Многих интересует вопрос, возможно ли оформлять рассматриваемый договор на лицо, которому не исполнилось 18 лет. Не всегда ясно, существуют ли какие-либо ограничения, связанные с данным вопросом. Соглашение можно оформить, если это требуется, на несовершеннолетнего. Но при этом есть определенные юридические нюансы. Их необходимо учитывать для соблюдения законодательства. К примеру, если человеку до 14 лет, то он не может самостоятельно получить в дар недвижимость. Для чего требуется подпись родителей.

Что требуется принять во внимание?

Основным моментом при оформлении договора на несовершеннолетнего становится дееспособность сторон Даритель обязан быть полностью дееспособным, как и в случае дарения совершеннолетним лицам. Соответственно ему должно быть от 18 лет более, он не должен находится под опекой или на попечительстве. Получаемый дар несовершеннолетний может получить недвижимость. За него действуют его законные представители. К данной категории относятся как непосредственные родители, так и опекуны или попечители.

Для заключения соглашения нужно согласие законных представителей ребенка. Это касается не только недвижимого имущества, но и иных значимых активов. В определенных ситуациях может потребоваться разрешение органов опеки. Еще одним обязательным моментом становится регистрация договора дарения. Как и прочие соглашения, он подлежит госрегистрации, если предметом дарения является рассматриваемый тип имущества.

Процедура регистрации

Данная процедура осуществляется в Росреестре. Чтобы получить положительный результат, требуется выполнять поставленные условия. К ним относятся:

  1. Договор должен быть безвозмездным, что и предполагается исходя из его названия. Несовершеннолетний не должен ничего давать в обмен на данный подарок.
  2. Даритель имеет право установить определенные условия для получения дара (к примеру, право проживания в доме до достижения совершеннолетия).

Порядок оформления соглашения о передаче в дар имущества на несовершеннолетнее лицо начинается с составления договора. Все обязательно составляется в письменной форме. Она включает необходимые реквизиты, требуемые для распознавания личностей и предмета. В частности, должны быть обозначены:

  • данные дарителя;
  • данные одаряемого;
  • описание предмета дарения;
  • условия передачи, если таковые имеются.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    В договоре также требуется указывать данные законных представителей лица, который получает в дар рассматриваемый предмет. Родители должны дать согласие на сделку в письменном виде. Если одаряемый находится под опекой, то в данной ситуации потребуется разрешение от органа опеки. Все зависит от того, в каком учреждении он находится и какие личные обстоятельства этому сопутствуют. При наличии родителей или официальных опекунов со стороны родственников все происходит намного проще и быстрее.

    Договор дарения следует заверить у нотариуса. Это обеспечивает ему наличие юридической силы, чтобы он смог сформировать защиту прав сторон. Нотариус может проконсультировать стороны по интересующим по вопросам оформления и регистрационного процесса договора.

    Обязательно должна пройти регистрация права владения. Права собственности для лиц, не достигших несовершеннолетнего возраста, можно получить в результате подачи заявления. Это осуществляется с приложением всех необходимых документов, включая договор о передаче в дам имущества и согласие указанных выше законных представителей. После регистрации данного права несовершеннолетний становится законным владельцем имущества.

    При выполнении обязательных операций с помощью нотариуса, дарение имущества несовершеннолетнему происходит без особых проблем. Оно требует соблюдения ряда юридических процедур, которые обеспечат законность сделки и защиту прав каждого участника.

    Особенности дарения разных видов имущества не достигшим совершеннолетия лиц

    Во многом процедуры являются схожими для разных типов недвижимости. В то же время, есть определенные нюансы, которые требуется учитывать. Для понимания отличий, нужно разобрать базовые моменты.

    Жилая недвижимость

    Для дарения жилой недвижимости требуется письменное согласие представителей не достигшего совершеннолетия лица. Это могут быть родители, органы опеки, попечители. Для рассматриваемых видов недвижимости договор дарения подлежит госрегистрации в Росреестре.

    Земельный участок

    Тут, аналогично указанной выше недвижимости, требуется согласие представителей не достигшего совершеннолетия лица. Если человек находится под опекой, то разрешение органов опеки. Регистрация права на владение также проводится в Росреестре.

    Стоит отметить, что даже для дарения автомобиля несовершеннолетнему требуется получить согласие законных представителей. Только регистрация транспортного средства будет проводиться не в Росреестре, а в ГИБДД на имя несовершеннолетнего.

    Список необходимых документов

    Для оформления рассматриваемого договора потребуется подготовить и собрать определенный набор документов. Это требуется для обеспечения юридической чистоты сделки, придания ей правовой силы на базе предоставленных оснований. Список необходимых документов и шаги, которые помогут успешно оформить сделку указаны ниже

    особенности дарения земельного участка

    Основные документы для дарения недвижимости несовершеннолетнему:

    1. Паспорта сторон. Сюда относятся документы дарителя, законных представителей, свидетельство о рождении получателя (ребенок до 14 лет) или его паспорт (14 лет и более лет).
    2. Документы на недвижимость. Свидетельство о праве собственности на недвижимость, выписка из ЕГРН. Технический паспорт на имущество. Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового реестра.
    3. Договор дарения. Данное соглашение должно быть составлено в письменной форме, с обозначением всех необходимых реквизитов и условий сделки.
    4. Согласие законных представителей. Письменное согласие обоих родителей (или опекунов) на дар недвижимости несовершеннолетнему. Если так сложилась ситуация один из родителей отсутствует, то в таком случае необходимо документальное подтверждение данного факта. Здесь нужно прилагать свидетельство о смерти, решение судебного органа о лишении родительских прав и прочее.
    5. При необходимости, если ребенок находится под опекой или попечительством, требуется разрешение соответствующих органов.
    6. Нотариальное удостоверение, так как договор дарения следует нотариально удостоверять. Это что повышает его юридическую силу, обеспечивает защиту права сторон.
    7. Заявка на регистрацию права собственности. Данное заявление составляется на имя несовершеннолетнего. Далее оно подается в Росреестр для прохождения рассматриваемого процесса.
    8. Квитанция об оплате госпошлины. За регистрацию права собственности требуется в обязательном порядке платить пошлину. Поэтому необходимо подтверждение данного факта.

     

    Для процедуры оформления дарения недвижимости сбор и подготовка документов является очень важным этапом. Нужно собрать все необходимые документы, указанные выше, а также проверить их. В договоре дарения, следует указать необходимые данные и условия. Рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу. Это не только облегчит и ускорит составление договора, но и позволит избежать юридических ошибок. При подаче заявления на регистрацию права собственности в Росреестр нужно прикладывать договор дарения, согласие представителей и прочие необходимые документы. Если чего-то не будет хватать, то процедура не будет проведена и потребуется повторная отправка. Росреестр рассмотрит ваше заявление и зарегистрирует право собственности на имя нового владельца в течение регламентированных сроков. По завершении регистрации вы получите выписку из ЕГРН. Она станет подтверждением право собственности несовершеннолетнего на владение недвижимостью.

    Что обязательно должно быть в договоре?

    В договоре, который нацелена на дарение квартиры несовершеннолетнему обязательно должны быть включены определенные ключевые элементы и данные. Они создают условия, чтобы договор имел юридическую силу, а также соответствовал требованиям законодательства. К основным пунктам, которые должны быть включены в договор, стоит отнести:

    • Наименование документа. Заголовок «Договор дарения квартиры» или аналогичное.
    • Дата и место заключения договора
    • Стороны договора. Полные данные дарителя. Полные данные несовершеннолетнего и его законных представителей.
    • Предмет договора. Детальное описание квартиры, которая является основным предметом дарения: адрес, площадь, кадастровый номер, количество комнат и т.п.
    • Устанавливающие право документы на квартиру. Перечисление документации, подтверждающей право собственности дарителя на квартиру (свидетельство о праве владения, выписка из ЕГРН).
    • Заявление дарителя. Оно выступает подтверждением, что даритель на безвозмездной основе передает квартиру в дар одаряемому (несовершеннолетнему).
    • Заявление одаряемого. Подтверждение от законных представителей несовершеннолетнего о факте принятии дара.
    • Права и обязанности сторон. Описание обязанностей и прав каждой сторон.
    • Согласие представителей. Оформляется в письменном виде
    • Подписи дарителя, представителей и нотариуса, который заверял документы.

    Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

      Помимо основных, также есть дополнительные элементы, которые могут присутствовать в договоре. Они зависят от особенностей конкретного соглашения. К ним можно отнести следующие:

      1. Порядок передачи квартиры. Детальное описание порядка передачи квартиры. В него включается дата фактической передачи и составления акта приема-передачи.
      2. Условия использования квартиры. Возможно даритель установит специальные условия, связанные с использованием квартиры до достижения несовершеннолетним совершеннолетия (право проживания в недвижимости дарителя).
      3. Ответственность сторон. Указание особенностей ответственности сторон за несоблюдение условий договора.
      4. Иные условия. Даритель имеет право ставить дополнительные условия, которые считает необходимыми. К таковым можно причислить условия прекращения договора дарения, форс-мажорные обстоятельства и прочие особенности.

      На основе изучения всех основных и дополнительных условий и принимается решение касательно принятия в дар недвижимости. Тут важно учитывать все нюансы, особенно когда речь идет о лицах, которые еще не достигли совершеннолетия.

      Сроки оформления дарственной

      Оформление дарственной на недвижимость, особенно когда одаряемый является несовершеннолетним, требует учета многих важных аспектов, описанных выше. К ним также стоит добавить сроки и стоимость проведения процедуры. Сроки оформления дарственной состоят из нескольких этапов. Первым является непосредственное составление договора дарения. Обычно занимает 1-2 дня. Это достаточно быстро если есть все необходимые документы и согласие сторон. Когда договор составляется с помощью консультаций юриста или нотариуса, то это может занять больше времени, но при этом практически полностью исключаются ошибки.

      Дополнительное время может занять получение согласия законных представителей и разрешения органов опеки. К примеру, письменное согласие родителей или опекунов можно получить в течение одного или нескольких дней. Получение разрешения органов опеки может занять от 2 недель до 1 месяца. Все зависит от региона и конкретной ситуации.

      Дальнейшим этапом является нотариальное удостоверение договора. Если вы решите удостоверить договор у нотариуса, это может занять 1-2 дня. Специалист проверит правильность составления договора и заверит его.

      Только после этого уже идет регистрация права собственности в Росреестре. Данный процесс наиболее важный и ответственный и он занимает около 7-10 рабочих дней. Отсчет начинается с момента подачи всех необходимых документов. В некоторых случаях, особенно если речь идет о крупных городах, процесс можно ускорить за дополнительную плату. Это официальная услуга, оплачиваемая по специальному тарифу.

      оформление дарственной родителями

      Цена оформления дарственной

      Стоимость оформления дарственной также зависит от разных факторов. Если вы составляете договор самостоятельно, затраты минимальны. Услуги юриста по составлению договора стоят 3-10 тыс. руб. Это зависит от региона и сложности сделки.
      Стоимость нотариального удостоверения, в среднем, стоит от 1,5 до 5 тыс. рублей. Если договор дарения содержит условия или представляет особую сложность, нотариус может увеличить стоимость услуги.
      Госпошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 2 тыс. руб. Стоит отметить, что это актуальная стоимость для физических лиц. Эту сумму оплачивает тот, кто передает имущество в дар.

      Налогообложение

      При дарении недвижимости детям существуют различные особенности налогообложения. Они зависят от степени родства между сторонами рассматриваемого договора. Если они являются близкими родственниками, то это наиболее простой способ. Исходя из ст. 217 НК РФ, подарок в виде недвижимости не облагается налогом. К близким родственникам относятся:

      • Родители и дети (распространяется также на усыновленных лиц).
      • Бабушки, дедушки и внуки.
      • Братья и сестры.

      Если стороны соглашения не являются, как это описано выше, близкими родственниками, то возникает обязанность заплатить НДФЛ. Его ставка составляет 13% от стоимости передаваемого имущества. В данном случае стоимость определяется по кадастровой стоимости объекта. Она принимается в расчет на момент дарения. Одаряемый, который не является близким родственником дарителя, должен подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Это необходимо сделать до 30 апреля года, который следует за годом получения подарка. Уплата налога должна быть до 15 июля того же года.

      Несмотря на то, что в рассматриваемом процессе есть свои особенности, которые связаны со статусом лица, получающего в дар имущество, все процедуры проводятся без особых проблем. Если возникает необходимость, всегда можно обратиться к юристу для получения консультации и помощи в оформлении документации, подачи заявок и прочих дел.