Земельный участок является фундаментальным элементом недвижимости, поэтому его правильное и законное использование имеет большое значение для всех граждан, проживающих в РФ. Одной из форм права на участки земли является ППНВ (право пожизненного наследуемого владения).
Это право дает возможность использования земельной доли в соответствии с ее целевым назначением на протяжении всей жизни владельца и передачи его наследникам. Основные принципы закреплены в ГК и ЗК РФ, и других нормативных актах.
Содержание
Характеристики
Право пожизненного наследуемого владения предполагает непосредственное контролирование земельного участка и отсутствие ограничений на срок обладания землей. В тоже время имеет место главная проблема — правильностью соотношения интересов государства и владельцев земли.
Субъекты права:
- физлица (россияне, иностранцы, без гражданства);
- юридические лица (российские, иностранные).
Основные принципы: право пожизненного владения устанавливается на бессрочный срок, однако оно может быть прекращено досрочно по решению суда. Собственник имеет обязанности по осуществлению землепользования и землеустройства.
Основные условия
Важнейшим условием для получения права пожизненного наследуемого владения является предоставление государством земли для целей, соответствующих общественным интересам и используемых в соответствии с законом. Другое условие – отсутствие претензий со стороны других лиц на землю.
Также важны и другие условия:
- Земельный участок должен быть предоставлен гражданину на основе решения органа местного самоуправления или судебного акта.
- Земля должна использоваться согласно ее целевому назначению, установленному законом.
- Владелец земельной доли обязуется соблюдать ограничения и условия, указанные в договоре.
Преимущества и недостатки
Главным преимуществом является возможность использования земельного потенциала без ограничения по времени и передачи его прав наследникам. Кроме того, такое право способствует стабильности в отношениях между владельцами и пользователями.
Преимущества:
- Стабильность права собственности: при заключении договора, собственник обретает более стабильное положение по отношению к своей земле. В различных странах длительность такого права может меняться, но обычно такой договор заключается минимум на 49 лет.
- Наследование: одной из основных особенностей пожизненного наследуемого владения землей является переход права собственности на наследников без необходимости прохождения полного процесса наследования.
- Налоговые льготы: владелец земельного ресурса, получивший данное право, может реализовывать налоговые льготы и скидки за использование земли, что повышает привлекательность этой формы собственности.
Однако, существуют и недостатки этой формы права. Важным ограничением является то, что здесь не подразумеваются абсолютные права собственности. Это может создать сложности при кредитовании или использование земли в качестве залога.
Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!
Недостатки:
- Ограничения в свободе распоряжения: владелец не может продать, обременить или передать в аренду земельный участок без согласия государственных органов.
- Условия отказа от права и использования: договор о наследуемом владении может быть расторгнут или изменен односторонним порядке при нарушении условий использования земли или других пунктов договора.
- Экономическая неопределенность: изменение экономической ситуации, законодательства и общественно-политических условий может серьезно ухудшить условия.
Проблемы и перспективы развития
На текущий момент есть ряд проблем, которые следует учитывать:
- Нет единой концепции. Законодательные инструменты, связанные с ППНВ, разрознены и зачастую несовместимы друг с другом. Это создает замешательство для граждан и усложняет процесс определения прав и обязанностей сторон.
- Отсутствие доступности информации о земельных участках и порядке получения. Хотя ряд информационных систем предлагает доступ к данным о земельных участках, их реализация в разных регионах происходит неравномерно и зачастую усложняет процесс получения нужной информации.
- Бюрократические сложности при получении. Гражданам необходимо проходить много структур, что может вызывать недовольство.
С учетом существующих проблем необходимо предпринять следующие шаги для повышения доступности этого права:
- Создание единой концепции и законодательной базы. Это облегчит работу всех замешанных сторон и позволит сделать процесс более предсказуемым и стандартизированным.
- Повышение информационной доступности данных о земельных ресурсах. Внедрение единой информационной системы позволит гражданам эффективнее осуществлять свои права на земельные участки.
- Упрощение бюрократического процесса при получении данного права.
Социально-экономическая значимость
Право пожизненного наследуемого владения в РФ является одной из форм регулирования земельных отношений. Оно предполагает, что земля может передаваться из поколения в поколение, сохраняя при этом свой социально-экономический характер.
Это право имеет важное социально-экономическое значение. Оно способствует сохранению земельных угодий, обеспечивает равноправный и эффективный доступ к земле, а также укрепляет основы сельскохозяйственного сектора экономики. Применение данного права также способствует развитию местных сообществ и региональной экономики.
Цель создания системы пожизненного наследуемого владения состоит в удовлетворении потребностей граждан в земельных ресурсах. Это касается тех людей, которые по традиции сохраняют связь с землей, используя ее для ведения сельскохозяйственной деятельности или жилищного строительства.
Играет данное право значительную роль в развитии новых форм землепользования. В частности, оно стимулирует распределение земли между предприятиями, создавая тем самым предпосылки для инновационного развития отрасли.
Регулирование на законодательном уровне
Законодательное регулирование:
- ГК РФ.
- Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
- ЗК РФ.
- Законы субъектов РФ.
- Основной Закон.
Основной законодательный акт, регламентирующий право пожизненного наследуемого владения, – это Земельный кодекс. Согласно его положениям, данное право возникает в результате специального отвода земельного участка гражданам на определенных условиях. Предусмотрено также, что получатели обязаны использовать землю только в тех целях, для которых она была предоставлена.
С 2001 года данный институт был введен новым ЗК РФ и действует до сих пор. Согласно статьям 260—263 Земельного кодекса, право пожизненного наследуемого владения подразумевает возможность владения земельным участком до конца жизни лица или перехода права на наследников.
4 комментария
Ирина
Я хотела бы поблагодарить вас за статью, после прочтения сделала для себя определенные выводы касаемо пожизненного наследования наследуемого владения земельного участка. Я раньше не знала как лучше оформить свои права в этой сфере, теперь примерно понимаю, как буду действовать дальше.
Я так понимаю, что получить права можно только на основе решения органа местного самоуправления, по другому никак не получиться?
И еще, как быть если я захочу, например, оставить его в наследство своим детям? Такая возможность предусмотрена или это нужно как-то дополнительно согласовывать с государством?
Оксана
Вообще интересный правовой режим, который может быть очень кстати и уместен для многих соответственно целям его применения, тем более что право на участок наследуется. Я лично не знакома, среди родственников тоже нет примеров, но вспомнила о подруге, отец котрой получил т так участок много лет наза. Мне кажется, что лучше все-таки иметь участок в собственность. Собственность дает не только весь объем полномочий для владельца, но еще обеспечивает стабильность положения. Право пожизненного наследуемого владения все же сопряжено с рисками. Понимаю, что просто так участок не отнимут, но могут быть сложные ситуации.
Павел
Не знаю конечно, но эта тема у нас в стране можно сказать только развивается. Нет здесь абсолютно чёткой законодательной базы, как к примеру по другим видам владения земельного участка. Не знаю сколько должно пройти времени, прежде чем всё придёт к единому знаменателю так сказать. Минусы у права пожизненного наследуемого владения конечно есть, и они существенные. Это обязательно надо учитывать. Но и плюсы довольно таки значительные. Прежде всего это уверенность и стабильность. Человек может планировать на долгие годы вперёд что-то связанное со своим участком. А вообще знаю очень мало людей у которых земля находится в таком виде собственности
Евгений Кротов
Судя понаписанному в статье, пожизненное владение как форма собственности на земельный участок находится в нашей стране еще в зародыше. Даже перечисленные пункты правовой базы недописаны, недоделаны и зачастую могут вступать в противоречие друг с другом. К тому же опять многое остается на сугубо личное рассмотрение местных органов власти и самоуправления. Более стабильна и отработана знакомая всем аренда земли у государства сроком на 49 лет, там тоже есть нюансы, но схема давно рабочая. А вот отдавать землю на пожизненное владение — шаг смелый, но бюрократические механизмы еще крутятся с сопротивлением. Вероятно профессиональный опытный юрист и поможет вам в этом, но пройти придется через множество инстанций.