Решение супругов развестись имеет элемент неожиданности. Никто к этому не готовится заранее, поэтому приходится решать вопросы по разделу недвижимости «по факту». Когда семья разрушена и осталось лишь оформить все юридически. Предметом серьезных споров обычно становится жилье (квартира или частный дом, комната), приобретенное в ипотеку. В статье мы рассмотрим варианты развития событий, рекомендации, как решить вопрос мирно.

Кому достанется ипотечная квартира при разводе

Формально, согласно ст. 31 Семейного кодекса РФ, бывшие супруги имеют равные права на любое совместно нажитое имущество. Поэтому «по умолчанию» раздел должен идти в соотношении 50% на 50% (в стоимостном выражении). Недвижимость, купленная с привлечением ипотечных средств, входит в этот перечень. Но она находится под обременением, в залоге у банка-кредитора, поэтому оформление раздела невозможно в обычном порядке.

В целом, встречаются следующие типовые сценарии:

  1. Квартира приобретена до брака, она однозначно остается у того, на кого оформлена, даже в случае наличия постоянной регистрации там у второго супруга.
  2. Перед разводом супруги вправе заключить соглашение о разделе имущества или брачный договор, где будут отражены детали договоренности.
  3. При заключении брачного договора еще на момент регистрации брака делиться имущество будет согласно его условиям.
  4. Наличие одного или нескольких несовершеннолетних детей способно привести к решению суда о разделе имуществе с оформлением большей доли на того, с кем они остаются.
  5. Использование при покупке квартиры материнского капитала означает, что дети являются участниками долевой собственности.
  6. Жилье, приобретенное по программе военной ипотеки, не подлежит разделу и остается за военнослужащим.

Из всех перечисленных вариантов есть исключения. Поэтому рассмотрим подробнее каждый пункт и выделим моменты, на которые стоит заострить внимание перед обсуждением раздела совместного имущества. Первый, наиболее важный момент, это время регистрации собственности: до брака или после его оформления. Важно учитывать, что суд часто рассматривает «конечный» документ, т.е. выписку из ЕГРН о постановке квартиры на учет, а не договора купли-продажи.

Квартира приобретена до заключения брака

Согласно ст. 36 СК РФ недвижимость, принадлежавшая гражданину до его вступления в брак, равно как и полученная в дар во время брака, является его собственностью. То же относится к остальным безвозмездным сделкам – получению наследства, договору приватизации и пр. При разводе ничего не оформляется, имущество так и остается закрепленным за прежним владельцем в полном объеме. Но на практике встречаются оспариваемые ситуации.

Примеры:

  1. Ипотека оформлена до брака, но после свадьбы выплачивали кредит обе супруга. Тогда у «второй половинки» после развода возникает право потребовать возврата денег, вложенных лично им в погашение задолженности.
  2. Первоначальный взнос делали за счет имущества будущего супруга. Например, он продавал собственное жилье, автомобиль, приобретенные до брака. Или оформлял на себя кредит для получения наличных. Главное, найти доказательства взаимосвязи перечисленных действий.
  3. Квартиру приобретали в период сожительства, когда фактически граждане уже жили «как семья», но пока не оформили этот факт юридически. В гражданском браке часто появляются дети, интересы которых необходимо защитить, поэтому суд рассмотрит такую ситуацию.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему юристу!

    Предметом спора может стать любое общее имущество супругов. Согласно ст. 34 СК РФ в перечень входит любой доход: зарплата, пенсия, прибыль от предпринимательской деятельности, пособия и иные денежные выплаты. Там же купленные во время брака ценные бумаги, вклады, доли в бизнесе, полученные до развода. Право на перечисленное сохраняется у супруга даже, если он официально не работал, а занимался домашним хозяйством.

    Квартира приобретена в браке

    Правило, применяемое «по умолчанию», это раздел квартиры пополам (ст. 34 СК РФ) независимо от того, на чье имя она была оформлена. Но согласно п. 5 ст. 244 Гражданского Кодекса РФ стороны вправе установить иное соотношение долевой собственности. Например, на мужа оформить 1/3, а на жену оставшиеся 3/4. Или распределить доли «побольше» на совместных детей. Тогда в случае развода суд будет отталкиваться от заключенного ранее соглашения.

    Особенности раздела ипотечной квартиры:

    1. При участии одного из супругов в качестве созаемщика по кредиту придется обращаться в банк для переоформления договора. Ведь, помимо имущества, делятся и долги, возникшие в период брака. И важно официально оформить, за какую долю кто теперь будет отвечать перед банком-кредитором.
    2. Брачный договор, заключенный согласно ст. 40 СК РФ, существенно упрощает задачу раздела совместного имущества. В тексте прописывают, какие активы будут переданы каждому из супругов. Такой подход позволяет обойтись без судебного разбирательства, хотя у обеих сторон остается право отказаться от своей доли, полностью или частично.
    3. При отсутствии брачного договора имущество «автоматом» признается общим и делится пополам. Но суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в интересах детей или одного из супругов, если тот нуждается в жилье больше. Например, по причине болезни или инвалидности.

    Критерии изменения типовых норм раздела определяет суд самостоятельно. Бывшие супруги могут доказывать, что их нынешний «оппонент» получал доходы неофициально, без регистрации ИП или самозанятости, тратил общий бюджет во вред семье и т.д. Ключевым фактором часто становится наличие детей, соблюдение их интересов независимо от вклада в оплату долга по ипотеке каждого из супругов.

    особенности раздела ипотечной квартиры

    Квартиры в долевой собственности у несовершеннолетних детей

    Нормы п. 2 ст. 39 СК РФ допускают практически любое увеличение доли супруга, с которым остаются дети, но по решению суда. Каждый конкретный случай рассматривают индивидуально, с учетом текущего материального состояния супругов, возможности приобретения нового жилья при сохранении места учебы, морального состояния детей. Отдельный вопрос – раздел недвижимости, на покупку которой был потрачен материнский капитал.

    Особенности раздела квартир с участием несовершеннолетних:

    1. Разделить средства мат. капитала между супругами не получится. Они являются целевыми, для приобретения жилья.
    2. Жилье, приобретенное с использованием государственных денег, частично или полностью, обязательно оформляется на всех членов семьи.
    3. Несовершеннолетние дети признаются участниками долевой собственности, поэтому при разводе на них выделяется доля согласно выписке ЕГРН.

    Существуют нормы, позволяющие все-таки реализовать квартиру, частично принадлежащую детям. Но тогда придется сначала предоставить каждому из них равнозначную долю в другом помещении (квартира, частный дом). Решается такой вопрос через суд, при участии органов опеки, на которые возложена функция контроля благополучия несовершеннолетних. В ряде случаев дают разрешение на продажу с размещением «детской доли» на специальном счету.

    Квартира куплена по военной ипотеке

    Средства на покупку жилья военнослужащими выделяет федеральный бюджет. Формально сделка является безвозмездной, поэтому имущество «по умолчанию» останется за владельцем. Разделить ее не получится. Но на практике в квартиру могли вкладывать и личные-семейные средства в виде первоначального взноса, доплаты до суммы свыше лимита, выделяемого государством. Тогда часть имущества становится оспариваемым.

    Встречаются еще частные случаи:

    1. Военнослужащий был уволен и часть военной ипотеки выплачивали из личных средств.
    2. Оплата первоначального взноса, «тела» кредита осуществлялась материнским капиталом.
    3. Супруг, не военный, продавал собственное имущество для погашений долга по ипотеке.

    Каждый случай суд рассматривает индивидуально. Иного варианта добиться защиты своих прав нет, т.к. «по умолчанию» квартиру оставят за военнослужащим.