Оформление дарственной на долю в квартире является одним из способов распределения имущества между родственниками или близкими людьми без осуществления купли-продажи. В России этот процесс довольно распространен и может быть выполнен сравнительно легко, однако существует несколько важных нюансов, на которые стоит обратить внимание перед принятием окончательного решения.

Определение сторон и условий

В процессе составления договора дарения важно указать полные данные о сторонах. Это включает фамилию, имя, отчество, паспортные данные и место жительства (адрес) для физических лиц; наименование, ИНН, ОГРН и юридический адрес для юрлиц.

В России возможными объектами дарения являются недвижимость, автомобили, бытовая техника и другие виды имущества. Инициатору необходимо четко определить объекты дарения, указать их характеристики и оценочную стоимость, если это возможно.

Договор дарения может включать условия, при соблюдении которых дарение будет считаться совершенным. Эти условия могут касаться сроков и порядка передачи имущества или каких-либо обязательств со стороны одаряемого перед дарителем.

Как и любой другой вид соглашений, договор дарения должен быть оформлен в письменной форме. Обязательно нужно сохранить два экземпляра – на случай спорных ситуаций и для использования при необходимости доказать факт подписания данного документа.

Сбор необходимой документации

Перед оформлением дарственной на долю в квартире важно собрать всю необходимую документацию:

  • копии паспортов дарителя и получателя;
  • выписка из ЕГРП с указанием долей каждого собственника;
  • свидетельство о собственности;
  • согласие всех совладельцев на предоставление доли квартиры, если это требуется.

Заключение договора дарения

Следует заключить нотариально заверенный договор, точно указывающий пропорцию передаваемой доли. Это главный юридический документ, обеспечивающий правомерность передачи доли недвижимости. Важным моментом является то, что оформление дарения регулируется Гражданским кодексом. Согласно статьям 572-582 ГК РФ, только после заключения такого договора, право собственности переходит от одного субъекта к другому.

Регистрация договора

После заверения договора дарения, его необходимо зарегистрировать в территориальном органе Росреестра. Инициатору придется заполнить специальную заявку и предоставить всю собранную ранее документацию вместе с квитанцией об оплате госпошлины. Обычно сделка регистрируется в течение месяца. Все действия осуществляются в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Оплата налога

    После успешной госрегистрации дарения, стороны должны уплатить налог на ренту. Стоит отметить, что размер налога и порядок его оплаты установлены Налоговым кодексом РФ (часть II, глава 23).

    Получение нового свидетельства о собственности

    После регистрации договора, получатель может обратиться в Росреестр за новым свидетельством о собственности, уже указывающим на его долю в квартире.

    Основные преимущества

    Важно понимать, что разделяют дарение доли по пропорции, а также дарение определенной части владельца. Разделение между собственниками может быть проведено по общей площади или на основе функциональной составляющей.

    Преимущества оформления дарственной:

    1. Скорость. Процедура оформления занимает гораздо меньше времени, чем покупка-продажа недвижимости, так как требует значительно меньше документов и потери времени.
    2. Экономия на налогах. При передаче имущества по дарственной нотариусом между близкими родственниками отсутствует обязательство уплаты налога на доходы (НДФЛ) или налога на перевод имущества.
    3. Упрощение процесса. Оформление дарения обходится без сложных операций, таких как открытие счета в банке или получение различных справок.

    Важные нюансы при оформлении дарственной на долю в квартире:

    1. Определите правовой статус квартиры – перед оформлением дарения убедитесь, что все формальности, связанные с госрегистрацией прав на квартиру и учетом долей собственников, выполнены.
    2. Изучите возможные ограничения или обременения – прежде чем приступить к оформлению, проверьте наличие залога, ареста или ограничений по использованию квартиры. Влияние этих факторов может послужить причиной отказа в госрегистрации.
    3. Оформление нотариального договора. Посетите нотариуса и подготовьте все необходимые документы для составления и заверения договора. Это гарантирует правомерность передачи имущества.
    4. Регистрация в Росреестре. После подписания нотариального договора потребуется зарегистрировать этот факт в Росреестре, который подтверждает завершение процедуры.

    Юридические аспекты

    Основным нормативным актом, регулирующим вопросы дарения имущества, является Гражданский кодекс РФ. Согласно законодательству, договором дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает имущество другой стороне (подарившему), а последняя обязуется принять его.

    договор дарения

    Наиболее значимыми законодательными документами являются следующие:

    1. Гражданский кодекс РФ (статьи 572 – 606) – основной источник правового регулирования отношений связанных с дарением;
    2. Жилищный кодекс РФ (статья 34) – устанавливает порядок передачи жилых помещений;
    3. Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает порядок госрегистрации права собственности на недвижимость и его ограничений;
    4. Постановление Правительства №1119 (ноябрь, 2012 год).
    5. Другие документы.

    Законом предусмотрены требования к составлению договора дарения и необходимые этапы оформления:

    1. Составление письменного договора дарения, подписанного сторонами: соглашение должно содержать описание объекта недвижимости, сведения об участниках сделки и их паспортные данные.
    2. Нотариальное удостоверение договора: несмотря на то, что законодательство не требует обязательного нотариального заверения, без этого этапа участники сделки могут столкнуться со сложностями.
    3. Регистрация прав собственности. После подписания и (при необходимости) нотариального заверения договора дарения нужно зарегистрировать одаряемого в качестве нового собственника.

    При составлении договора дарения рекомендуется обратить внимание на следующие основные составляющие:

    • полные фамилии, имена и отчества сторон, а также их паспортные данные;
    • точное описание предмета договора, включая его характеристики, местонахождение и цену;
    • условия передачи имущества (сроки, порядок регистрации собственности и т.д.);
    • подписи обеих сторон с указанием даты подписания.

    Собственность на даримую квартиру или ее долю переходит от дарителя к одаренному после регистрации прав собственности в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрацию проводит Росреестр.

    Обратите внимание, что согласно статье 575 ГК РФ дарение недвижимости должно быть оформлено в письменной форме и соответствующий договор должен быть нотариально заверен.

    Также стоит учитывать, что у оформления дарения есть определенные налоговые выплаты, которые регулируются распоряжением Правительства от 31.12.2004 № 769 «Об утверждении Положения о порядке расчета и уплаты налога на имущество физических лиц».