегистрируйте право собственности. После заключения сделки не забудьте зарегистрировать свое право собственности на комнату в коммунальной квартире.
В целом, покупка отдельной комнаты может быть сложным процессом, поэтому рекомендуется обратиться к профессионалам, например, к юристам или агентам по недвижимости, чтобы получить дополнительную помощь и консультацию в этом вопросе.
Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!
Нюансы, которые стоит принять во внимание
- Владельцем комнаты становитесь только вы, остальные жильцы остаются собственниками своих комнат.
- При этом, общая собственность на общие части квартиры, включая кухню, ванную, туалет и коридор, остается у всех жильцов.
- Необходимо будет оплатить долю в общих расходах на содержание квартиры, которая будет зависеть от площади вашей комнаты.
- Следует соблюдать все правила дома и общежития, установленные жильцами и правительством, чтобы не нарушать общественный порядок и права других жильцов.
- При необходимости ремонта или обслуживания общих частей квартиры, вы должны принимать участие в оплате этих работ в соответствии с вашей долей в общей собственности.
- Покупка такой комнаты может быть ограничена некоторыми законодательными нормами, поэтому необходимо ознакомиться со всеми требованиями перед покупкой.
- При покупке комнаты в коммунальной квартире следует подписать договор купли-продажи с продавцом, зарегистрировать его в органах госрегистрации недвижимости.
- Необходимо оплатить налог на имущество, который будет зависеть от рыночной стоимости комнаты и от региона, в котором вы живете.
- Если вы покупаете комнату в кредит, то вы должны будете выплачивать проценты по кредиту и вовремя платить ежемесячные платежи.
- Если вы приобретаете комнату у человека, который является собственником комнаты, но не является зарегистрированным жильцом квартиры, то необходимо убедиться, что у него есть право продавать эту комнату.
- При покупке комнаты в коммунальной квартире необходимо учитывать возможные проблемы с соседями, такие как шум, курение и т.п.
- Также необходимо учитывать возможные ограничения по перепланировке комнаты и изменению ее назначения.
В целом, покупка комнаты в коммунальной квартире может быть выгодной с точки зрения стоимости, однако необходимо учитывать все вышеперечисленные факторы и быть готовым к совместному проживанию в квартире с другими людьми.
Действующие законодательные нормы
В России покупка комнаты определяется некоторыми законодательными нормами, такими как:
- Законодательством Российской Федерации установлено, что право собственности на жилые помещения в МКД (многоквартирный дом) может быть предоставлено только гражданам Российской Федерации, иностранным гражданам, имеющим статус постоянного или временного резидента в России, а также организациям, имеющим право на такое владение.
- Законодательством также установлено, что собственник жилого помещения, имеющий несколько комнат в многоквартирном доме, не может продавать комнаты по отдельности без согласия всех собственников жилых помещений в этом доме.
- При продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо учитывать правила перепланировки жилых помещений. Если в результате перепланировки общая площадь квартиры изменится, то это может потребовать изменения документов, зарегистрированных в органах государственной регистрации недвижимости.
- Если в квартире проживают граждане, имеющие право на льготы по оплате жилья, то продажа комнаты может быть ограничена законодательством.
- В некоторых субъектах Федерации также могут быть установлены свои законодательные нормы, регулирующие продажу комнат в коммунальных квартирах, например, ограничения по возрасту жильцов или наличию детей.
В соответствии с российским законодательством, комната представляет собой объект купли-продажи. При этом одна сторона (покупатель) приобретает право собственности на комнату в соответствии с законодательными документами о недвижимости. Однако следует учитывать, что приобретение комнаты в коммунальной квартире может быть ограничено законодательными нормами, например, в случаях, когда в квартире проживают малолетние дети, или если квартира находится в зоне особой охраны.
Все общие коммуникации, такие как водопровод, канализация, газ и электричество, используются общими для всех жильцов. Поэтому необходимо учитывать связанные с этим ограничения и обязательства, например, в отношении платежей за коммунальные услуги.
3 комментария
Алина
Самый большой недостаток это, конечно, соседи. Как-то было у меня желание купить комнату в коммунальной квартире, но когда начала смотреть варианты, которые были по приемлемой для меня стоимости, желание сразу пропало. Уж очень специфический народ там проживает, и хоть я и сама не планировала проживать в этой квартире, но мне показалось, что и сдать какому-то приличному жильцу её будет тоже проблематично, потому что грязь на кухне, в санузле и постоянные попойки, скандалы и ругань, вряд ли кого-то устроили бы. Не исключаю, что есть и нормальные квартиры с хорошими соседями, но мне такие не попадались.
Руслан Белый
Знаю эту ситуацию, так сказать изнутри. Проживал некоторое время в блоке в коммунальной квартире на пять комнат. С соседями повезло, трое семейные и хоть и с маленькими детьми, проблем не возникало. Да и за чистотой общественных мест и кухни следили. Поэтому когда продавал – покупателей нашел практически сразу. Главное в этой ситуации озвучив стоимость соседям, собрать с них официальные отказы от приоритетного права покупки. В моем случае этим профессионально занимались риэлторы. Некоторых соседей даже возили на своей машине к нотариусу, лишь бы быстрее получить отказ. Других нюансов при продаже не возникло. Чистота квартиры + чистота документов = хорошая сделка.
Васильев Н.
покупка комнаты в коммуналке или общежитии по своим сложностям сопоставима или даже требует более серьезного внимания чем обычные квартиры или дома. Несмотря на кажущуюся доступность и дешевизну такой недвижимости именно с ней возникает куча проблем при заключении сделки в виде соседей, несовершеннолетних детей и множества предыдущих жильцов с “богатой” историей. Поэтому разумеется такой вид недвижимости можно расценивать как выгодные инвестиции, но и относится к процедуре покупке следует со всей ответственностью. Без юристов однозначно никуда! Без проверки полной истории – тоже. И я настоятельно рекомендовал бы перед покупкой познакомиться и побеседовать с соседями, убережете себя от множества проблем.