Вкладываться во вторичку или новостройку при оформлении ипотеки? Это актуальный вопрос практически для всех городов Российской Федерации. У каждого из видов есть свои плюсы, минусы, которые необходимо учитывать перед тем, как брать на себя такое серьезное и долгосрочное обязательство. Рекомендуется изначально составить индивидуальный список требований к жилью и учесть все факторы как для первички, так и для вторички, ориентируясь на потребности, финансовые возможности, действующее законодательство страны. Так получится сделать оптимальный выбор и оказаться защищенным.

Что прописано в законах?

Покупку квартиры в ипотеку регулирует Федеральный закон под номером 102 «Об ипотеке». Еще он называется «О залоге недвижимости». Действует с 1998 года, но регулярно в него вносятся поправки для того, чтобы правила соответствовали реальности. В этом материале содержатся нормы ипотечного договора, обязательства, права, штрафы, регулирующие аспекты. Есть отдельный раздел, посвященный вторичному и первичному жилью. Последние поправки вносились в апреле 2023 года.

Ипотеку можно получить, согласно законодательству, по договору займа или кредитному договору. Есть отдельные акты, детально рассматривающие эти аспекты. Каждый владелец такой недвижимости обязан официально зарегистрировать ипотечный договор, выполнять условия, действовать согласно механизму реализации залогового имущества.

Кто может оформить ипотеку?

В РФ взять ипотечный кредит с государственной поддержкой может официальный гражданин. Он получит место регистрации и станет полноправным владельцем после того, как выплатит все финансы. Важно, чтобы у физического лица было постоянное место работы и доход, покрывающий минимальную обязательную ставку.

Согласно действующему законодательству можно взять ипотеку начиная от 18 лет и до 65, если человек работает по найму. Если есть собственный зарегистрированный бизнес, то тогда порог увеличивается до 75 лет. Важно, чтобы верхняя граница была сопоставлена с окончанием срока ипотечного договора. Это значит, что если пенсионер берет ипотеку, важно, чтобы до 75 лет он ее полностью выплатил, иначе никто не оформит договор.

Никаких ограничений по семейному положению нет. Брать ипотеку могут, как женатые, так и разведенные или граждане, которые еще никогда не состояли в браке. Стоит отметить, что конкретный банк может устанавливать индивидуальные требования, но обычно это не касается семейного положения. Преимущественно финансовые структуры более требовательны только к зарплате, регулярному доходу и наличию официальной работы.

Преимущества и недостатки квартиры в новостройке

Новостройка – это комфортный и современный вариант для проживания. Вкладываться можно как на этапе разработки индивидуального проекта, так и в готовую квартиру, куда можно заезжать на следующий день после оплаты. Дешевле всего покупать недвижимость на начальных порах, когда она только находится в планах, но тогда придется ждать пару лет до завершения строительства.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Практика показывает, что жилье на первичном рынке в РФ обходится дешевле, чем на вторичном. Дополнительно многие застройщики идут на уступки и предоставляют клиентам специальные скидки, бонусы, плюс есть обширная ипотеке.

    Выделяют еще такие плюсы:

    • простые условия для заключения сделки;
    • современный ремонт и планировка;
    • индивидуальный подход;
    • долгая эксплуатация дома;
    • отсутствие вынужденного регулярного ремонта.

    Из минусов стоит отметить, что часть застройщиков переносит сроки сдачи квартиры, поэтому не факт, что получится заселиться к установленной дате, плюс не все варианты продаются уже с ремонтом, а это значит, что нужны дополнительные средства на отделку. Что касается инфраструктуры и транспортной развязки, то это индивидуальный вопрос. Есть застройщики, которые предлагают обширные готовые решения по концепции «город в городе», а есть компании, что вообще не развивают данные направления. Все это рекомендуется узнавать заранее, чтобы потом не было проблем с поиском школы или ближайшей остановки.

    Плюсы и минусы квартиры на вторичке

    Значимое преимущество вторички – это возможность заселиться и прописаться в квартире сразу после заключения официального договора. Не нужно ждать, пока застройщик выполнит ремонт, получит права на недвижимость и сможет зарегистрировать дом. Многие хозяева вторичной площади даже оставляют старую мебель, а это значит, что первое время будет чем пользоваться.

    Практически во всех районах российских городов есть квартиры со вторички, которые хотят продать, так что, получится подобрать жилье под личные требования, например, работа, учеба, детский сад или другие инфраструктурные объекты, расположение родственников.

    При этом вторичная недвижимость стоит дороже, плюс нужно дополнительно вкладываться в ремонт не только квартиры, но и всего объекта. В основном это происходит именно за счет жителей, что регулярно несет дополнительные финансовые обязательства. Еще необходимо юридически проверить продавца. Обман с новостройками практически не случается, но зато на вторичном рынке очень много мошенников.

    Например, если окажется, что на участке прописан несовершеннолетний, то новый покупатель не сможет подать на него в суд и выписать, выселить этого человека до того, как ему исполнится 18 лет. Еще существуют черные риелторы, которые доводят новых владельцев до психически неуравновешенного состояния или вывозят за город, в лес, расправляются с ними и присваивают жилую площадь себе, причем, в основном это происходит уже после выплаты ипотеки. Необходимо быть крайне осторожными.

    Что выгоднее брать в ипотеку?

    Однозначного универсального ответа для всех нет. Необходимо провести детальный анализ и изучить каждый из вариантов. Выбирая новостройку нужно понимать, что в большинстве случаев есть дополнительные траты, которые касаются высокой стоимости коммунальных услуг, ремонта, установки домофона или другой техники. Это не включается в ипотеку и необходимо обладать дополнительным доходом, чтобы покрывать чеки.

    Если выбирать вторичку, то необходимо отдать большой процент риелтору, юристу за проверку потенциального продавца, понадобится заплатить еще нотариусу, оценщику и все эти траты не входят в условия государственной ипотеки. Выходит, что индивидуальные аспекты есть везде и необходимо понять, какие услуги выгоднее покрыть, чтобы взять жилье в ипотеку. При этом, новостройка более выгодна с точки зрения инвестирования, поскольку аренда такого жилья пользуется повышенным спросом.

    Итоги

    Независимо от того, вторичное или первичное жилье, оптимально брать его по условиям льготной ипотеки. Заранее будущему владельцу стоит составить список важных личных критериев, изучить официальную деятельность застройщика или «чистоту» продавца с юридической точки зрения, провести оценку возможного жилья, узнать, в какую сумму обходятся коммунальные платежи. Немаловажный фактор – планировка. В этом плане побеждают новые дома, где больше места, эргономичного и комфортного пространства.