22 сентября 2022 года рынок недвижимости буквально оцепенел. А через неделю цены упали на десять процентов. Вот и 11 апреля 2023 года также может войти в историю. Введение нового закона о повестках в военкомат может внести сильнейший негативные последствия для рынка недвижимости. Странно, что, когда законодатели принимали этот закон, президент и правительство вместе с главой ЦБ проводили совещание о методах стимулирования рынка недвижимости.

Какие изменения внесли в законодательство

Мы решили разобраться какие негативные последствия, может нести нововведение в законодательство. Для начала идем в официальные источники, и читаем, что же там такого придумали законодатели в Федеральном законе от 14.04.2023 № 127-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”:

Повестка в электронной форме считается врученной с момента ее размещения в личном кабинете гражданина на соответствующем информационном ресурсе. Гражданам, подлежащим призыву на военную службу и получившим повестку военного комиссариата, со дня, когда такая повестка считается врученной, в качестве временной меры, направленной на обеспечение их явки по повестке, запрещается выезд из Российской Федерации. Неявка без уважительной причины по врученной повестке по истечении 20 календарных дней со дня, указанного в повестке, влечет применение в отношении такого гражданина временных мер, направленных на обеспечение его явки, в виде

  • запрета на государственную регистрацию физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей;
  • запрета на постановку на учет в налоговом органе физического лица в качестве налогоплательщика, применяющего специальный налоговый режим “Налог на профессиональный доход”;
  • приостановки на постановку недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;
  • ограничения на пользование гражданином правом на управление транспортными средствами и запрета на их регистрацию;
  • отказа в заключении кредитного договора, договора займа.

Решение о принятии указанных временных мер формируется в Реестре воинского учета в автоматическом режиме и направляется гражданину в личный кабинет на портале Госуслуг, а также заинтересованным федеральным органам исполнительной власти.

Постановка на воинский учет, снятие с воинского учета и внесение изменений в документы воинского учета граждан, обязанных состоять на воинском учете, могут осуществляться без личной явки граждан в военный комиссариат. Оповещение граждан об этом будет осуществляться автоматически через Реестр воинского учета с использованием портала Госуслуг. При этом гражданам будет обеспечена возможность представления необходимых для осуществления воинского учета документов при их личной явке в военный комиссариат либо с использованием личного кабинета на портале Госуслуг. Гражданам, поставленным на воинский учет без личной явки в военный комиссариат, при необходимости могут направляться повестки, в том числе в электронной форме, для сверки имеющихся сведений, а также для получения документов воинского учета.

Возможные последствия для рынка недвижимости

Изменения в законодательстве должны помочь военному ведомству в создании единого реестра военнообязанных и рассылки повесток. Нет, это не мобилизация. Для мобилизации выдаётся мобилизационные предписание, повестка будет отправляться просто для уточнения сведений. Представьте, что в военкомате нет на вас сведений и военком одной кнопкой отправляет ста тысячам своих подопечных повестки. Представьте себе не явится половина таких военнообязанных. Нет, не по причине трудности, а по причине того, что половина не живет по адресам постоянной регистрации, а другая половина не открывает свой личный кабинет госуслуг.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему юристу!

    И в один момент сотни тысяч мужчин в стране становятся уклонистами. И на каждого из этих мужчин Росреестр получит уведомление о том, что у него приостановлены регистрационные действия по его объекту недвижимости. Приостановку наложить достаточно легко, это можно сделать одной кнопкой, а думают ли законодатели, как снять эту самую приостановку? Это значит, надо будет ехать в военкомат доказывать несколько дней, что ты не уклонист. Потом брать бумагу для Росреестра, ехать и снимать отметку о приостановке. Нажатия кнопочки не будет, только бумажка, только хардкор.

    А теперь давайте представим последствия для рынка недвижимости, которые наступят прямо после 12 апреля. Большое количество мужчин задумается о том, что надо оформить дарение на своих родственников, дабы избежать проблем, побегут к нотариусу. И что мы получим на рынке недвижимости? Огромное количество квартир и домов, в которых будут сплошь и рядом дарения датируемые 2023 годом. Это уже делает автоматом объект недвижимости проблемным. Почему? Да потому, что конкурсный управляющий имеет право отменить все дарение за три года до банкротства физического лица. Представляете, что это будет, как нам потом проверять эти объекты недвижимости, по которым могут эти все дарения оспорить. Мы получим большое количество проблемных объектов на рынке недвижимости и разгребать эти панические действиями будем не один год, но это еще не все.

    рост количества запросов в гугле

    У этой скорострельной законодательной инициативы есть еще некоторые последствия. Теперь перед покупкой объекта недвижимости придется проверять не объект, а проверять, как продавца так и покупателя мужского рода. Представляете, что тут произойдет? Нам теперь перед авансом или бронированием застройщика придется проверять и покупателя. Нет ли у него запрета на регистрационные действия в Росреестре. И этот закон принимается параллельно с тем, что правительство и президент пытаются остановить падение объема продаж на рынке недвижимости. Лучше и не придумать конфликта интересов.

    Теперь давайте прочитаем ещё один пункт из этого закона: отказ в заключении кредитного договора, договора займа. То есть теперь, вместо того, чтобы стимулировать рост ипотечного кредитования, будем думать, где брать заемщиков. Из-за гендерного неравенства в нашей стране оклады мужского населения выше, чем женского и ипотека часто оформляется на мужчину, который сейчас не захочет оформлять на себя недвижимость. Проектирование таких законов противоречат интересам экономики. А завтра, что мы ограничим в правах индивидуальных предпринимателей и заблокируем, например, их счета? Приедет этот законодатель в шиномонтаж зайдет за чашкой кофе, а ему говорят, извините, господин Картаполов, а мы не можем вас обслужить нам военкомат счета заблокировал, потому что ему надо было уточнить информацию нашего руководителя, что у него грыжа и почему он не годен. Представьте, человек поехал в командировку на месяц Хабаровск, а прописан на самом деле в Саратове. Ему взяли и заблокировали водительское удостоверение, и он не может, водить автомобиль.

    Хотели как лучше, а получилось…

    Напомним, 30 сентября 2022 года. Полгода назад. Президент разносил военкомов. Вы думаете, сейчас что-то поменяется. Вы когда-нибудь видели охранника с пультом от шлагбаума. Так вот военком. Это будет охранник с пульта от шлагбаума, которому хочется что-нибудь заблокировать, кто будет потом разгребать все это. А как Росреестр вообще, будет работать при такой нагрузке? Кто-нибудь считал? И это называется, стимуляция рынка недвижимости? Мы уверены, что первым по голове получат сами же законодатели, когда господин Греф или Костин зададут вопрос, а что делать с кредитованием? Когда застройщики спросят, а что делать с продажами недвижимости? Законодатели продолжают, похоже, делать то, за что уже завтра будут стоять на ковре у президента страны и разъяснять, как же такое произошло. Принят закон, который основную свою задачу, наверное не решит. А вот экономики, может, нанести серьезный ущерб. Будем разбираться и будем смотреть, что же будет дальше.